銀行貸款80萬的房子能賣嗎

『壹』 貸款沒還清房子能賣嗎

房貸一般都有十年以上,在貸款未結清前難免會出現想賣房子的情況。但是房子還在還貸中,也就是說房子還在銀行做抵押,這樣的房子可以買賣嗎?

根據目前的情況,貸款沒還清的房子也是可以買賣的。如果買家是全款購買的話,就比較簡單了。買方可以與賣方簽訂合同,預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款(一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的),以解除抵押合同,撤銷在房管局的抵押登記。

如果買家也需要貸款買房的話,就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的貸款還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說,就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是「轉按揭」手續比較麻煩,且每家銀行的規定也有所不同。

此外,還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 72萬買的房子交了三年按揭80萬賣掉虧嗎

虧的。

(2)銀行貸款80萬的房子能賣嗎擴展閱讀

1、貨幣具有時間價值，天經地義。其實總體來看，房貸利率不算太高，以3月1日的基準利率，5年期以上的貸款利率是4.9%，而一般貸款加權平均利率缺高達6.19%，如果算上P2P和民間借貸的話，成本就更高了。所以既然貨幣具有時間價值，那麼貸款生息，時間很長的話，即使利息超過了本金，那也是你應當付出的溢價。

2、貨幣在持續貶值。30年後的房產到底會升值還是貶值多少，我們不得而知，但我們確定的是以目前的貶值速度，30年後的貨幣貶值程度是驚人的，而這還不算上經濟危機造成的貨幣暴跌。