❶ 我在溧水有一套房產，現在准備在南京再買一套房，如果在南京買這套房子，是屬於二套房么
如果溧水的房子只登記你的名字的話，那南京那套就絕對屬於二套房！
❷ 溧水的公積金還能貸款來買南京的房子啊
南京樓市每天賣出去的商品房依然不足200套，根據網上房地產的數據統計顯示：上周商品房住宅認購量為1381套。在樓市持續低迷的同時，住房公積金貸款也開始縮水，今年1~5月份個人公積金房貸放款量為15.36億元，平均每月只有3億多元，比去年的月均放款額少了7000多萬元。
房源才消化三分之一
網上房地產數據顯示，6月9日到6月15日，南京商品房住宅共認購1381套，較前一周下降了69套。
「樓市依然是一蹶不振。」南京市房地產建設促進會秘書長張輝說，今年1~5月份，南京市商品住宅可售房源總量57313套(不含溧水、高淳)，截至5月末，全市認購套數3432套，累計成交套數18648套，認購成交總套數22080套，剩餘可售套數35233套，「按認購成交總套數計算，1~5月份整體消化率為38.5%，按5月份的消化速度，余房消化周期為8.1個月。」
樓市「消化不良」，直接導致住房公積金貸款量縮減。南京住房公積金管理中心的數據顯示，今年1~5月份，南京市共發放個人住房公積金貸款15.36億元，平均每月3.072億元。而去年南京市一年的貸款量為45.80億元，平均每月貸款金額為3.817億元。
公積金貸款跟著變冷
一些二手房公司也表示，公積金貸款金額正在隨著樓市成交不暢而不斷縮水。
「今年1月1日到6月16日，利用住房公積金貸款買二手房的，我們公司的貸款量是348.65萬元。」南京中原房地產交易中心主管李千娥說，而去年同期是465.2萬元，貸款金額同比下降25%左右。事實上，今年對住房公積金貸款的額度提高到了每人20萬元，所以下降的幅度應該更大。
滿堂紅(置業)南京有限公司也表示，該公司今年6月份(截至16日)涉及公積金貸款買房的交易是7件，而5月份上半月是16件，從交易數量上而言，市場在持續走冷。
樓市低迷期還在延長
今年初，南京住房公積金管理中心對外宣布，今年南京公積金發放的貸款總額計劃是40億元，而歸集量計劃是70億元。
「按照目前的放款進展，上半年似乎難以完成20億元的計劃放款量。」中房指數南京典型指數辦公室研究總監古伊認為。
她說，今年南京提高住房公積金個人貸款額度，此舉被當作是政府對樓市的一種「變相托市」行為，但從現在的市場來看，作用極其有限，南京樓市的觀望情緒及盤整期都在延長。
❸ 南京溧水45歲單身女士買新房按揭貸款需要哪些手續
一、按揭貸款買房需要的資料有以下：
1.戶口本；
2.身份證 ；
3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本） ，工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章；
4.結婚證（單身的不需要）；
6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具），個人二套房的不需要；
7.個人徵信證明；
8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
二、個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。
貸款手續及程序
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
三大優點
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點
1.背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
注意事項
七要
一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
三、要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。
而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。
六、確定產權人時要考慮到退稅。根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。
七、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
七不要
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
四、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
五、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
❹ 本人公司在南京市，請問可以用南京公積金貸款在溧水縣買新建住房嗎貸款上限大概是多少
可以，因為是溧水縣是屬於南京市的嘛
從2008年11月17日起，南京市住房公積金貸款的最高額度將從目前的每人20萬元調高至30萬元，你在購房過程中，可以向開發商說明你要貸公積金，他們會幫你和對應的銀行聯系，同時，你最好去南京市公積金管理中心（在珠江路和太平北路交界口，珍珠飯店旁）去查詢下你公積金賬戶的情況
❺ 南京市溧水區不能用省公積金貸款買房，怎麼辦如何解決
具體看當地的貸款政策，也可以提取公積金還貸
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
❻ 我是溧水人，已經有2套房了，在南京可以再買一套嗎
目前南京六合、溧水和高淳這三個區對於南京本地戶口來說是不限購的，對外地戶口來說依然限購，您是溧水人所以是在溧水是不限購的，但在城八區是不能再買的。
❼ 在南京溧水購買二手房的手續是什麼，現在90年代的房子是不是都不給貸款啊請大家指教
二手房交易細則
二手房交易流程大致分以下幾個階段：
( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
( 5 )辦理產權轉移過戶手續。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」，直接填寫產權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後並作好抵押登記後，銀行將貸款一次性發放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日後即放款。
( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房子的房齡過大，會是貸款有限制的，最後咨詢一下銀行
❽ 南京限購的房子能不能貸款還款
只要你和開發商及銀行協商好了當然可以貸款還，如果你想要公積金貸款的話就要看具體的限購類型及政策了。
❾ 南京限購如何買房
一人一套 第二套繳稅唄
❿ 我想在南京溧水買房子，我是外地人，貸款五年不知道付百分之幾
你買的是新房還是二手房？只要貸款五年嗎？房子的交易價格是多少？你要貸多少錢？五年時間很短，這樣的還款壓力很大。我是做南京地區銀行貸款的，如果需要咨詢的可以查看我的聯系方式，希望對你有所幫助。