房子貸款未交完可以辦房產證嗎

Ⅰ 買的房子按揭貸款還沒還完可以辦房產證嗎

房產證抵押在銀行。等到銀行按揭貸款還清了之後，才能拿到房產證。
銀行解壓流程如下：
1.
銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後將房屋所有權證、他項權利證還給借款人。需要填寫注銷抵押登記申請書。
2.
房屋所有權證、他項權利證、注銷抵押登記申請書和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，工作人員會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了。

Ⅱ 房子貸款沒還清能拿到房產證嗎

房貸沒還清能拿到房產證嗎
房貸未還清，是可以拿到房產證的，購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

房貸提前還清可以嗎
1、根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
2、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。
3、如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
4、值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
5、如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

Ⅲ 買房貸款沒還清能可以辦理房產證嗎

不可以。個人辦理房產證：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

Ⅳ 房子貸款沒還清能拿到房產證嗎

是可以拿到房產證的。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

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辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅳ 貸款未還清的房子可以辦房產證嗎

如果是按揭的貸款未還清的房子是可以辦房產證的。。。
因為你採用按揭房，是由按勞取酬揭銀行幫你代付的房款，也就是相當於購房，是完全可以辦理房產證的。（需要你與銀行協助開發商辦理房產證的）
但是當辦理好房產證後，房產證不會交付你的，是收按揭銀行收去作抵押了，代你保管，只要你將貨款還清後，銀行就會將房產證歸還你的。（什麼時侯還清房貨，房產證就收回了）

Ⅵ 房貸沒還完，能辦不動產登記嗎

房貸沒有還完是可以辦理不動產權證的，只是房產證辦下後,是由銀行直接從房產局拿去保存在銀行的檔案袋裡，從開發商那拿的只是復印件。

根據《物權法》第17條規定：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為准。以上可以證明不動產登記簿的證明力強於不動產登記權屬證書。

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辦理不動產材料主要包括以下幾種：

1、蓋章的申請表。

2、房屋買賣合同。

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

5、專項維修資金專用收據。

6、契稅完稅或減免稅憑證。

7、購房者身份證明(復印件核對原件)。

8、房屋共有的提交共有協議。

9、銀行的提前還貸證明。

參考資料：

不動產登記-網路

物權法-網路

Ⅶ 銀行貸款沒還清可以辦房產證嗎

銀行貸款沒還清是可以辦房產證的。

關於銀行貸款未還清而辦房產證的解釋說明：

1. 雖然貸款沒有還清,但開發商已經拿到全部的房款了,因此產權已經歸你。貸款未還清前,房

   子一定是被抵押給銀行的。

2. 沒有還清貸款的,房管局的檔案里會有記錄,你的房產證上備注欄也會有註明。目前大多數銀

3. 行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》,把這個《他項權利證》放在銀

4. 行,房產證給你。當把貸款還清時，即可攜帶銀行的證明到房管局做變更,同時撤銷《他項權利證》。

5. 未還清銀行貸款而辦理的房產證是否影響入戶,需咨詢當地民政和公安局了，各地情況有所

不同。