租金消費貸款亂象

❶ 為何說相關部門應該介入整治現金貸的亂象

據報道，在日前召開的「2017首屆中國互聯網金融論壇」上，央行有關負責人在發言中再度強調，包括「現金貸」在內的所有金融業務，都要納入監管，管重點應放在借貸對象上，在對互金機構從事現金貸進行業務規范的基礎上，要求其對借貸對象作出嚴格限制。

專家表示，現金貸雖然彌補了我國目前信貸業務上對個人信貸的短板，有一定積極作用，但從總體上來看，它是建立於陳舊的現金交易基礎上的一種信貸模式，金融機構應該更積極地開展零售信用業務，即針對指定商品向消費者提供信貸支持，借貸資金往來限於借出機構和商戶之間，這樣也可有效地減少現金過多流通所產生的副作用。

希望相關部門可以盡快出台措施整理現金貸的亂象！

❷ 上海嚴控租金貸款業務 禁止增量、壓降存量，這傳達了什麼信息

這樣的行為已經嚴重的抑制了炒房的發生，從而穩定樓市。

❸ 十大消費亂象引起關注，你知道都有哪些消費亂象嗎

在現在隨著我們這個社會的發展，可以說我們的消費水平也是有很大的提升的，但是在現在也出現了很多的消費亂象，著=這些消費亂象自然就是危害我們這個社會公平的現象，這也讓我們的消費者感到十分的頭疼。在現在可以說我們這個社會不斷的發展也會滋生出很多的不良現象，我們的市場本來應該是一個十分公平的市場，但是在現在很多人可以說都是打破了我們這個市場的公平，因為這些人在做的事情很多時候是在危害我們消費者權益的，所以我認為對這些亂象的關注是十分重要的，並且我們消費者在選擇進行消費的時候也一定要根據自己的需求進行選擇。

❹ 微眾銀行租貸事件會帶來什麼樣的負面影響

大家不相信長租公寓

❺ 房屋託管中的「租金貸」都有哪些貓膩

房屋託管中心的租金貸有哪些貓膩？比如我們將租金貸款全部放給託管公司，這樣的行為是非常不合理的，如果託管公司拿著錢到時候跑了的話可能你就會上當。在生活中租金貸是一款消費貸款的一種，就等於你在貸款公司代到財產一樣，至於租房者和託管公司，他們之間就形成了一種租貸關系，託管公司會利用對方付款的周期帶來之間的優惠，也會給介紹貸款的公司帶來便利，像這種低門檻的產品肯定會引起很多租客他們的吸引力。

我們在外面工作的時候，可能面對租房子的問題是少不了的，但是有很多託管公司他們的崛起就是在直接弄些貓膩發展起來的。其實如果要是想避免房屋託管中的租金貸，這些貓膩我們在租房子的時候可以直接找到房東，避免房屋託管的租金貸，也會少了那些二房東的黑中介。

❻ 上海10部門發文嚴控「租金貸」

繼2月1日上海房管、市場監管、城管、公安等部門聯合約談部分房地產經紀機構、銷售代理公司、房企，並通報了近期房地產領域違法違規行為查處情況後，2月4日，上海市住建委、市房管局等10部門又正式印發了《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》（以下簡稱《意見》），要求嚴控租金貸款業務，堅決遏制「高進低出」和「長收短付」行為。

