房子可不可以先交定金不貸款

① 買房子交了定金，現在不想要了，只有從貸款下手，怎麼能讓貸款不通過

房子交了定金，哪怕貸款不能通過，定金也不大可能退給你的，因為你想從貸款下手，最後也不過能改變你自己的貸款能力，開發商看到是你個人原因導致的不能通過，肯定不會給你退定金的，不信的話你可以試試。
至於貸款不能通過，主要是改變徵信情況，你可以申請多筆小額貸款，花唄借唄也可以，然後不按時還款，最好是連續四五次，那你的徵信就不良就不能通過貸款審批，只是這樣的不良記錄會影響到你以後的貸款。
另外就是銀行卡的流水賬故意顯示沒有足夠進賬，月底銀行卡沒有什麼余額，就是造成沒有還款能力的樣子。
還有一種情況就是辦理其他房貸或者車貸、消費貸等等，讓你每個月的還款金額增加，導致你沒有足夠的錢還想退房的這筆房貸，銀行一看收入還貸比就直接拒貸了。

② 買房是可以不交定金直接付首付嗎

可以跟開發商協商直接繳納首付簽訂購房合同。但一般是先繳納定金，再在規定時間繳納首付。

③ 買房交定金前要注意哪些事項

買房交定金前注意事項：

1、看「五證」是否齊全

「五證」包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

開發商只有具備了這「五證」，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查「五證」，且一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

2、看「二書」是否齊全

「二書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量，所以在交定金前一定要看看「二書」是否齊全。

3、細讀合同，提防「霸王條款」。

購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協議里的內容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金後，再後悔。
另外，要特別警惕「定金一律不退」之類的條款。

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定金數額：

1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。

司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

2、司法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多於或者少於約定數額， 視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受後，定金合同才成立。

④ 買房如果交啦定金，貸款不下來定金能退嗎

是否可以退，要根據具體情況而定。
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為准;
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

⑤ 買房的時候，交了定金貸不下來款，有這種可能嗎

定金是當事人約定向對方給付的,用以擔保債權的一定數額的. 如果不履行債務一方是支付方,則喪失返還定金的請求權,如果是收受方,則對方有雙倍返還定金的請求權,此即為"定金罰則"。 《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:「 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。」 《擔保法》司法解釋中關於定金的解釋 百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。基於以上法律規定你可以向開發商主張要求返還~

⑥ 買房如果交啦定金，貸款不下來定金能退嗎

按照正常的購房流程來看，購房者在看房選房的時候如果看中了某套房子的話，一般都會先交一筆購房定金的，然後才是簽合同交首付的環節。這里要提醒您的是，購房定金不能隨便交，因為一旦交了就有可能面臨要不回的情況，如果交了購房定金，在遇到辦理貸款手續的時候，貸款辦不下來的問題時，也要看定金協議中是如何規定的，如果是因為購房者自己的原因辦不下來，定金就很難要回了。

⑦ 我想買房分期，可是錢還不夠，可不可以先交定金隔斷時間把錢交上

照樓主描述的意思來看，似乎是打算買房，但是要首付購買，現在首付款籌措暫時有困難是吧？
這個要看開發商的意向。通常來講許多新盤都會規定有定金金額和最終收款日（無論首付還是全款），而在此日期之後是否有通融要看銷售人員的崗位（總監肯定權力大）和此公司的財務政策了。
如果是二手房的話，那就看房東同意不同意。各地二手房漲幅不等，原房東的出售原因也不盡相同，有的人就要全額現款才賣，他們的個人原因，那就無法溝通了。
樓主家裡未必一套房都沒有，父母是有住房的吧。既然日後錢能籌措得來，可以考慮使用家中現有住房進行抵押貸款，將來還款多點利息就是了，把中意的房子早訂下還是好的，畢竟現在房地產還是上升態勢，好房不好挑。

⑧ 准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金嗎

准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金。

根據《合同法》第一百一十五條規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

(8)房子可不可以先交定金不貸款擴展閱讀

商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約 定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。好律師網參考

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。