A. 房貸先息後本已經還完了利息後面想再改年限劃算嗎
你的房貸採取先息後本的方式，已經還完了利息，現在想改年限，我認為並不合適，改年限的話屬於違約，需要支付違約金後才可以更改年限，還是按照貸款合同繼續還款。
關於貸款還款。
貸款還款，「等額本息、等額本金、先息後本、隨借隨還」是貸款中常見的還款方式。可是還款方式哪種好呢?下面，我們一起來分析一下目前還款方式的優勢和劣勢。
一、等額本息
確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。
1.適用范圍：用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
二、等額本金
等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。
1.適用范圍：適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；
(2)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
三、先息後本
每個月只支付利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金。
1.適用范圍：適宜短期貸款，適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人，如企業經營、工程、種植業和養殖業。
2.優點：對於借款人來講，平時無還款壓力，可以充分將資金用於經營項目。
3.缺點：對於借款人來講，後期一次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無法如期還款，很有可能影響到個人信用。
四、隨借隨還
在一段時間內，貸款機構給借款人一個最高授信額度，在這個時間段內，借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款，也可隨時歸還。
1.適用范圍：適宜在將來的一個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。
2.優點：借款人可以根據自己的需要，隨時借款隨時還款，方便靈活，簡化了手續。
3.缺點：由於在授信期限內一般不做貸款風險評估，當借款人情況發生變化後，在不知情的情況下，貸款機構仍會給予貸款，增加了貸款的風險性。所以這類貸款需要做好貸後檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡化評估。
每種還款方式都有優劣勢，在選擇時，就可以根據自己的實際資金安排為依據，沒有最優，適合的就是最好的。
同時也要考慮自身能夠操作的貸款產品，不能一味的認為想要什麼就有什麼，銀行貸款都是有相應的審核基礎。
B. 等額本息、先息後本和一次性還本付息都什麼意思
若在我行申請個人貸款，常用的還款方式包括：「等額本金」、「等額（本息）還款」等方式，貸款期限在1年（含）以下的，還可以採用「按月付息，到期還本」還款法。
【等額(本息)還款法】是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:
每月支付利息＝剩餘本金 X 貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。
C. 先息後本的有沒有三年 先還利息到三年在本金一次性還清的呢
以前有，也比較少。隨著近兩年政府對房地產市場的調控，銀行對房屋貸款的預期不看好，所以基本沒有按月付息兩年或三年到期一次歸本的產品了，最長就是按月付息一年歸一次本金或者直接等額本息、等額本金。
D. 等額本息，等額本金，先息後本和一次性還本付息哪種好
這幾種還款方式沒有優劣之分，主要看您的資金流安排，選擇適合自己的資金流的還款方式是最好的。
應答時間：2020-08-31，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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E. 房貸提前一次性還款 剩餘的利息是否還要還給銀行
利息是不需要的，需要付部分違約金。
辦理房貸提前還款要注意以下事項：
1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
以下情況不宜提前還款：
1、簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
2、等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
3、等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
F. 二次抵押的房子,唯一住房。一年期的先息後本，本金無法一次性還清，協商還款沒達成一致,會被強制拍賣嗎
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十四條規定:
人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。
優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。
G. 房貸20年，先息後本7年。後期貸款一次性還清虧嗎
首先，能給你放七年並且是先息後本的基本上不多！7年後歸本金本來就是你應該的還的，總比你等本的還款壓力小！
H. 貸款先息後本是啥意思中途我把本金還了 還需要利息嗎
先息後本是指貸款下款之後，先支付利息。然後按還款約定支付本金。如果中途提前還款，後面的利息是不需要還的，但要看下合同的約定是否有違約金收取。
應答時間：2020-08-31，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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I. 房貸還款可先還利息後一次性還本金嗎
房貸還款通常都要求按月/按季還款，以按月還款居多。那可以每月只償還貸款利息，最後一次性償還本金嗎?雖然先息後本可以減輕每期還款壓力，但銀行通常不允許房貸還款先息後本。
一年期及以內的貸款屬於短期貸款，通常可以到期一次性償還本金。一年期以上的中長期貸款，銀行通常都要求分期償還本息。特別是對於房貸這種動輒期限10年以上的貸款，基本都要求分期還本息的，否則銀行資金回收過慢，銀行風險也較大。
公積金自由還款方式，借款人每期還款壓力較小，只要每月還款額不低於規定的最低還款額度，借款人可以隨意安排還款。商業房貸，每月還款方式以等額本金和等額本息居多，也有一些銀行推出了雙周供、按季還款等方式，但是也僅是還款周期或者還款額計算方式的不同，每期還款仍包含利息及本金部分。
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