① 在廈門買房.首套房沒貸款,第二套房貸款還能享受首套房貸款
不能，按最新的規定，是認房又認貸，所以只要名下有一套房產，不管公積金貸款還是商貸都是第二套了，而且利率上浮~
② 已有二套房還能貸款嗎
已有二套房，是能貸款的。
如果名下的第二套房子的貸款沒有還清的話，第三套房的首付比較高，貸款金額較小。
只要有能力還清貸款，信用度良好，你就可以貸款，只不過是金額的多少有不同。
③ 在廈門買過一套房子，2年前還清商業貸款。現在賣了房子再買一套的話算二套房嗎可以用公積金貸款嗎
算二套房。
房管局方面你可以申請家庭唯一住房申請，雖然是二套房，但你可以享受和首套房相同的契稅優惠，二套房是首套房契稅的二倍。
貸款方面，由於你之前有過商業貸款，所以公積金貸款會算所二套房貸。原因很簡單，因為你已經享受過一次貸款優惠了。廈門市住房公積金管理中心網站上有明確解釋，對購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。
你可以用公積金申請二套房貸，首付和利率都會升高的。
④ 已經有兩套房再買還能貸款嗎
可以貸款買房，
但是第三套房不能使用公積金貸款。因為根據二套房認定標准，將嚴格按「認房又認貸」原則來界定二套房。
同時還需要題主回答一下您這兩套房子分別位於哪裡，因為從去年年底各地出台了限購政策，如果你這兩套房子都位於一個城市，且是去年年底和今年上半年管控嚴格的一二線城市，那基本第三套貸不到任何款項，像在北京，連買房都沒有資格。