上海市住房和城鄉建設管理委員會官網截圖
《意見》從加強住房租賃市場主體管理、加強房源信息發布管理、加強住房租賃合同網簽備案管理、加強住房租賃交易服務管理、加強住房租賃交易資金監管、加強租賃房屋安全管理、加強住房租賃公共服務平台建設、嚴厲打擊住房租賃市場亂象和加強住房租賃管理制度保障等9個方面做出了具體規定。
其中，只要轉租住房10套（間）以上的單位和個人，都應當依法辦理市場主體登記，落實機構備案制度，完善住房租賃市場主體管理。按照「主體合規、房源真實、交易透明」的目標，要求住房租賃企業依法辦理市場主體登記和開業報告或備案手續，從業人員實名掛牌服務，接受社會監督；推行房源核驗碼制度，夯實企業、網路信息平台的信息發布主體責任，明確未取得房源核驗碼不得發布房源信息；優化完善住房租賃合同網簽備案制度，不斷提升網簽備案便利化程度，擴大覆蓋面。
對此，58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，租賃企業的登記和備案制度可以保障監管有效覆蓋面，在此基礎上要求推行房源核驗碼制度則可保障房源的真實性，目前租賃市場上的房源的真實性問題依然存在，通過明確信息發布主體責任，可以有效凈化房源信息，讓租房者更加便捷安心找房租房。
《意見》要求住房租賃經營機構開立資金監管賬戶，做到嚴格資金收付要求、專款專用。不得強制誘導承租人一次性支付超三月租金，建立住房租賃企業資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制「高進低出」和「長收短付」行為。
張波指出，通過監管賬戶方式實現對押金的管理，可有規避部分長租公寓因「長收短付」形成資金池所產生的風險。資金池缺乏監管易導致長租公寓運營方無序擴張，是產生暴雷的重要原因之一，押金在專用帳戶進行監管，資金的安全性會得到更大程度保障。
值得一提的是，《意見》要求嚴控租金貸款業務要求，房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。按照上海市有關規定已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應於2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經網簽備案的，金融機構不得為其辦理個人「租金貸」業務。
同時，《意見》明確要加快推動住房租賃平台政務服務升級，構建完善本市「一網受理、協同辦理」的住房租賃線上服務體系；不斷強化住房租賃平台數據賦能和實戰應用，構建完善本市住房租賃市場監測監管應用場景。同時，按照「能公開、盡公開」的原則，進一步發揮好住房租賃平台的公示作用，努力營造透明、規范的市場環境。
張波表示，租賃線上服務體系的建立是規范房地產租賃市場，完善租賃備案系統的重要環節，通過一網受理的方式，可以極大方便和簡化租賃當事人的相關操作，包括個稅抵扣、稅款繳交、憑證處理等多項功能如果在線上可協同完成，則可大大提高租賃的備案效率，也可有效時實監測租賃市場的動態，真正實現監測的全面性和及時性。

❼ 央視調查租房亂象又發現什麼問題

央視調查租房亂象 ，又有12家中介公司被曝光。

最近一段時間，租房市場房租高漲引起了廣大網友的關注，在強大的社會輿論壓力下，官方監察部門相繼開展調查行動，北京住建部約談自如、蛋殼，央視調查租房亂象，相繼有違規中介公司曝光。接下來，我們看一看具體情況。

公安部門對3起涉及強迫交易或用軟暴力威脅租戶的「黑中介」線索進行調查處理。

同時，北京市住建委會同多部門組成聯合檢查組，對自如、相寓兩家大型住房租賃企業進行現場執法，通過檢查營業執照、抽查租賃合同，比對系統數據、查詢資金往來、核查租收價差等方式，嚴防壟斷房源、哄抬房租的行為，確保住房租賃企業遵守公開承諾，維護租賃市場秩序。

租房市場早就存在黑中介了，這一次房租高漲將社會輿論聚焦於這些老問題上，多年積累的弊端瞬間暴露，引起官方監管部門的重視。央視調查租房亂象，在有關部門展開整頓之後，希望租房市場能恢復正常合理的市場秩序。

來源：股城網

❽ 六部門監管新規直擊長租公寓暴雷根源：禁止套取消費貸

4月26日，住房和城鄉建設部聯合國家發展改革委等6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，明確要求各地加強住房租賃企業從業管理，開展住房租賃資金監管，禁止套取使用住房租賃消費貸款，合理調控住房租金水平。同時，明確住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，自從2016年鼓勵規模化、機構化租賃以來，輕資產的租賃企業發展非常迅速，既有集中式的，也有分散式的。相比重資產經營（比如招拍掛配建和自持，國企帶頭參與的集體土地建設租賃住房項目等），輕資產住房租賃企業在經營上最大的問題是輕資產經營、擴張速度快，容易出現違規行為，比如黑二房東（隨意漲租、苛扣押金、隨意收取水電費等），以及長租短付，搞資金池，蓄意捲款潛逃。

對此，新華社文章指出，此次監管部門重拳出擊，《意見》直擊住房租賃企業爆雷根源。

對此次《意見》的出台，中指調查事業部研究副總監戰雪認為，《意見》旨在防範化解金融風險，促進住房租賃市場健康發展。

戰雪表示，此次《意見》呈現以下三個特點：第一是層級高、范圍大，之前部分城市單獨發布政策約束住房租賃企業的租金收取行為，此次的政策高度上升到了部委的層級，覆蓋面也更廣。第二是定位準。精準定位從事轉租經營的輕資產住房租賃企業。此類企業進行轉租經營時沒有資產抵押，收取的租金額度也較高，沒有資金監管容易聚集金融風險。第三是強穿透。除了禁止住房租賃企業變相開展金融業務，還強化金融機構的貸款審核，在首尾兩端發力，避免住房租賃企業單方面誘導承租人使用住房租賃消費貸款的情形。

