商業貸款二套房大於144平米

㈠ 購買第二套住房面積不超過144平米，國家規定契稅新政

長春市的普通住房一般要滿足三個條件，即住宅小區建築容積率(容積率等於地上總建築面積除以規劃用地面積，容積率越高，居民舒適度越低，反之則越高，容積率在1以下的住宅一般應為別墅項目)在1以上；單套小區建築面積在144平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，就是普通住房。

目前，長春市民首次購買90平方米以下的普通住宅，可以享受到契稅優惠，契稅按1%繳納即可；如果是首次購買90平方米以上144平方米以下的普通住宅，契稅按1.5%的優惠比例繳納；如果是二套房或者非普通住宅則按3%繳納。購買商鋪、寫字間等非住宅類產品，須按4%納稅。

㈡ 武漢市購買二套房（屬於144平米以上的非普通住房），最低首付多少能否享受新政4成

非普通住宅，不限購，不算二套買入。
規定，非普通住房首付最低50%。

㈢ 房子超過144平米,首付有什麼規定出台

只要是住宅性質的房屋，就可以按照標準的首付3成來計算，商業的話就需要首付5成，面積超過144平方只是契稅要按照3%來徵收，如果是辦理二手房買賣過戶的話稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；

4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

5.工本費：80元（買方出）。

㈣ 房子超過144 平首付有什麼規定出台

首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。

房產契稅通常是在交了首付之後交的，而且首套個人居住的房子面積如果不超過100平方，就是根據1%來計算契稅的，如果超過了100平方，那麼就需要根據1.5%來計算。

如果是一些門店，房和商品房，還需要繳納營業稅和印花稅，繳納的稅金還是比較多的。在購買房產的時候，一定要了解清楚購買的房子的面積和類型，這樣可以避免繳納不必要的費用。

(4)商業貸款二套房大於144平米擴展閱讀：

買房交首付注意事項：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由本人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出意見，決不能草率行事。

參考資料來源：網路-首付

參考資料來源：網路-印花稅

參考資料來源：網路-契稅

㈤ 144平米，二套房還可以用公積金貸款嗎

可以。 首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時也是使用公積金貸款購買的並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時就不能使用公積金貸款。
相關知識：
1、只要你連續繳納公積金滿1年，就可以採用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結清公積金貸款（和商業貸款無關）。
2、錢是屬於公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構，沒有貸款的權利，所以他會委託銀行代為辦理。具體情況，請咨詢你們當地的公積金管理中心。
購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。