⑴ 買房 是用公積金貸款劃算 還是付現金劃算
那要看你的經濟實力了，如果經濟條件號，現款交付最好，省下許多麻煩，經濟實力不好我還是勸你銀行貸款，（時間最長的一種）然後再動用公積金，這樣比較好點，是我自己觀點，
⑵ 賣掉小房子想用公積金貸款換大房子（二手），怎樣做合算
當然算七種情況界定二套房 :1.夫妻貸款購房離異再買房2.未成年有房產成年後再購房3.全款購住房再貸款購房4.貸款買房出售後再買5.先商貸買房再用公積金6.婚前一方有房婚後再買房7.自己有住房以子女名義購房
⑶ 現金購房劃算還是公積金貸款購房劃算
以30萬現金的存款利息和貸款利息比，那肯定存款利息是達不到貸款利息的，以五年為例，貸款五年利率為6.65%，而存款五年的利率為5.55%，也就是說30W存銀行的利息是不足以支付貸款的利息的。但除去存銀行，如果你有更好的投資渠道，則另當別論。
⑷ 用住房公積金貨款買房劃算嗎
用來買房劃算。
公積金貸款利率更低
商業貸款：央行五次降息後，商業貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優惠，即：4.165%。
公積金貸款：公積金貸款利率仍處於3.25%，但已經處於史上最低位。
從貸款利率上來看，由於商業貸款利率是其他幾種房貸利率中最高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
公積金貸款還款方式更為靈活
商業貸款：商業貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨後逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。
公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
從還款方式上來說，不同的借款人應根據自己的情況選擇適合自己的還款方式。
⑸ 首套小房子用公積金合適嗎
不合適，因為你先用商貸，還清之後再用公積金還是可以按首套走，如果你先用了公積金，那麼你以後換大房子時候用商貸 就只能算二套了，首付60%，利率至少上浮10%。如果還用公積金的話可以算首套，但是公積金的額度是有限的。一個人一輩子只能用那麼多，比方說你們那裡的上限是30萬，那麼你第一次用了15萬，你以後再買房子用公積金貸款就只能再用15萬了。
⑹ 第一套房子用公積金貸款劃得來嗎
本文發表在《現代商業》作者：張全超
淺談我國住房公積金提取管理制度存在的的問題
前言：住房公積金制度是我國社會保障體系的重要組成部分。公積金在加快城鎮住房制度改革、改善中低收入家庭居住條件等方面發揮著重要作用。但目前我國經濟發展日新月異，而住房公積金管理制度卻相對滯後，在這里我簡單談一下在工作中發現的我國公積金提取管理方面存在的問題。
國務院《住房公積金管理條例》（以下簡稱《條例》）第24條規定，職工在購房、建房、修房、租房、還房貸、出境定居、喪失勞動能力及離退休等多種情況下均可以提取個人住房公積金賬戶內的余額。但如果一個職工購房時同時要求辦理住房公積金貸款和提取個人住房公積金賬戶內的余額，這個要求能不能被滿足呢？這個問題如果是向住房公積金管理中心提出的話，答案是否定的。如果辦理了住房公積金貸款，只允許從公積金賬戶余額中提取當年的還本付息額，目前全國各地住房公積金管理部門對這種情況下公積金提取的管理方法基本相同。那麼這種管理方法是否合法合理呢？
經向住房公積金管理中心咨詢，他們給出了這種公積金提取管理方法的依據：一是如允許職工在辦理公積金貸款同時又提取公積金余額，則公積金中心所管理的公積金被大量支取，將無法滿足其它職工的貸款需求，所以對有公積金貸款的職工要限制其提取公積金。二是2005年1月10日建設部、財政部、中國人民銀行聯合下發了《關於住房公積金管理若干問題指導意見》（以下簡稱《意見》），其第8條規定：職工購買、建造、翻建、大修自住住房，未申請個人住房公積金貸款的，原則上職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內，可以憑有效證明材料，一次或者分次提取住房公積金賬戶內的存儲余額。夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發生的住房支出。第19條規定：職工使用個人住房貸款（包括商業性貸款和住房公積金貸款）的，職工本人及其配偶可按規定提取住房公積金賬戶內的余額，用於償還貸款本息。每次提取額不得超過當期應還款付息額，提前還款的提取額不得超過住房公積金貸款余額。
對於住房公積金管理中心的以上解答，我認為在經濟和法律兩方面其均存在不合理之處。
從經濟方面來說，這種公積金管理方法大大提高了職工的貸款成本。比如一位職工要購買價值30萬元的房子，自有現金20萬元，夫妻雙方公積金賬戶有餘額5萬元，如果到商業銀行貸款，只要貸款5萬元，然後支取公積金賬戶的5萬元便能付清房款。但如果他到公積金管理中心貸款，要貸10萬元的公積金貸款才能付清房款。因為只要他申請了公積金貸款，公積金賬戶中自有的5萬元就不允許全部提取了，結果是這個職工實際需要貸款5萬元，申請公積金貸款卻要貸款10萬元並支付10萬元的貸款利息。目前商業銀行首套住房貸款利率已經按基準利率下浮30%執行了，這個利率水平和住房公積金貸款利率相差無幾，經對多位準備辦理住房貸款的職工調查結果顯示，公積金賬戶內有一定余額的職工均打算放棄辦理公積金貸款，而去選擇普通商業貸款以降低貸款成本。
