正在還貸款的房子可以減名嗎

❶ 沒還清貸款的房子，要去掉一個人的名字，怎麼處理

貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於，無權變更住房產權所有人姓名。

產權所有人在法律規定范圍內對自己的財產 (如房屋、土地) 享有佔有、使用、收益和處分權利的人。現行房產稅暫行條例規定，產權所有人為房產稅的納稅義務人。產權人和產權所有人是一個概念，都是產權擁有者。

法律上認定的產權所有人是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。而房屋共有人 是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

每套房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

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房屋產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。

在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

參考資料來源：網路-產權所有人

參考資料來源：網路-產權

❷ 我們是按揭房，還沒還清，房產證抵押在銀行，我現在要怎樣才能把房產證上我的名字去掉

按揭房加名減名，先提條件，借款銀行同意！

房產證加名、去名關乎所有權人享受的權益，夫妻間、父母子女間、兄弟姐們間，不同的關系對應不同的處理方式，進而會影響到購房稅費的種類和多少。

產權證上加名、減名的方式主要有買賣和贈與兩種方式：

1、房屋買賣

具體就是雙方簽訂房屋買賣合同、完成網簽備案、房管局對購房人的購房資格審查通過後，即可過戶。

繳費情況：房屋買賣這種方式要按照二手房交易稅費的標准繳納契稅、個稅、增值稅（營改增後），與是否為親屬關系無關。

需要注意的是，這種方式完全受購房地限購政策影響，比如當地規定買方需要本地戶籍，或者滿足一定的社保年限才能購房，否則無法辦理加名。

2、房屋贈與

具體就是雙方簽訂贈與合同，有城市規定贈與合同需要拿到公證處公證，有的規定僅需要提供親屬關系證明就行，然後拿著身份證、產權證等材料到房產登記部門申請變更登記。

繳費情況：房產登記部門需要先對房屋進行評估，直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅，比如無血緣關系的朋友之間。

這種方式也有可能受到當地限購政策影響，比如接受贈與的人名下房屋超過限定套數，就無法辦理贈與加名。

接下來給大家舉一些常見的例子就更明白了：

1、夫妻間加、減名最簡單、省錢

夫妻間加名、減名算是所有變更中最省事、省錢的情況，無論房子是一方的婚前財產，還是夫妻共同財產，只要雙方協商一致，就可以拿著身份證、結婚證等材料去辦理加名、減名，同時免徵契稅、個稅、增值稅。

例如婚前財產加名：小明結婚前買了一套房，產權證上只有小明的名字，結婚後想把妻子小麗的名字也加上。

婚後財產加名：小明、小麗結婚後共同買了一套房，當時產權證只寫了小明的名字，現在要把小麗的名字也加上。

婚後財產去名：小明、小麗結婚後共同買了一套房，產權證上寫了2人名字，現在要把小明的名字去掉。

2、婚前情侶加減名以協商為准

有一種情況是，情侶結婚前一起買了房，產權證寫了兩人名字，後來因為感情不和分手，兩人協商後房子歸女方，女方歸還男方出資部分的錢，並去掉產權證上男方的名字。

雖然二人是情侶但還未領證結婚，屬於非血緣關系的人之間去名，需要按照買賣或贈與的方式解決。另外，雙方都參與出資、產權證上都有各自名字，最常見的處理辦法是協商解決，協商不成的再通過法律方式解決。

3、父母子女間加名，未來可能被征遺產稅

如果父母想把子女名字加到產權證上，可以通過贈與、買賣的方式，讓子女獲得部分房產份額，並按要求繳納契稅、個稅、增值稅，等到父母百年之後，子女可以按照遺囑繼承父母那部分房產份額，不過這就涉及到以後可能被徵收遺產稅的問題。

雖然我國還沒正式開征遺產稅，但是並不表明以後不會徵收，至於徵收方法，在2010年的《新版草案》中規定了超額累計稅率表的徵收標准，計算公式為：應繳納遺產凈額X適用稅率-速算扣除數，總價越高繳納的遺產稅越高，以一套總價500萬的房子為例，需要繳納84萬的遺產稅，而且在父母的房產上加上孩子的名字，有可能佔用子女的購房資格，以後子女個人買房也會受限購政策影響。

4、兄弟姐妹間加名要以紙質協議為准

兄弟姐妹間加名減名，雖說是有血緣關系，但還是建議簽訂一個協議，以免以後出現矛盾說不清楚。

由於各地政策有差異，具體操作情況請以房產登記部門官方要求和繳稅、收費標准為准。

總的來說，對於產權證上加幾個人名字，雖然沒有明確限制，但是有幾點是非常肯定的：

一是必須在房屋無貸款，或貸款全部還清的情況下才能進行加名、減名（按揭房先和銀行協商，協商不成功，就無法辦理）。

二是涉及的人員越多，出現問題的風險越高，交的額外費用也變多。

三是在限購政策的影響下，把名下無房的人加上名，以後再買房可能就算二套房，貸款政策、稅費都會按照二套房的標准執行，不確定性很大。

❸ 房子還有貸款，離婚後可以減名字嗎

雙離婚,房產貸款,改房產名字
貸款沒清產權已經
抵押銀行
屬於倆倆權變更住房名字
需要貸款清辦理完畢
房產證
再辦理戶更名
住房割情況細則寫入離異協議雙簽字按手印等
住房貸款
清再依據離異協議辦理戶

❹ 貸款未還清的房產證可以去掉一個名字嗎

銀行方面認為「抵押人更名」視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。所以說在貸款沒有還清之前，房產證上是不能增加或者減少名字的。

把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

❺ 剛貸款買的房子，還在還貸款，現在想去掉一個人的名字，怎麼辦

貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

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還房貸注意事項

1、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

2、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

3、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

❻ 有貸款的共有產權證的房子如何減名

有貸款的共有產權證的房子減名的唯一解決途徑，將剩餘的貸款提前還清，方可辦理房產證的去名即房產過戶手續，具體如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❼ 房子貸款未還清可以改名字嗎

貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款注銷抵押後才能改名字；
直系親屬如夫妻之間房權證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
非直系關系改名字可以通過買賣等方式變更產權，但需要按規定繳納稅費。