1. 貸款已批 還了6個月房貸 可以退房嗎
怎麼現在都是這樣，網上一搜結果好多人跟我一樣，唉！都是這么難過的么
2. 房貸辦下來了能退房嗎
首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是房貸已經批下來了也是可以退房的。
不過，買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
買房人退房後，開發商要將購房款返還給買房人，但開發商為了防止買房人取得所退的購房款後不去歸還貸款，勢必影響開發商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發商直接還給銀行，首付和已經償還的貸款部分退給買房人。
退房步驟
第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續
第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
3. 房貸下來，已經交了幾個月了，可以退房嗎
符合以下情況可以退
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4. 按揭房子還了半年以上，可以退嗎，或者說要什麼條件，才可以退，要詳細的。
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簽了購房合同,已經按揭半年的。房子還能退嗎?
可以退，付違約金就行。 違約金查合同，一般是總房款的20%。
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房子簽了購房合同還能退嗎
一、簽了購房合同後還能退房么 根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。 根據...10
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已經簽了購房合同,正在換月供,還未交房的房子能退嗎
不要的話，你之前的定金就不能退了
房子可以退 但是你前期交的一些費用是退不了的
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已經簽了購房合同,正在換月供,還未交房的房子能退嗎?
推薦答案退是不能退了，貸款已經批下來了，月供你也正在還，如果要退的話，你的這些錢需要有人給你出，而且銀行和房管局那裡也被案了，是相當的麻煩。等房產證下來吧，可以賣了[詳細]回答者：yishuixing1人覺得有用
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簽了預售合同的房子還能退嗎?
簽了預售合同的房子還可以退的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。 如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。 如果賣方違約...8
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已經簽訂預售購房合同並房管局備案的房子還能退款嗎
原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常復雜。你現在要想換房，存在幾個很重要的問題： 1、首先，在開發商那邊，你要和開發商協商一致，要開發商願意給你換才行，一般來說開發商不會看中你新...9
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按揭購房之辦理按揭貸款的房子還能退嗎
已經辦理按揭貸款的房子在房管部門有抵押登記檔案、銀行已經取得了他項權利證書，買賣、抵押合同成立有效、不能退了！
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房子首付已付,合同也簽了還能退嗎
可以退，按照違約金賠付即可。
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的房子交了首付但是貸款沒辦下來,簽了合同錢還能退嗎
這個問題不能簡單回答能不能退，要根據具體的情況進行分析。原則上，合同一經簽訂，沒有約定或法定的解除條件是不能退房的。所謂約定是指合同約定可以退房的情形。法定是指《合同法》及相關司法解釋規定的可以解除的合同。
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簽了購房合同後如果被限購,首付款的定金還能退回來嗎
出了新證後被限購的話定金肯定退不了
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合同已經備案了,房子還能退嗎
原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題： 1、首先，在開發商那邊，要和開發商協商一致，要開發商願意給換才行，一般來說開發商不會看中新要想買的那套...15
原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題： 1、首先，在開發商那邊，要和開發商協商一致，要開發商願意給換才行，一般來說開發商不會看中新要想買的那套...15
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購房交了首付簽了合同,現在不想要了,還能退款嗎
購房交了首付簽了合同，現在不想要了，可以退 不過違約金是房總價的20% 你考慮下要不要退1
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房子首付款已經繳納,購房合同簽了,但是銀行按揭...
既然你已經簽了購房合同了，所有的程序都是要按購房合同中的條例來執行的，你好好看看合同
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簽了購房合同和已經備案了的房子還可以換嗎?
不可以換，因為雙方已經形成合同關系了，單方違約是要負法律責任的。3
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簽了認購書沒簽購房合同,定金能退嗎
交的定金是根據情況才能看退或不退的，如下： 如果開的收據是定金的話是不能退款的，如果是訂金的話就是可以退款的根據《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。 如果...
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交了首付,簽了合同,還能退房嗎?
一、能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。 二、房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房...10
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簽了合同,現在不想要了,還能退款嗎
能退，繳納違約金就可以退款。合同就是合同，你違約了，就得承擔違約責任。 告訴你個有可能不交違約金的辦法：你跟開發商商量，能否改底單。就是你轉讓你買的這套房，相當於買家重新和開發商簽合同。這樣誰都不受損失。
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購房合同,網上也已經備案了合同還能退回來嗎重簽嗎
您好！購房合同網簽之後就不能更改了。謝謝閱讀！
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已經和開發商簽了合同,購房人姓名還能改嗎
沒簽合同怎麼能備案呢？沒簽之前名字可以改，與開發商協商1
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按揭買了套房子,貸款已經下來了,還能退房嗎?