首次對輕資產住房租賃企業進行定性，納入監管

按照《意見》要求，從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含「住房租賃」相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核演算法人實體。住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平台向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平台向社會公示。

李宇嘉指出，目前市場上住房租賃企業種類繁多，比如二房東，投資機構等。在珠三角核心城市，有代房東管理的二房東，有職業二房東（賺代理費或賺租金差價），有投資者一次性包租很多套或一棟，然後裝修出租。但現實中，這類主體很難監管，他們往往利用互聯網、微信和小廣告開展業務，利用信息差、違規操作（比如水電費亂收取、以損壞室內設施為由不退押金等）獲取租金受益。承租人利益受損失也難以有渠道伸張，損失不大、息事寧人。因此，迫切需要納入監管。

打擊長收短付的資金池行為，避免資金風險

具體而言，《意見》針對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業，明確要求各地加強從業管理的同時，規范住房租賃經營行為，住房租賃企業應當將經營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平台，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

在業內人士看來，「單次收取租金的周期原則上不超過3個月等規定，直擊長租公寓企業此前存在的各類違規做法，具有積極的導向。這有助於規范市場經營，同時防範經營方面出現金融風險。」

「這一政策表態也是在疫情後針對長租公寓暴雷現象，國家一貫的態度，主要目的是維護出租雙方的權益，避免老百姓利益受損和群體性的上訪事件發生。對於輕資產的租賃企業，更容易出現『長收短付』的資金池行為。管住了資金，長租公寓的風險就降低了一大半。」李宇嘉說道。

嚴厲打擊資金貸，「租金異常上漲必被打壓」

《意見》還要求，各地應開展住房租賃資金監管。企業單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應當納入住房租賃資金監管賬戶。同時，禁止套取使用住房租賃消費貸款。企業不得利用承租人信用套取「租金貸」，不得誘導承租人使用「租金貸」。金融機構嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，對住房租賃企業加強名單式管理。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策對於租金貸款的管控更加規范和到位。對於各類違規的套現行為，政策明確，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。同時，金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發放貸款前必須採取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意願，並做好記錄。從這兩點看，租金貸被明確嚴管，而租賃消費貸款則依然受認可。這兩者的區別在於，租金貸進入到了輕資產長租公寓企業的賬戶，而租賃消費貸則是進入租客的賬戶。這是後續在明晰不同貸款方面所需要注意的。

此外，《意見》指出，各地應合理調控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門建立住房租金監測制度，定期公布不同區域不同類型租賃住房的市場租金水平。此外，各地還需落實城市政府主體責任。建立多部門協同的住房租賃聯合監管機制，將相關部門的監管工作納入政府績效考核體系。

業內人士認為，後續租金監管也將更明確。同時在住房租賃市場租金監測方面也會加強。「過去租金的收取等沒有監管，導致資金方面出現了很多問題，也是金融風險的來源點。此外，過去租金的管控確實不到位，而現在租金異常上漲受到關注，後續也和房價管控一樣，異常上漲必被打壓。」

《意見》還提到妥善化解住房租賃矛盾糾紛。六部門要求，各有關方面應當加強協同聯動，積極化解住房租賃引發的矛盾糾紛，妥善處置相關風險。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，此次印發的《意見》將對行業特別是輕資產運營公司產生兩大影響。第一，迫使輕資產運營公司從「包租公」轉向專業化的住房租賃服務提供商。從國際經驗來看，控租金使得輕資產運營公司無法單純依靠租金收入實現利潤增長，探索如何提供各類與住房租賃相關的增值服務將成為未來輕資產運營公司生存和發展的關鍵。第二，「去杠桿」將使輕資產運營公司形成兩極分化。一方面，頭部大型機構能夠依靠資產證券化等金融手段，擴規模求發展；另一方面，深耕區域的小型運營公司將依託本地化優勢，降低運營成本，獲得生存空間。大量靠金融杠桿擴規模的輕資產運營公司將被徹底淘汰。

