如何計算房子剩餘貸款

㈡ 怎麼計算房子的月供

貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。52%來計算的話。按照每月等額還款，每月需要還款2,640.95元。

除了房價還要知道貸款的年限，因為不同年限利率月供都是不一樣的。

例如：

2745.34月供15年的，還款總額494160.66元。

10年的449448.98元總額，月供3745.41元。

20年541411.32元，月供2255.88元。

30年643213.97元，月供1786.71元。

(2)如何計算房子剩餘貸款擴展閱讀：

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

㈢ 買房子貸款怎麼計算的

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5。10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298。55元，每月本加息共還3383。09元。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

申請房貸的流程：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

㈣ 如何計算房貸還剩下多少

首先，可以通過網路查詢。借款人需要登錄房貸發放銀行，登錄時輸入還款銀行卡的卡號及密碼。登錄到個人網銀後，房貸余額便一目瞭然。這種方式一般只會查到一些基本信息，並不很完整，如果想要得到詳細結果，也可以直接到房貸發放銀行進行櫃面查詢，需要帶上銀行卡和身份證。

其次，也可以去銀行開通還款賬戶的網銀專業版，這樣在網上查詢就會更加方便。不僅可以查詢房貸剩餘多少，也可以自己操作其他業務，比如轉賬、代繳公共事業費、外匯業務等等。

了解剩餘房貸的金額很有必要，方便大家對自己的資金做出一個合理的規劃，以免造成還款壓力過大。

㈤ 貸款房子怎麼計算剩餘貸款

貸款房子怎麼計算剩餘貸款
首先新房還款方式分兩種，分別是等額本息還款和等額本金還款。
等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
貸款利率：
6.55%（貸款年限大於5年）
6.40%（貸款年限3到5年，含5年）
6.15%（貸款年限1到3年，含3年）
6.00%（貸款年限6個月至1年，含1年）
5.60%（貸款年限0至6個月，含6個月
等額本息還款計算公式
每月還本付息金額
=
[
本金
*
月利率
*
（1+月利率）還款月數
]
/
[（1+月利率）還款月數
-
1]
其中：每月利息
=
剩餘本金
*
貸款月利率，每月本金
=
每月月供額
–
每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本金還款計算公式
每月本金
=
總本金
/
還款月數
每月利息
=
（本金
–
累計已還本金）
*
月利率計算
原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。

㈥ 房屋貸款怎麼計算公式

貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，每月利息按照剩餘本金乘以月利率計算(利息金額逐月遞減)。
等額本金還款法每月還款額的計算公式如下:
每月歸還本金＝貸款金額/
還款月數；
每月支付利息＝(本金-累計已還本金)*月利率。
等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:
每月支付利息＝剩餘本金 X
貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

㈦ 商貸的房子沒還完再賣剩下的貸款怎麼算

沒結清房貸的房子已經抵押給了銀行，不能過戶！
可以和買方協商簽合同，先期支付部分資金（足夠還清貸款的金額），將房貸結清後過戶前將剩餘購房款一次性支付給你！
也可以轉按揭，就是和銀行協商，將貸款轉到購房人！
當然，你也可以各種渠道借錢，先將房貸結清後出售！