按揭的房子貸款有風險嗎

① 買房人用我的房子按揭貸款，對我來說有風險嗎如果有風險我該怎麼辦

一般講銀行貸款最好採取長借短還的方式，具體的就是銀行能夠給你貸款多長時間，就申請多長時間，關鍵是在最短的時間完，這樣最省利息！~因為銀行計算貸款的方式是按月計息，就是客戶使用一天銀行貸款，銀行就計算一天的利息！但是銀行要求客戶在一年內不允許還貸，客戶只能等貸款一年後再歸還！

② 二手房按揭貸款有什麼風險

風險主要有3種:一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險:開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買並用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

③ 按揭貸款買房的風險有哪些

一、要正確估計自己的經濟承受能力，避免「沖動」消費。
有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還貸款貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
如何避免自己充當「事後諸葛」的角色呢？
您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會准確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是「抗風險能力」，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。
二、了解房地產預售開發商的經濟實力。
有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售貸款時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
對於長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何；對於為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。
三、交定金莫急，先了解銀行對貸款申請的支持態度
不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產，銀行就理應批准貸款申請。其實不然，銀行受理購者貸款申請後，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
從以上三方面去把握，購房者可以對貸款貸款的安排更為主動。當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。

④ 房產證抵押貸款有什麼風險

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑤ 按揭買房子存在什麼風險

按揭買房的風險和你向別人借款買房一樣。
1、你不在了，你欠的錢還是要還的，要麼繼承人還完錢在分遺產，要麼房子給銀行拍賣後在分遺產；
2、若你在，房子不在了（象汶川地震），你欠銀行的錢還是要換的。
3、至於漲跌，和按揭沒關系，不按揭就得付全款。

⑥ 按揭貸款有風險嗎按揭貸款辦理流程

按揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關金額。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

那麼，怎麼辦理按揭貸款呢？

（1） 提出申請。

客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

（2） 簽訂合同。

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同。

（3） 開立賬戶。

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

（4） 支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

（5） 按期還款。

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

（6）貸款結清

包括提前結清和正常結清兩種。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，

（7）解除抵押

持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

那麼，按揭貸款對借款人來說有風險嗎？風險還是有的。

1、對自身收入預期存在偏差。

由於借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。

2、失業或經營失敗。

由於借款人被解僱、所在企業遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。

3、道德與信用風險。

在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。

4、意外傷害、災害風險。

借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源。或由於火災、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。

（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

⑦ 房子按揭貸款的風險有哪些

.1 違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
1.2 流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
1.3 經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
1.4 利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
房屋抵押貸款風險防範
針對上面所述的這些風險，本文從以下幾個角度出發，提出一些防範的措施，使房抵押貸款在為民眾有效服務的同時所帶來的風險盡量最小化。
2.1 違約風險的控制
針對購房者存在違約可能性，我們應從以下兩點入手：一是銀行在接到購房者的貸款申請後，需要對購房者的基本情況(如收入情況、資產負債情況、月供占家庭月收入的比重、購買房屋的用途等)進行詳細調查，並根據調查的結果決定貸款與否及合同條款的擬定。二是對置業者的資信進行審核。審核的指標主要有：置業者的家庭總收入及儲蓄證明：家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。
2.2 流動性風險的控制
住房抵押貸款期限長，而用於貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處於一個基本穩定的狀態。但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆蓋率低，來自建設部的數據顯示，2007年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬;公積金存在應建未建的現象，如一些民營企業還未創建住房公積金制度;歸集的公積金較少，普及面不廣。針對這些問題，我們應該著手完善住房公積金制度，讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求，降低流動性風險。
2.3 經濟周期風險的控制
房地產業與經濟周期密切相關，應建立個人住房抵押
貸款風險預警系統，防範市場和政策風險。一是建立風險預警的資料庫，從各個方面取得數據，不斷積累和完善數據的收集整理，為模型開發打下堅實的基礎;二是開發合適的風險預警模型，對預警區間、警戒線以及指標權重、概率密度函數等設置合理參數;三是建立快速反應和預控機制，對風險預警系統顯示的潛在風險進行及時處理和化解，最大程度地降低經濟周期給住房抵押貸款帶來的風險。?
2.4 利率風險的控制
針對利率變動帶來的風險，銀行可以採取以下措施：
一是開發可調整利率抵押貸款，其利率根據市場利率不斷變化而作周期性調整。與我國現行的浮動利率相比，它的不同之處在於這種周期性的利率調整將有助於改善銀行存貸款期限的匹配狀況，可將銀行承擔的利率上升風險轉嫁給借款人，同時借款人承擔的利率下降風險也可轉嫁給銀行。
二是開發固定利率抵押貸款，它是指在抵押貸款合同所規定的還貸期限內，貸款利率固定不變的抵押貸款方式。在這種模式下，銀行承擔了大部分的利率風險，如果銀行能夠通過獲得固定利率資金來源與貸款相匹配(如發行固定利率債券等)，可以避免相應的利率錯配和流動性風險。

⑧ 請問二手房辦理按揭貸款的流程，有風險嗎

二手樓貸款一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。