❾ 監管部門規范住房租賃經營行為 禁止套取使用住房租賃消費貸款

據新華社北京4月26日電 經國務院同意，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等6部門近日聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，從加強從業管理、規范住房租賃經營行為、開展住房租賃資金監管等7個方面，對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業明確了監管措施。
意見要求，從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含「住房租賃」相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核演算法人實體。
為引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源，防範化解金融風險，意見要求住房租賃企業應當在商業銀行設立1個住房租賃資金監管賬戶，向所在城市住房和城鄉建設部門備案，並通過住房租賃管理服務平台向社會公示。住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶。同時，意見禁止套取使用住房租賃消費貸款。

❿ 蛋殼爆雷後首份頂層監管文件發布 住房租賃行業告別亂象

4月26日，住建部、發改委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會聯合發布《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》(以下簡稱《意見》)。這也是自蛋殼公寓爆雷事件發生後，監管層發布的首個有關租賃行業的頂層設計文件。
頂層監管
從內容上看，《意見》在穩定租賃市場、防範風險方面的意圖十分明顯。文件稱，近年來，我國住房租賃市場快速發展，市場運行總體平穩，租金水平穩中有降，為解決居民住房問題發揮了重要作用。同時，部分從事轉租經營的輕資產住房租賃企業(以下簡稱住房租賃企業)，利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業務。近期，少數住房租賃企業資金鏈斷裂，嚴重影響住房租賃當事人合法權益。
在具體措施上，《意見》表示，住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月。當住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，並通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。
同時，住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。
此外，住建部將與金融機構共享有「高進低出」「長收短付」等高風險經營行為的住房租賃企業名單，金融機構要對企業進行風險評估，加強名單式管理，對列入上述名單的企業不得發放貸款。
《意見》還指出，積極引導住房租賃雙方合理確定租金，穩定市場預期。發揮住房租賃企業，尤其是大中型住房租賃企業在穩定市場租金水平方面的示範作用。加強住房租賃市場租金監測，密切關注區域租金異常上漲情況，對於租金上漲過快的，可以採取必要措施穩定租金水平。
自監管層於2014年首次提出「租售並舉」以來，租賃市場進入快速發展期。但由於缺乏規范，行業出現惡性競爭，一些問題開始累積。2020年，在新冠疫情的直接影響下，行業的風險爆發，蛋殼公寓爆雷，自如也遭遇維權糾紛。
去年年末以來，監管層多次提及租賃市場。今年的政府工作報告指出：「規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔。」
多管齊下
針對六部門此次發布的文件，貝殼研究院認為，此次指導意見在舉措上強調多管齊下：
一是管入口，要求從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套(間)以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，跨區域經營的設立獨立核演算法人實體，向所在城市主管部門推送信息，能夠管得住，防止一些企業脫離政府監管之外。
二是管行為，住房租賃企業應接入所在城市住房租賃管理服務平台，報送房源信息、交易信息等，做到信息全部監管。要求單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付業主的租金原則上不高於收取承租人的租金，這些舉措是為了防止長租公寓企業長收短付、高進低出的行為。此前北京對輕資產租賃企業租金已經提出了收付周期匹配的要求，已經落實並產生了一定效果，本次將在全國范圍進行推廣。
三是管資金，住房租賃企業應當在商業銀行設立資金監管賬戶，企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，並通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。這一舉措將會杜絕長租公寓企業挪用客戶租金來擴張規模。去年，成都、南京、重慶等城市已推出了針對超3個月的租金監管政策，取得了效果。此次在六部委聯合推出政策，將此項措施逐步在各地落實。
四是管貸款，租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。這是針對過去一些租賃企業通過引誘消費者簽訂租金貸合同獲取資金的行為，意味著租賃企業未來不得從事金融業務。
該機構指出，對於長租房市場來說，這一指導意見是對過去粗放發展的糾偏。本次政策將倒逼輕資產租賃企業規范化經營，降低企業資金杠桿率，減緩業務擴張速度，專注提高企業的精細化、專業化經營能力，未來還將倒逼輕資產企業探索出更有利於發展的經營模式。
過去大量缺乏專業運營經驗和能力的企業憑借資本的力量進入長租公寓領域，結果導致行業投資過熱，蘊含了大量風險。在上述新的監管要求下，未來長租市場的市場主體會進一步出清，讓真正從事長租房運營的企業獲得更加穩定的市場競爭環境，這樣才能有利於長租房市場規范健康發展。