① 按揭房款正在還款之中，想換房子怎麼辦
你這個情況，牽扯到一個轉按揭的問題。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭的業務流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
② 買了一套新房子 房產證還沒辦好 但是房貸已經辦好了 想換房子 房貸怎麼處理
貸款是不可以更換的，再有您說的不太明確，都是先取得房產證然後拿新房產證到銀行做抵押才能放款，所以您說的貸款已經辦好，我懷疑只是剛申請沒有批貸或放貸，如果這樣的話可以撤銷貸款申請，但是要想換房，首先要經過雙邊原業主同意重新簽訂合同就可以完成！
③ 還貸款期間房產證可以更換嗎
應該可以，有貸款只是在房產證上有記載，而房產證本身銀行並不收存。
但是需要放棄產權方出具證明，自願放棄所有權，並且需要對方配合才能辦理。
④ 房貸下來後，對買的房子不滿意想換一套，要怎麼做，能否將房貸換到現在這套房上
不能轉貸。
房屋產權證下來後進行買賣過戶，然後用賣房所得的錢去在購買一套這樣是可以的，如果只是直接換房子的話是不行的，因為銀行的貸款是不能轉讓的，所以只能把貸款結清並辦理過戶手續才能重新換房子，不過在買賣過戶的時候會產生稅費，如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
⑤ 已經交了首付，貸款還在審核，還能換房嗎
如果開發商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。
如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然後與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。
這樣操作的關鍵在於購房者能否與開發商協商一致。如果開發商不同意解除原合同，那麼購房者只能望房興嘆了；即使與開發商協商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續費、貸款律師費等等。
⑥ 已經付了首付，貸款還沒下來，可以換房嗎
換房的問題要跟開發商協商的，一般情況下開發商是不會換房的。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑦ 買房還貸款已1年了可以換房
你買的時期房。就是還沒有辦理房產證。但是已按揭了。銀行留的資料只是你按揭的首期款。只是看到了你的首期款。你也簽定了購房合同。1般情況下樓盤不會讓你換房的。如果樓盤有熟人並且能做的到的。是可以換的。購房合同樓盤跟你簽而不是銀行。只能等值交換。如果價格高你要給現金給樓盤作為差價。。。