貸款買房子算全款嗎

⑴ 買房全款好還是貸款好

貸款買房好。

對於一般家庭來說，在穩定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麼負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。

對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩餘大額資金的話，一定要留下來。

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買房注意事項

1、注意房子的「五證二書」

一般商品房都會有「五證二書」，業主在買房之前，一定要確認開發商獲得這些證書之後，才能進行購買，否則會影響房產證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時，還要避免長時間被直曬，否則不僅容易影響損壞傢具，而且對也是的居住環境也會有影響，尤其是夏天。

⑵ 公積金貸款買房子算付全款嗎

不算的，公積金貸款屬於按揭貸款購房，只不過是對於開發商來說你的房款是有首付款+公積金貸款組成的，分兩次給清開發商的，但是你還是要按月的還公積金管理中心的貸款。
所以不能稱之為付全款！

⑶ 全款買房與貸款買房

一、全款買房的優點

1、手續方便又快捷，全款買房免去了貸款的流程，過戶最快只要11天，交易周期短，省去了貸款的評估費，總成本低。

2、沒有定期還款的壓力，全款買房免去做房奴的痛苦，除此之外，無債一身輕，省下一筆不少的利息。

3、全款買房談判有優勢，在跟業主議價的時候，相對而言更有優勢，業主或者開發商考慮資金回收周期，更願意把房子賣給全款的客戶。

4、全款買房再次轉讓方便，貸款買的房子，要在後期解押之後才能賣，全款買房隨時都可以出手，不受貸款的制約，買賣方便。

二、全款買房的缺點

全款買房一次性資金投入過大，勢必影響其他項目的投資收益。而且全款買房交易周期短，沒有銀行系統的房屋評估，容易買到貶值的房子，對於購房人而言，加大了風險。

三、貸款買房的優點

1、不要攢足全款也可以買房,藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的資金用於投資，。款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較小，使有資金的購房者能夠分出用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要劃算、現在也有很多基金或者寶寶類理財產品都高於銀行貸款利率，甚至是兩倍。

四、貸款買房的缺點

交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

⑷ 還房貸上算還是全款購房貸款上算

要是有能力一次性付清當然是這種情況劃算，因為不用支付給銀行利息。但這只是一般人的情況。如果你們是做生意的，一次性付款就不劃算，不如把原本要付的錢用來做生意，當作流動資金周轉。也就是說如果你選擇貸款，首付後餘下來的錢能夠掙到比每年銀行的利息高（銀行利息目前1年是5.31%左右），那貸款就是劃算的，否則就一次付完更好。