住房公積金貸款本來是具有互助和保障性質的貸款，理應比商業銀行貸款更加優惠，但限制提取公積金的規定卻使住房公積金貸款的實際成本大大高於商業銀行貸款的成本，這如何能體現出公積金貸款的互助性質和保障性質？同時為了保證滿足其它職工貸款需求而不允許職工提取本人的公積金是捨本逐末的行為。國務院《條例》第3條明確規定住房公積金的所有權屬於職工個人，所以應該首先滿足職工購房提取公積金的要求，其次才是滿足其它職工的貸款需求。同時即使允許公積金貸款者提取公積金，也並不必然會出現公積金被 「大量提取」而「無法滿足其它職工貸款需求」的現象。因為據本市住房公積金管理中心提供的數據，我市有30萬以上的職工繳存公積金，而申請公積金貸款的人卻只有2萬人，2萬人中申請全部提取公積金的人就更少了。當前房地產市場低迷，貸款人數以及申請提取的人數日趨減少，而公積金繳存額卻呈增加趨勢，公積金管理中心假設的公積金出現缺口的情況並不會必然出現。
從法律規定方面來看，不允許辦理公積金貸款的職工提取公積金賬戶余額沒有法律依據。根據國務院《條例》第三條：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。第二十四條：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻新、大修自住住房的……。根據以上法律規定來看，職工個人公積金賬戶內的余額所有權屬於職工個人，職工在購房時完全可以申請提取自己賬戶內的公積金余額。縱觀《條例》，沒有任何以「有住房公積金貸款」而不允許職工提取公積金余額的規定。2005年1月10日建設部、財政部、中國人民銀行聯合下發的《意見》不能作為不允許支取公積金余額的法律依據。從效力方面來看，這個《意見》不屬於法律、行政法規和部門規章中的任何一種，只是行政部門內部文件，效力較低，國務院《條例》總則第一條就指明了《條例》的宗旨是「維護住房公積金所有者的合法權益……提高城鎮居民居住水平」，而《意見》明顯和這一宗旨相悖，其和國務院《條例》相抵觸的部分自然無效。從適用范圍來看，這個《意見》是下發給「各省、自治區建設廳、財政廳，人民銀行各分支機構，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心」的，就是說，這個意見只是在行政部門內部流轉，沒有向社會公布。不能產生普遍的約束力。同時該《意見》其第8條和第19條規定分別位於該《意見》的文首和文尾，沒有嚴格呼應，措詞不嚴謹，存在空白點和矛盾點，使人難以理解，尤其是第19條規定強調要對使用商業性貸款的職工也限制其提取公積金，這一規定由於過於不合理，在大部分地區公積金管理中心均沒有得到執行，比如筆者所在地區有商業住房貸款的職工就可以全部提取公積金賬戶余額。
住房公積金提取管理中會出現以上不合理之處我認為存在立法體制方面的原因。國務院《條例》第6條規定：國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。第9條規定：（各地）住房公積金管理委員會依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施。同時建設部、財政部、中國人民銀行的《意見》則規定「本意見自發布之日起實施。各地可以結合實際制訂具體辦法。」這樣通過一級一級的行政機關的授權，使最基層的住房公積金管理機構擁有了合法立法權（廣義的），基層公積金管理機構自己制定公積金管理制度也成了合法的抽象行政行為（指行政機關制訂具有普遍約束力的規范性文件的活動）。在我國，抽象行政行為不屬於行政復議或行政訴訟的受案范圍，職工對不允許提取公積金的管理行為不服時，只能對具體管理行為提起復議或訴訟。但是在復議和訴訟過程中，公積金管理機構自己制定的管理制度又成為自己管理行為合法的依據。在這樣一個怪圈中，公積金貸款職工提取公積金的要求不可能被支持。
綜上所述，我國住房公積金提取管理的不合理方面是客觀存在的，這種公積金提取管理制度導致的後果是：繳存公積金越多的職工辦理公積金貸款所要承擔的實際利率就會越高，公積金賬戶稍有餘額的人將不會選擇去辦理公積金貸款而會去選擇商業銀行貸款。這種將正常繳存公積金的職工排除在公積金貸款的大門外，即使進入大門也要被迫承擔超額利息的作法構成了對職工公積金所有權和支配權的侵犯，造成了社會資源分配不公平現象的出現。
目前為應對國際金融危機，國家正出台多項政策措施刺激購房需求，穩定房地產市場，如果住房公積金管理制度不做調整，無疑是與國家基本政策背道而馳的，各級住房公積金行政管理部門應及時對公積金管理制度進行調整和完善。
參考文獻：
《住房公積金管理條例》―――――國務院
《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》―――――各部委
《中華人民共和國立法法》――――全國人民代表大會通過
《中華人民共和國行政復議法》――全國人民代表大會通過
《中華人民共和國行政訴訟法》――全國人民代表大會通過
⑺ 用公積金貸款買房，怎麼還貸比較劃算
住房公積金貸款的還款方式有三種：
一，等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
二，等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
三，自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後借款人在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
最低還款額計算公式為:貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。
您可以根據自己實際經濟情況還款，只要有錢了每個月多還一些，也可以每年一次性提前還幾萬，公積金貸款還款還是比較自由的。
⑻ 我想打算買房子，聽說住房公積金貸款很劃算，但是不知道應該怎麼用
公積金是由單位和個人共同交納的
公積金用於貸款買房時，很劃算，利率低
但是， 現在用公積金買房有限制的，
你要交納滿1年，而且余額是6000以上的，這是上海的標准
具體地，哪些房子能用公積金的，要看看開發商和公積金管理中心的協定的
好運！！