買房子接房東貸款走

Ⅰ 貸，款買房子是不是從銀行貸款的是給房東，然後我每個月還銀行錢分期付款買房子

貸款買房子是銀行一次性將房款付給了售出人，貸款的人負責五分期還款給銀行。

Ⅱ 在買賣房屋產權交易的同時如何接手原房主的貸款

有抵押的房子沒法直接辦理過戶手續，需要原業主在辦理過戶前把貸款結清後，並且把抵押解除之後才能辦理過戶手續。如果您想貸款買房可以根據您的實際情況去銀行辦理貸款手續即可。如果您打算公積金貸款購房，需要在打網簽之前把抵押給解除了才能辦理公積金貸款流程。希望我的回答對您有所幫助，歡迎採納。

Ⅲ 買房貸款辦好後，接下來應該辦什麼手續

簽署貸款合同，等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。

房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

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注意事項：

申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才可以。所以購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求。

為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，購房者應在貸款之前按要求准備好相應的貸款資料。由於不同地區對資料的要求不同，如果購房者不清楚需要准備哪些資料，那就可以給相關部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

Ⅳ 和房東直接買房，辦貸款怎麼解決

看來你根本沒弄明全款和貸款的區別，如果銀行給錢，那就是按揭了。從買房的角度講，抵押貸款就是按揭的一種。除非你說的是「補按揭」。
貸款就是你先給房東首付，之後把房子抵押，銀行把剩餘的尾款直接打到房東賬戶上。時間上是22個工作日（公積金的話得1.5個月，國管公積金得2個月）。
房東不同意貸款，為什麼呀？時間問題，還是安全問題？
如果非要弄成全款買房子那就只有墊資了。墊資是找擔保公司的，他們按比例給你錢，你拿錢全款買房子，房子過戶後按揭貸款，把擔保公司墊資的錢還上，你自己慢慢還月供。
注意：1、墊資要花錢的，一般2%左右。
2、補按揭貸款年限最多是10年，所以貸款後壓力很大的。而且也是花錢的0.7-0.
8%

Ⅳ 貸款買房,房主可以和貸款人不是同一人嗎

不可以的。

辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

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房屋條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

Ⅵ 買房貸款我先把款拿給房東,房貸下來房東又轉給我,銀行說違規了,我該咋辦

可以找銀行協商，說明情況。
一般操作都是這個流程，只要能證明資金流轉合理就可以。

Ⅶ 我是找的房東買房，沒有通過中介，貸款的話要辦些什麼手續

先到房產交易中心辦理購房合同。
然後到銀行貸款。辦理手續如下：
借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔
貸款
→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。

Ⅷ 買房貸款的錢都怎麼給房東和銀行

你好，建議找中介公司處理，更好的保護你的資金安全
中介流程是這樣的：1.先簽合同 2.在過戶之前交付首付款 （這里指的過戶意思是指在房管局遞交過戶資料之前的意思）3.拿到房產證後，再打尾款給房東。
一次性付款和這個程序也是一樣的，只是少了一個貸款程序。
貸款程序：一般是在簽定合同後的任意時間，都可以去銀行貸款的，貸款房款時間一般是一個月以內，具體看銀行審核哦。
你所擔心的，其實就是因為沒有合同的保障，就算有合同，也沒有分量的第三方公證人保證。
房屋抵押問題是這樣的：若之前房東抵押過，貸款沒有還清的話，還要先讓房東自己去把貸款結清後，你在進行貸款，貸款用購房合同就行了，（到時候領房產證的時候會有個他項權利證，是要給銀行的不用房產證的哈。 抵押不是說房屋是銀行的意思，還是你自己的，不過你要把貸款還清，若無力還清，銀行一般會採取法律途徑，收回你的房屋使用權的。還款一般是在銀行放款後的第一個月就要是還款了哦
（對了一般，中介公司會在簽合同的時候收取房東的房產證，這樣是為了防止房東二次買賣，更加有效的保證購房者的權利、）
也

Ⅸ 買一套房子，本人想房貸，但是現在房東也是貸款買的房子，請問這樣情況怎麼處理

給您找了一下，希望你滿意。如滿意請採納！謝謝
有貸款的房子進行交易相當於二手房交易，二手房必須有房產本才被允許上市交易，所以，貸款沒還完的房子可以賣，可以買，但必備的前提條件--有房產本！
有貸款沒還完的房子想賣：
方法一、自己想辦法（借錢或湊錢）把剩餘的貸款還清，房產本解押後與買家進行交易
方法二、自己湊不到錢還貸款，需要找正規的中介公司幫忙聯系墊資公司，同時幫忙尋找買家，在找到合適買家之後與墊資公司簽訂相關的協議，由墊資公司先代為還清剩餘貸款，房本解押後與買家進行交易，交易完成後再按照協議支付墊資公司相關費用。注意：因墊資公司利息較高且按天計算，所以盡量在找好找准買家之後再與墊資公司簽訂協議。
總之，貸款沒還完的房子想要買賣，必須有房本，必須通過其他途徑先把貸款還清，解押房本，才能進行交易。
有貸款沒還完的房子想買：本身有房本的二手房交易流程就比商品房交易流程復雜，有貸款的二手房更需購房者多多留意，尤其是一定要問清楚原業主賣房的原因和債務情況，並且到相關部門去查證房屋真實的信息，確定房屋沒有其他的債務抵押，確定房源干凈，以防出現不必要的麻煩和糾紛。一般通過正規中介公司介紹，有正規的墊資公司墊資，房源較為可靠，因為正規的中介公司對於原業主的信息掌握的比較真實和齊全，墊資公司也得確保無墊資風險，但為了更有安全感，別嫌麻煩，去相關部門核實一下房屋信息。