武漢二套房公積金貸款額度計算器

❶ 武漢市如果是二套房貸，用公積金貸款，首付多少

2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

❷ 武漢公積金貸款政策全解讀:我可以貸多少

公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。由於公積金貸款利率較商業貸款利率低1個百分點，公積金貸款成為熱門貸款。

我可以申請武漢公積金貸款買房嗎？要注意哪些條件？最高能貸多少？首付要付幾成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為1）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。

（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

❸ 武漢公積金貸款額度怎麼計算

公積金有兩種計算方式，第一種計算方式是余額的15倍，第二種方式是公積金繳存基數×12×貸款年限×0.6×時間系數。如果還有疑問，也可以來電咨詢。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

❹ 武漢公積金貸款額度怎麼算，跪求高手賜教。。。

2018武漢市住房公積金貸款額度

1.一手房公積金貸款額度與比例，如下圖所示：

3.商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。

(4)武漢二套房公積金貸款額度計算器擴展閱讀：

貸款額度計算公式

1.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；

2.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數詳見下表： 註：（1）新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態正常。

（2）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。

（3）對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為0.8）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(4) 對於6個月以內公積金繳存基數或繳存比例發生調整變動的，按調整之前的繳存基數、比例計算貸款額度。

❺ 武漢公積金貸款最新額度怎麼計算最新！現在的

2014年武漢公積金貸款政策全攻略

武漢住房公積金管理委員會日前下發了《關於完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》（簡稱《通知》），調整全市住房公積金政策，自2014年1月1日起執行。新的政策出來了，讓公積金又火了一把，但大多網友對公積金政策還不太了解，本文為大家整理出最新最全的公積金政策。
【公積金貸款，認房又認貸】
公積金貸款，如何判定是首套房還是二套房？
1）據《通知》，首套房是指，在武漢夫妻名下無房（在武漢市房產主管部門的房屋登記信息系統里無住房登記信息）且夫妻沒用過公積金貸款的。
首套房申請公積金貸款買房就享受首套房的政策，首付可以享受二成（購房面積90平米以下）或三成。
2）二套房是指夫妻首次使用公積金貸款，且家庭名下只有一套小於140平米住房；或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清，現住房面積在140平方米以下，再次申請公積金貸款買房的。
二套房的首付為六成。現住房超過140平米或使用過兩次公積金貸款的，不予貸款。二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
【公積金最高貸款額度】
1）據《通知》，首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下：
（1）購買首套自住住房是一手房（含商品房、集資房、經濟適用房）的住房公積金貸款最高比例為：建築面積在90平方米（含）以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%；建築面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。
（2）購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，建築面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%；建築面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21－30年（含30年）以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。
（3）購買第二套住房（包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執行國務院辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號文件）有關規定，不得超過房屋總價的40%。
2）二套房公積金貸款最高額度，為「60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。」
舉例來說，市民張先生曾經用公積金貸款20萬元購買首套房，現在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經使用過的20萬元，只能是40萬元。
【公積金個人貸款額度計算公式】
雖然公積金最高貸款額度為60萬，並非意味著所有人申請二手房貸款，都可以貸到60萬元。
貸款人貸款額度不得高於按照還款能力確定的貸款額度。根據規定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。計算方式有以下兩種：（以下兩種計算方式取最低可貸款額度即為個人可貸金額）
1）按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限。
貸款年限：一手房不高於30年，二手房不高於20年。
2）按住房公積金繳存狀況來計算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
具體繳存時間系數詳見下表：
借款人公積金繳存時間 繳存時間系數
6≤繳存時間≤12（月） 0.7
12＜繳存時間≤24（月） 1
24＜繳存時間≤36（月） 1.2
36＜繳存時間≤60（月） 1.5
繳存時間＞60（月） 2
【如何提取公積金】
一、購房提取公積金
1）市民購買首套房且未使用過公積金（含組合）貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶里的全部余額，且累計提取不超過購房總價。
2）買二套房可提取余額，家庭僅有一套住房且在140平方米以下，購買第二套房時未使用公積金（含組合）貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶內的余額，累計提取金額為：（140平方米－職工家庭首套住房面積）×第二套住房購房單價，且不超過購房總價。
3）首套房提取余額還房貸，可每年辦理1次。
根據規定，提取公積金時需要提供以下資料：所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》復印件（需抵押銀行蓋章）；借款、抵押合同；繳存銀行出具的職工個人信用報告（繳存銀行蓋章）、貸款銀行出具的近三年銀行還款流水明細；單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》；本人身份證原件及復印件。
可以償還本地和外地購房的商貸。
二、租房提取公積金。
根據公積金目前的相關規定，租房且每月房租超過家庭月工資收入20%的，可提取本人及配偶公積金，但需要房主的租賃有備案證。而用公積金租公租房則不存在此問題，職工可以在租房期間每年提取1次公積金用於支付房租，單身職工月提取額不超600元，夫妻雙方不超過800元。
三、銷戶提取公積金所有餘額
1）本地繳存職工銷戶（職工家庭享受本市城鎮居民最低生活保障的除外）提取住房公積金的，由職工本人持相關提取資料到公積金管理中心及分支機構或者繳存銀行辦理提取即可。
2）外地在漢從業人員，與單位終止勞動關系提取公積金的，提供本人身份證原件及復印件、與單位解除勞動關系的協議原件及復印件等，即可提取公積金。

❻ 二套房認定標准及公積金貸款額度

先來說一下公積金貸款條件：

一，在滬繳納公積金的在職職工（退休，離職的都不可以）

二，在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。

三，在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。

所以，你們要是想貸公積金，必須把在還的還清。

如果你們的公積金貸款記錄是本市的，那麼你們算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商貸算二套。

你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的，如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬，第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。

如果你們月繳不夠或者余額過低，那麼可以按公式計算：月繳額÷0.144.8貸款年限【（35-房齡）最低為15】，或余額30。兩者取低。

目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。

希望我的回答對您有幫助，望採納

❼ 第二套房公積金貸款額度是多少

貸款原則：認貸不認房
1、如果你第一套房是全款買的，辦理公積金貸款買房算首套；
2、如果你第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套。
2016年貸款利率：貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。
二套房貸款利率現在很少有上浮的。可登陸你所在省市公積金管理中心官網查詢或撥打公積金服務查詢。

❽ 武漢公積金貸款額度怎麼算能貸多少錢

親，武漢公積金以兩種方式計算公積金貸款能力，一種是賬戶余額20倍； 另外一種是按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限。 關於貸款年限，如果資金充足，建議選擇3年的還款利率最低為3%； 另外一種公積金利率對比同期商貸利率較為優惠；一般公積金貸款以退休前的年齡為貸款最長期限~ 例如你現在30歲，公積金還款設定的還款截止年齡為女性55歲，男性60歲，目前如果你29歲，那麼最長可以貸30年~ 你目前交納比例是10%的話申報交納的社保和公積金基數就是2800元，按照實際的還款能力公式計算為：2800*0.35*12個月*20年=23萬5千元 另外，如果你公積金賬戶余額多，建議用賬戶余額20倍來算公積金比較劃算。 以上，請知悉，有不明之處請再追問!