5證齊全的房子爛尾不還貸款

⑴ 你好，我買的房子爛尾了，我可以申請停貸或不還貸款嗎

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不可以。
因為銀行給你放貸放的是錢，不是房子，你不還貸款就是違約，銀行可以起訴你。
至於房子爛尾跟銀行沒關系，你可以起訴開發商賠償你的損失，但不能以此為由拒絕還房貸。

⑵ 五證齊全房子爛尾怎麼辦

你好，樓盤會不會爛尾實際上跟五證是否齊全並沒有必要聯系。五證齊全的房子可以買，一般都是安全的，但依然存在無法辦理產證的風險。五證齊全說明有預售許可證，那麼就是可以銷售的，因為拿到預售許可證，開發商該交的費用大部分都交齊了，只要房子買的正常，就算銷售不暢，降價銷售也可以收回資金。房子爛尾樓形成的原因較多，一般來說就兩種情況:一是資金鏈斷了，就是沒錢接著修了。資金鏈斷了的原因太多了，就不展開了。第2種情況就是老闆捲款跑路了，這種情況也不少，多數來說是名列前茅種情況。其實，對於普通購房者來說，五證一書齊全，一般是沒有太大風險。但是，在當今資金市場如此變幻無常的時候，也不是沒可能出現爛尾的情況。

⑶ 五證齊全的房子爛尾了，誰該負責

開發商。

如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。

由於購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而必需要經過法律途徑保護合法權益。

買房注意事項

正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，有合法營業執照的開發商所開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，而缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾。所以在買房前要查驗開發商的營業執照是否合法。

通常情況下，正規的開發商會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看，因此大家到售樓處時不要忘記查看開發商的營業執照。

以上內容參考人民網-五證齊全房屋爛尾，多次維權無效，請領導做主、人民網-五證齊全爛尾樓政府有責任沒有

⑷ 房子成了爛尾樓，不還銀行貸款會怎樣

很多人在購買房子的時候，為了貪圖便宜就會購買期房，什麼叫做期房，就是房地產商在房子還沒有蓋的時候，就進行售賣，當然價格要比其他的現房便宜很多。

但是這種期房有著很大的危險，容易成為爛尾樓，最主要的原因還是前期銷售不夠，資金條斷裂所導致的直接因素，這對於房地產開發商來說並沒有太大的損失，因為現在大部分房地產開發商，他們都屬於那種空手套白狼和銀行借貸，包括預售期房來蓋樓。

法院也會動及個人全部的財產，所以這對於個人信用會造成一個很大的影響。在我們買房子之前一定要考慮清楚，在我覺得多花一點錢也比承擔這樣的風險要好一些，因為現在房地產這種爛尾情況真的是太多太多，我身邊有朋友就受到這樣的情況影響。

⑸ 房子成了爛尾樓可不可以不要還房貸了

肯定不行啊，房子爛尾你可以起訴開發商承擔違約責任。你與開發商是合同關系，你與銀行是借貸關系。

⑹ 房子成了爛尾樓，業主不還銀行貸款會怎樣

現在中國國內有許多的企業家，而且他們平時還會投資做一些其他的項目，但是有時候因為自己的資金不足，讓自己的項目所建設的大樓成為了爛尾樓，在國內就有許多的例子，就在我的家鄉就有這樣的例子，當時的老闆是一位房地產老闆，當時他在我們這里建設了一個五星級的酒店，然後還建設了銀座，但是當時由於資金不足，導致自己的資金鏈斷了，後來這位老闆東拼西湊的將銀行的貸款還上之後，就真正的破產了。

這時候當時貸款的風險其實全部都是你來承擔的，但是開發商走了，業主不還貸款，這時候銀行會通過其他的手段，將你現在的現有資產拿來還款，這時候就會直接執行你的財產，還會在你的信用上留下污點，其實這是得不償失的。

⑺ 五證齊全的房子爛尾了怎麼辦

1、購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發商方面，相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，後面開發商還會繼續將房產完工的，房貸還是要還。

2、與還貸銀行方面進行溝通，由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因為，房子爛尾樓盤已經拿不到現房，繼續還貸也沒有意義。

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降低買到爛尾樓的風險

1、考察開發商的品牌

項目在建的時候，著重看項目開發商是否是品牌房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。

2、了解樓盤的手續

賣房需要「五證」，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果「五證」不齊全，那麼房子是無法上市銷售的，所以大家一定要仔細查看。