蘇州貸款首套房和二套房差多少

A. 購房貸款：首套房和二套房比例分別是多少

首套房和二套房貸款比例分別是多少？購房貸款比例的知識對於買房人而言，還是很重要的！

個人住房貸款首付比例經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。

經歷了很長時間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例最低3成，二套房按揭貸款比例最低6成，最高貸款年限為30年。但新國五條細則出台後，地方政府紛紛落地細則，北京率先提高二套房首付至7成。

個人住房按揭貸款首付比例首套房政策經歷了由2成到3成的上調，二套房的按揭貸款首付比例變化則更為頻繁。

個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變

2007年9月27日二套房限制政策出台

央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。

2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境

央行出台二套房政策後，未精準定義「第二套房」。各家銀行自行定義標准，二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。

2008年12月二套房貸政策大幅放寬

對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2009年2月二套房限制政策名存實亡

二套房貸松綁已經是多家銀行「秘而不宣」的秘密，銀行都已經悄悄松綁，雖然誰也沒有出台相關文件。

2010年4月二套房貸首付提至五成

4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

2011年1月二套房貸首付不低於60%

史上「最嚴」房產調控政策新「國八條」出台後，將個人購二套房首付提高到60%。

（以上回答發布於2013-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 首套房和二套房的稅費差多少呀

首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

按照國家在房產交易管理辦法上面規定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。

二套房比首套房多交哪些稅費

二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：

1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5％。

營業稅繳納規定：

（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；

（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售價格x5％。

註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

(2)蘇州貸款首套房和二套房差多少擴展閱讀：

1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。

2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。

C. 蘇州二套房首付比例多少和首套貸款有關系嗎

目前蘇州針對蘇州本地戶口的限購政策是二套房在首套房貸款還清的情況下首付比例是百分之五十，沒有還清的情況下是百分之八十。

D. 蘇州住宅項目首套房與二套房首付有什麼限制差異嗎

根據蘇州目前的限購政策，認房又認貸，認蘇州的房全國的貸款

首房首貸，在蘇州購買住宅可支付三成首付；

二套房且名下無貸款在還，需要支付五成首付；

二套房且名下有貸款在還，需要支付八成首付。

E. 蘇州二套房貸款比例

蘇州市買房資格

一個原則：認蘇州的房，認全國的貸！！！

非本市戶籍→在蘇州可買一套

自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險。

①外地無房無貸款： 首付30%

②外地有房無貸款記錄

③外地有貸款記錄：首付50%

③外地有一筆未結清貸款：首付80%

④外地有兩筆及以上未還清貸款：全款

本市戶籍→在蘇州可買3套

從未購置過住房首次購置：首付30%

本地無房但有貸款記錄

本地1套房且無貸款記錄首付50%

本地1套房且貸款已結清

本地1套房且貸款未結清：首付80%

本地擁有兩套及以上住房：全款

蘇州市公積金貸款

蘇州僅少部分樓盤支持公積金貸款

一、新申請住房公積金貸款

a.首付比例不低於30%

b.可貸額度計算公式為：借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10倍

c. 可貸70萬

註：余額之和不足1萬的按1萬計算

二、第二次使用公積金貸款

a.首付比例不低於50%

b.利率上浮1.1倍（3.575）

c.家庭可貸50萬；個人可貸30萬

d.可貸額度計算公式：借款人個人賬戶余額之和×6倍

F. 蘇州地區二套房的貸款利率是多少

首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

G. 首套房利率和二套房利率差多少

首套房利率和二套房利率近期會有調整的現象。基本差約0.2%左右。

廣州， 深圳和其他地方的房貸最近很緊張，買家需要排隊等待貸款。這跟近兩個月多地出台樓市調控政策有關。

房貸利率

另廣州四大銀行從1月27日開始上調房貸利率。變更後，廣州首套住房貸款利率為5.2%，第二套住房貸款利率為5.4%。

H. 在蘇州買房2套房的首付比例是多少呀

在蘇州買房第二套房最低的首付比例是50%（首套房貸款已還清）。在首套房購房貸款未還清時首付比例最低為80%。