1. 商業貸款有二套房的限制嗎
您好，請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款，在買房子在銀行這面其實是首套，按照題目您的貸款105萬是可以的，但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問，希望能夠幫到您。
2. 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件
二套房商業貸款政策怎麼規定的？對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項
3. 茂名二套房公積金能貸多少
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
4. 二套房如何辦商業貸款能貸多少
首付35萬+公積金35萬不是正好70萬？怎麼再貸商業啊？
5. 第二套房貸款有哪些政策規定
1.2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%。
2.公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
6. 二套房商業貸款利率是多少
差別化信貸
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
最新貸款基準利率
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
二套房貸是否限制分析
如借款人第一次使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。
（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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