『壹』 用公積金貸款買二手房，首付是什麼時候給
首付款一般都是在領取產權後三個工作日就可以得到首付款了，不知道你是在哪裡，我們這里都是這樣的（貴陽）。
『貳』 二手房的房齡對公積金貸款首付比例及還貸年限有什麼影響。
如果二手房的房齡比較老，公積金貸款和商業貸款的差別是很大的，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，建議購房者，「對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款」。
建議購買二手房貸款時，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切忌要對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定，由哪方承擔；何種情況下可以解除二手房買賣合同等等。
銀行來看的話，老房子在權屬方面容易產生糾紛，一旦貸款人無法正常還款，銀行難以處置風險較大，所以這部分二手房申請貸款銀行會比較慎重，當然，如果有綜合資質不錯的親友替你作擔保的話，獲得貸款的幾率會比較大。
而且每個城市的政策不同：一、北京1、房屋剩餘使用年限減去3年。2、最高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和最高70年。二、上海一手房或竣工期五年內的二手房的最高貸款年限是30年，竣工日期超過五年的二手房的最高可貸年限是15年，但不超過主貸人法定退休年齡後的5年（即男65歲，女60歲）。三、廣州房齡加上貸款期限不超過35年。四、深圳對二手房房齡無要求，僅要求貸款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
『叄』 本人想通過公積金買新房，父母想用現在住的老房子貸款付首付，可以嗎
老房子貸款是抵押貸款利息較高，公積金貸款利率較低，具體貸款金額和月供數字你可咨詢銀行和公積金管理中心！
『肆』 住房公積金貸款的首付規定
一手房公積金貸款首付比例規定
1、購買首套住房的，首付款比例不得低於所購住房價值的20%；
2、對已有一套住房並已結清住房貸款余額的，首付款比例不得低於所購住房價值的30%；
3、對已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，首付款比例不得低於所購住房價值的40%，執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；
4、對購買第三套住房的不予以貸款。
『伍』 公積金貸款買房什麼時候首付
根據住房公積金貸款的基本條件，其中要求「已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款」。因此，在辦理公積金貸款的時候，要求已經交完首付，才可以辦理貸款。
另附一份關於二手房辦理貸款的流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
『陸』 我用公積金貸款買30萬的房，但現在首付還差5萬，能用自家的老房子貸款5萬嗎怎麼操作
根本就不用那麼麻煩,你可以組合貸款,公積金和商業貸款一起,而且商業貸款部分還能打折,天津市商業貸款部分還能打9折.但是這樣商業貸款要和公積金貸款的年限一樣.
按你說的那樣你就可以直接去銀行作抵押貸款,貸5萬,那樣利率是上浮10%,但是你抵押貸款的那五萬元就不需要貸那麼多年了
『柒』 公積金貸款買二手房 要給首付嗎
需要給首付的。
要判定使用公積金貸款購買二手房的首付,首先得知道你要買的房子銀行能評估多少錢,銀行會對做抵押的房子做評估出個評估價看這個房子值多少錢,再根據這個房子的具體價值來決定能貸給你多少錢。所以,這個首付主要講的是比例。
具體地,購買二手房的公積金貸款的貸款額不超過40萬元,首付比例大致為評估價格的50%-70%。
用公積金貸款購房的三種情況：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,首付比例大於或等於房屋評估價的20%，貸款比例則小於80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,首付比例大於房屋評估價的40%，貸款比例約小於60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。另外，在結合所購房子的面積來講，使用公積金貸款購買商品房的,只要是首套房，無論是一手房還是二手房，購房建築面積小區90平米的，首付可以低至20%，建築面積大於90平米的,首付低至30%。
總的來講,用公積金來購買二手房還是有很多優惠的。對於最終首付的多少的決定,主要是根據所購房子的面積,以及相關銀行對其的評估價等相關因素來確定的。
希望以上內容對你有所幫助。