房子貸款利率可以自己選擇么

1. 買房兩年現發現現貸款銀行利息高,可以自己選擇換銀行嗎

銀行貸款已經發放的，不可以更換銀行

2. 商業房貸可以自己選銀行嗎

如果申請商業貸款進行購房，可以個人選擇銀行進行辦理業務。

一、申請購房貸款材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

5、開發商的收款帳號1份

二、申請購房貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

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購房流程

1、簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份

3、辦理入住

簽物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後即可入住

4、過戶

辦理產權過戶、領房產證：最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權 ,並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅

3. 買房商貸可以自己選擇銀行嗎

可以的。購房者可以選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，購房者在買房辦理商業貸款時，可以自行選擇銀行，不過與開發商合作的銀行一般會更方便一些。

銀行商業貸款流程是什麼?

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

購房商業貸款利率如何計算?

1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季)還本付息額
=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金 - 已償還本金累計數)×月(季)利率。

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4. 我想貸款30萬買房子，但是不知道怎麼貸法，聽說那個銀行的貸款利率都不一樣，這是可以自己選擇的嗎

如果買的是新房，房地產商會指定銀行，因為房地產商在那家銀行做的開發貸，必須指定銀行。如果是二手或未指定銀行，你可貨比三家，每家銀行的貸款利率可能會有所不同。
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+ (本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+ 貸款額
注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

5. 房貸可以自己選擇銀行嗎哪個銀行利率比較低呢

可以。

房貸如何選擇銀行

一、看房貸利率。利率的高低直接關系房貸的利息支出多少的。自今年3月17日央行出台新的房貸的政策了，商業的銀行便取消自營性的個人的住房貸款優惠的利率，回復到同期的貸款的利率水平的，實行下限管理，針對不同的區域的結構和客戶的結構，對住房的貸款實行了差別的利率的。

二、看還款方式。這是房貸者必須要面對的一個重要的選擇了，因為一款適合自己的還款的方式的，不僅能節約利息的支出的，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。

三、看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非「一年一定」，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對客戶執行同一調息方式。

四、看罰息水平。自央行出台房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。

以上就是房貸哪家銀行利率最低？房貸如何選擇銀行的全部內容，房貸是買房中比較重要的話題，現在貸款買房似乎已經默認成為了買房的默認方式，只要去咨詢工作人員，很多工作人員都不會問是全款還是貸款，就直接開始講貸款的事情，不過這也是現在房產地市場的一種局勢，所以大家也可以多了解一下。