貸款已經下來，購房者發現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。 根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。 (一)面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建築面積或套...18
貸款已經下來，購房者發現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。 根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。 (一)面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建築面積或套...19
5. 您好，買房子交了首付，貸款還在審批階段，可以退房嗎退房後果是怎樣的
這個要和開發商商討，因為通常交了首付後，購房合同或違約金。
1、如果開發商同意的話就可以退；
2、如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
3、如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。
買的新房還沒交房可以退房嗎
買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。
以下6種情況可以退房：
1、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
6、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同範本，需繳納房總款20%違約金。
6. 二手期房，已辦貸款，正常還貸，預計延期交房六個月，可以退房嗎
看看你們的合同
裡面有交付時間條款
具體的違約責任也有
一般超過6個月應該是可以退房的
7. 按揭買了套房子，貸款已經下來了，還能退房嗎
這個是比較麻煩的事，估計開發商是不會同意的，你要找好買房的房主願意買你的房子，再和開發商溝通，只要他同意在變更表上蓋章，剩下的事由你來辦，這樣還差不多。但辦的程序很復雜，首先要還掉銀行的貸款，再到房產局申請注銷合同，注銷申請表在開發商處蓋章後再到房產局注銷，然後帶著要買你房子的人到開發商處簽訂合同，就差不多了。
8. 按揭貸款後還能退房嗎
一些消費者在通過購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依據。合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
(五)法律規定的其他情形。可以看出，只要發展商出現了上述情形，如嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎麼還呢?首先由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
退房後如何處理按揭貸款？
一、解除房屋買賣合同
如果雙方所簽訂的商品房買賣合同不違反法律的規定，在是合法有效的，對合同的雙方當事人都是具有拘束力的。如果收到了買房發出的解除合同通知書，那麼需要在法律規定的期限之內向法院提起訴訟，以確認解除合同的效力。因此雙方所簽訂的《商品房預售合同》於解除合同通知書之日解除。所以應當依合同約定，退還全部的房款。
二、解除按揭貸款合同
按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的。但是，購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關系，而與開發商之間則是一種房屋的買賣關系，雖有兩者都關系，但完全是兩種獨立法律關系。而貸款合同並不是房屋買賣合同的從合同，所以並不是完全依附於房屋買賣合同的。
根據最高人民法院的規定：因商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除致使商品房擔保的貸款合同無法實現，而當事人請求解除商品房的擔保貸款合同的，應當予以支持。還規定了：商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除之後，商品房的擔保貸款合同也被解除的，出賣人應將收受的購房貸款及購房款的本金及利息，分別返還給擔保權人和買受人。
並非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除。則購房者必須經過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購房者仍需向銀行還款。
退房後按揭貸款還要還嗎？
有的購房以為按揭貸款是因買房才申請的，所以現在不買房了，那按揭貸款就不用還了。但是其實這種認識是錯誤的。所以退房之後按揭貸款還是要還的，也是要按照合約的約定來進行。
貸款的退款應當分為兩部分，也就是一部分是打到指定帳戶的貸款額，還有就是已經打到商家帳戶的房款。但實際上這種還款方法是一種理論上的做法，但實踐中很難操作，因為購房者所購房屋已經向銀行做抵押。
9. 房子貸款還3月了還能退房不
你買房的時候是有簽定合同的，你只要簽了合同交了首付款，開發商才去給你辦理貸款業務。而且你的按揭貸款都還了3個月了，這是肯定不能退房的。除非是開發商和你簽的合同有違法犯罪行為，否則是不可以退房的。
10. 貸款的房子可以退房嗎
一些消費者在通過按揭購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據。合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；(三)當事人一方遲延履行主要債務
，經催告後在合理期限內仍未履行；(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；(五)法律規定的其他情形。可以看出，只要發展商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎麼還呢？首先由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發展商的利益，發展商絕不會吃虧。所以，就只能由發展商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止」，從而接收還款，終止借款合同。
我國擔保法第52條之規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅」，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。
以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由於保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。
按照《中華人民共和國保險法》第14條規定：「除本法另有規定或保險合同另有約定外，保險合同成立後，投保人可以解除保險合同。」也就是說，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。
《中華人民共和國保險法》第38條規定：「保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續費，保險人應當退還保險費。保險責任開始後，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人」。所以，消費者可依據上述規定辦理退保、退費手續。