自貢二手房二套房貸款額度

⑴ 二手房貸款的額度是多少二手房貸款的額度

二手房貸款的額度一般是評估值的70%

⑵ 購房知識：二手房貸款的額度和期限是多少

二手房貸款，是解決消費者在購買二手房時缺乏資金的一種比較有效的途徑。下面，小編將重點介紹什麼是二手房貸款，並由此延伸介紹二手房貸款的其他方面，比如二手房貸款的額度和期限是多少等問題。

二手房貸款的額度和期限是多少？

一、什麼是二手房貸款?

所謂二手房貸款，簡單來說是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。具體地來說，是指 通過房屋中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房人提供階段性保證擔保的情況下，購房人以所購住房作*押向銀行申請置換的個人住房貸款。

二手房貸款的額度和期限是多少？

二、二手房貸款的額度是多少?

很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過*押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。

對於竣工3年以內並且房屋價值穩定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過*押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。

此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。

二手房貸款的額度和期限是多少？

三、二手房貸款的期限是多少?

二手房貸款的期限是不是無限長呢?答案當然是否定的。銀行也會考慮自己的利益以及回收周期。根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

了解這些常識，有利於在購置二手房的時候做到心中有譜，最起碼不容易被中介公司坑騙，同時也能夠增加自己在談判時的籌碼。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 二手房貸款額度怎麼計算

以下兩種貸款額度核算方式取最低值

1、按償還能力計算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%

2、按繳存余額計算：

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)

繳存時間與繳存時間系數對照如下：

6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7；

12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0；

24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1；

36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2；

48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5；

60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。

(3)自貢二手房二套房貸款額度擴展閱讀：

1、貸款利率：

首套住房：1-5年，年利率為2.75%；6-30年，年利率為3.25%。

第二套住房：1-5年，年利率為3.025%，；6-30年，年利率為3.575%。

2、貸款年限：

最長貸款年限30年。

申請人的貸款年限可延長到法定退休年齡後5年。即：男職工可以貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。(副縣級以上女職工可貸到65周歲)

⑷ 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 買二套房又是二手房能貸幾成

一般二套二手首付的話是50%，如果有貸款沒有還清的話是要70%的首付.
二手房交易時,銀行會對房屋進行評估,一般評估價約為房價的85%。按政策規定二套房貸款首付是6成。那麼計算如下:首付=房價-(房價X85%X40%)+稅費等相關費用。如果二手房 買方式以夫妻名下為單位,首次貸款首付4層就是40%、二貸首付60% 交稅首先契稅必交! 如果房子過5年唯一住房,就交個契稅! 如果沒滿5年交個人所得稅、營業稅、契稅。如果過5年不唯一交個人所得稅、契稅!每種方式都會有幾種小費用不多(交易費、工本費、查檔費)5年是房子是契證發證日期到現在過沒過5年! 唯一是指房主以夫妻名下為單位是不是唯一住房,比如夫妻男女各一套,賣一套,就是不唯一住房!你可以去了解一下的。

⑹ 請問二套房貸款額度是幾成

房子以家庭為單位、- 每個地方不同 二套房 有首付7成 和首付6成 也就是說 你只能貸款3成到4成、你首套房過戶給你家人會產生費用 看具體房價、 在你沒有貸款的前提下 可以算首套房。