房子貸款還在辦理中需要交物業費嗎

Ⅰ 我的房子到了交房日期，銀行貸款沒有下來，開發商說不能收房，但物業費要交，合理嗎

交房之日起，就是你拿到鑰匙的時候，開始繳納物業費

可以起訴他，如果協商不成。

Ⅱ 商品房的房產證還沒辦下來，物業費需要交嗎

從法律上來說物業公司與開發公司是兩個主體。房產證下不來跟不交物管費沒有必然的因果關系。房產證沒下來住房一般需要交物業費。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。

房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

Ⅲ 二手房在辦貸款過程中物業費應哪方收取

這個沒有明確規定的，只有雙方協商才能解決問題。一般來說，交房前由賣方承擔，交房後由買房承擔！

Ⅳ 房產證辦不下來，還需要交物業費嗎

這是兩個不同概念， 沒有辦理房屋產權證，可以判斷為開發商不履行合同規定，是違約； 但物業管理費是小區物業管理公司作為公司正常經營和小區正常服務收取的費用，原則上與開發商毫無關系； 只要物業公司在小區物業管理服務中沒有出現違約行為，不繳納物業費在法律層面上就得不到任何支持。

1、物業費的繳納是以物業合同生效為前提條件的。根據行業慣例，物業合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業服務的主體即不存在。

2、物業費是建立在物業公司對業主或者業主房屋服務的基礎之上的，交房前業主還沒有入住，物業公司沒有對業主或者業主所有的房屋進行服務，雙方不存在合同關系，因此也不存在物業費用繳納的問題。

3、如果業主對物業公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內容和收費標准進行核實，如物業公司收費與物價局公布的標准不符，可以要求物價局對物業公司進行處罰並要求其改正。

4、在合同明確約定的情況下，辦理房產證是房地產開發商的一項合同義務，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產證的期限，開發商一旦延期辦理，當事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發商立即辦理並支付違約金。當事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當地房管部門；如果選擇起訴，在拿到判決書後開發商仍不辦理，可以申請法院強制執行，由法院強制辦理，所有費用由開發商支付。

Ⅳ 欠銀行貸款還不起用房子做抵押物業費還需要交嗎

欠銀行貸款，用房子抵押在房產拍賣前，還需要房主繳納物業費，房產拍賣以後，就不用交了。

Ⅵ 貸款還沒還清，開發商叫我們去辦房產證並連帶要求繳納物業費合理嗎

不合理的，物業費跟辦房產證沒有關系的，你買的房子，理所當然要辦房產證的？但是開發商以辦房產證為由交物業費是不合理的。可以業主聯合起來請求法院裁定。

Ⅶ 按揭房子是什麼時間開始交物業費

開發商交房及物業進駐後，你就要開始交物業費了，不管你是否有住在小區內，只要物業進駐開始管理了，你就要交物業費。

交不交物業費和銀行按揭沒有關系，物業費只和物業產生關系，一般你和開發商簽合同的時候，就有關物業這塊條款，基本都是在物業進駐後。

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

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根據《物業管理條例》：

第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

第六十五條

業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

第六十六條

違反本條例的規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

Ⅷ 房子還沒住 需要交物業費嗎

現在的人喜歡買了新房放著，或者是買新房當成結婚用房，然後就一直空著，也沒人入住，因此引發了關於不入住是否要交物業費的問題。那麼，究竟不入住是否需要交物業費呢？還有物業管理費的標准又是什麼呢？

有市民在市區購買了一套房子，閑置了近兩年一直沒住，現在准備搬進去，物業公司卻讓她補交兩年的物業管理費，她覺得這筆費用收的不合理。「房子我們一直都沒住，為啥還要補交以前的物業費呢？」 她向當地報社反映了這個情況。

她的房子是在一個高檔小區，交房的時候一直在外地，沒時間回來拿鑰匙。今年秋天，她准備搬進新房子去居住，便到物業公司去領鑰匙，但物業讓她補交兩年的物業管理費才能把鑰匙給她。她很不能理解，她什麼都沒享受過，怎麼就要交物業費。

然而根據物業管理規定，已交付業主的物業，物業服務費自交付之日起次月由業主承擔。業主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業服務費按房屋所在小區相應等級中多層物業費收費標準的90%收取。因此就算不入住，物業費還是要交的。

描述

物業管理費標準是什麼？

1、物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標准越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費。

2、不違反國家和地方政府的有關規定。

3、應根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

4、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

5、物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

6、物業管理公司為業主提供的不同服務項目，其收費標準是不同的，有些項目收費標準是物業管理公司與業主面議洽談而定，有些項目收費標准要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費，有些項目則是定期收取。

以上就是為大家帶來的關於不入住是否要交物業費，以及物業管理費標準的介紹，希望大家都能有所收獲。

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 銀行已放房貸，就可以收物業費了嗎

如果你買的是新房，從你辦理入住起開始繳納物業費，如果是二手房就從你的房貸下來開始繳納，前期由原房主繳納。