1. 如果房屋有貸款未還清，雙方分清債權人，怎麼辦
這個貸款無論如何都是由你們一起共同還完的所以說你們可以看自己要還多少就分攤多少
2. 唯一套住房抵押貸款還不上了，還有其他債權人，銀行和債權人可以同時凍結房子嗎
可以，所有債權人都可以向法院申請凍結
3. 民間以房產做抵押貸款，債權人需要借款人什麼手續
借款公證。
民間房屋抵押貸款的詳細流程以及所需材料：
1.
提供貸款所需資料：身份證，房產證，戶口本。
2.
房產價值評估
3.
家訪
4.
房管局辦理抵押登記手續（防止二次抵押）
5.
公證處辦理公證（證明債權人的權利）
6.
放款
7.
需要房管局需要辦理抵押登記手續(防止2次抵押)
8.
需要公證處辦理公證(證明債權人相應的權利)
9.
需要放款做借款公證,全權委託公證,它項權利證明(也就是去房產交易做抵押),新產證出來後,拉產調可以看出這套房子已被抵押,並能顯示抵押給了誰。
4. 為什麼貸款到手340萬,房產信息中顯示最高債權數額540萬
銀行給辦的是最高額抵押，這個是降低銀行自身風險，也防止你拿這套房子辦理二次抵押什麼的，因為辦理了最高額抵押已沒有空間了。
5. 房子可以充當債權嗎
延伸閱讀：房地產抵押一經設定，即產生相應的法律效力，不僅在當事人之間設定了相應的權利義務，且對抵押物及與其有關的其他財產權也有影響。根據房地產抵押權效力的對象，可將其劃分為對內效力和對外效力。(一)房地產抵押權的對內效力1、先受償效力房地產抵押權的對內效力，簡而言之，即房地產抵押權人有就受擔保的債權對抵押的房地產優先受償的權力。房地產抵押權人在其債務人屆期不履行債務時，無須經房地產抵押人的同意即可對抵押的房地產予以處分，並從變賣的價款中優先於普通債權人獲得清償。2、房地產抵押權擔保的債權范圍效力房地產抵押權擔保的債權范圍包括：⑴主債權;⑵利息。包括法定利息和約定利息。由於債務人遲延履行而導致的利息即遲延利息，亦屬於房地產抵押權的擔保范圍;⑶違約金;⑷損害賠償金;⑸實現房地產抵押權的費用。當事人在抵押合同中對房地產抵押擔保的債權范圍有約定的，從其約定。3、房地產抵押權所涉及的物的范圍效力⑴房地產自身。房地產抵押，根據其標的物可以大致劃分為兩種：土地使用權抵押和房屋所有權抵押。以土地使用權抵押的，其地上建築物、其它附著物隨之抵押;以房屋所有權抵押的，其佔用范圍內的土地使用權也同時抵押。以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建築物抵押，當事人辦理了抵押物登記的，則為房地產抵押權的效力所及。⑵房地產的從物。從物指非主物的構成部分而從屬於主物，並對主物發揮輔助效用之物。由於房地產抵押權為就抵押物拍賣價金優先受償的價值權，基於主物之處分及於從物的原則，實行房地產抵押權拍賣房地產時，其效力自應及於房地產的從物。⑶房地產的從權利。從權利是指為助主權利之效力而存在的權利。從權利與主權利的關系，一如主物與從物的關系，以主權利及其所屬的標的物設定房地產抵押權時，房地產抵押權之效力得及於從權利。⑷孳息。房地產抵押權的效力及於抵押權開始實行後到抵押標的物的處分為止房地產所產生的孳息。中國《擔保法》第47條規定：債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押權人應將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人，否則，抵押權的效力不及於該孳息。4、抵押物價值保持的效力抵押人的行為足以使所抵押房地產的價值減少的，房地產抵押權人有權要求抵押人停止其行為。所抵押的房地產價值減少時，房地產抵押權人有權要求抵押人恢復其價值或者提供與減少的價值相當的擔保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，房地產抵押權人則在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。(二)房地產抵押權的對外效力房地產抵押權的對外效力是指房地產抵押權對抵押關系外部有關抵押物的其他財產權的影響，具體包括對房地產的用益物權、其他抵押權和租賃關系的影響。1、房地產抵押權對用益物權的影響房地產抵押權是以房地產的交換價值為債權提供擔保，抵押物的使用價值對其沒有影響，因此無論是在抵押權設定前或設定後，抵押人均可在抵押的房地產上設定用益物權。但用益物權只有在房地產抵押權設定之前已存在並經登記才能具有對抗房地產抵押權的效力。2、房地產抵押權對其它抵押權的影響房地產價值巨大，足以擔保數個債權，同時，抵押不移轉房地產的佔有，因此也有可能在同一個房地產上設定數個抵押權。在同一房地產上設定數個抵押權時，其擔保的債權按抵押權設定的先後順序受償，順序相同的則按債權比例受償。關於房地產抵押權設定先受順序的確定，應采抵押登記申請日標准，凡提出房地產抵押權登記申請在先的抵押權，經登記後，其順位先於後提出申請的房地產抵押權，而不論抵押登記簿所記載的登記日期以及抵押登記證書所載明的日期。3、房地產抵押權對房屋租賃的影響與設定用益物權一樣，抵押人可以在已出租的房屋上設定抵押權，也可以將已設定抵押權的房屋出租。房屋租賃關系存在於抵押之前的，房地產抵押權的效力不及於該租賃關系，抵押的房地產拍賣後，原租賃合同對房地產的受讓者繼續有效。
6. 債務人有房子抵押貸款了,我可以把銀行的債權買過來嗎
你買不了銀行的債權，你幫債務人還貸款只是借款給他的行為
7. 有貸款的房子能法院裁定過戶給債權人嗎
有貸款的房子法院不能裁定過戶給債權人，法律規定在抵押中的房子不能變動~
8. 有銀行抵押貸款的房子,若是另有債權人主張權利可以拍賣嗎銀行的錢按時償還中！
可以的。債務人到期不償還債務的，債權人可以向人民法院起訴並申請依法拍賣房屋。該房屋上有抵押權的，拍賣所得的價款應當優先清償銀行貸款，不足部分，由債務人繼續清償；有剩餘部分的，申請拍賣的債權人可以就剩餘部分受償。相關債權債務的法律條款條例華債網查詢得到。