組合貸款與二套房三套房有關系嗎

㈠ 一套房跟二套房三套房有什麼區別

1、首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房、三套房的商業貸款首付款比例為30％

2、貸款利率的區別

各地房貸利率不斷上漲，二套房、三套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

(1)組合貸款與二套房三套房有關系嗎擴展閱讀

2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」；

對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執行。

2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30%。

㈡ 夫妻共有一套房貸款 現在想買二套房和三套房

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

有關第三套房：

1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。

3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。

4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

㈢ 第一套房全款，第二套房貸款，如果我把第一套房賣了再買的話算第三套房嗎

第一套房全款，第二套房貸款，如果我把第一套房賣了再買房是按第二套房來計算的，二套房的計算是根據家庭實際擁有房產的數量來認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

㈣ 組合貸款如何界定首套還是二套房

如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。

老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。

在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。

㈤ 二套房可以公積金組合貸款嗎

符合條件可以申請
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。

㈥ 如果買二套房，能申請組合貸款么

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

㈦ 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎

（招商銀行）由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地的相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!

㈧ 二套房組合貸款首付

1. 二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。

2. 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

   
   

㈨ 個人名下已有兩套房，購買第三套房有什麼政策

1、根據「國十條」及「京十二條」要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在北京的各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。由於09年來， 、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，供應的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。

2、房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。

3、根據這一現象，國務院出台了新要求：「對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平」；「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」；

4、「商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」，這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。

5、現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，並且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批。

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最新市場現狀

繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元後，中國官方預計2015年國有土地使用權出讓收入也將接近4萬億元。受國務院委託，財政部2015年3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》。

新華社2015年3月5日授權發布了「關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告（摘要）」。

在該摘要「2015年收入預計和支出安排」一項中有表述為：地方政府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元，下降4.7%。

需要注意的是，這里的「國有土地使用權出讓收入39452億元」是預計數據，而非實際情況。

隨著中國房地產業的發展，國內地方政府的土地出讓收入總量也在逐年增加。

財政部2015年1月30日發布的「2014年財政收支情況」顯示，2014年1~12月累計地方政府性基金收入(本級)49996億元，比2013年增加1966億元，增長4.1%。

其中，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長3.2%。