有消費貸款是不是不能做房屋解押

⑴ 在銀行的貸款已結清，可以不辦理房屋解押手續，直接辦順位抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑵ 房屋抵押貸款是不是只要有房產證就可以辦理貸款了

給大家簡單的介紹一下房屋抵押貸款的大體流程。
1、借款人提交貸款申請及所需手續;
2、銀行受理申請，並對借款人提交的貸款資料進行審核;
3、經過審核後，雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記、擔保等手續;
4、銀行發放貸款;
5、借款人按時足額還款;
6、貸款結清後，借款人攜帶相關材料到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。
辦理房產抵押貸款需要的資料
1.房產證
2.產權人及配偶的身份證
3.產權人及配偶的戶口本
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.借款人及配偶的身份證
6.借款人及配偶的戶口本
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水
夢達金融提示您：要提醒大家，由於不同的貸款機構對借款人的具體要求不一樣，所以在辦理房屋抵押貸款的時候我們要先咨詢一下，做好相關的准備工作。

抵押現房和期房的辦理流程不同
在實際辦理房屋抵押貸款的時候，抵押現房和期房的辦理流程是不同的。
1、辦理現房抵押貸款的流程
首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交所需的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押的流程
借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
夢達金融提示您：房屋抵押貸款的流程比較復雜，所以大家要好好掌握，這是很有必要的。

⑶ 消費貸款是什麼

消費貸款亦稱「消費者貸款」。對消費者個人貸放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。長期以來，商業銀行主要對工商企業或其他各類機構和團體發放貸款，一般不對個人消費支出提供資助。

第二次世界大戰後，商業銀行所以大規模開辦消費貸款業務，主要原因在於：

①金融業競爭日益激烈，為謀求發展，商業銀行需要開拓新的業務領域。

②戰後西方經濟發展比較穩定，個人有比較可靠的貨幣收入。

③日益增多的各類徵信機構的出現，使銀行可以較低的成本了解到借款人的信用狀況，保證貸款的安全。

④西方國家居民為避免通貸膨脹影響，也樂於利用消費貸款。消費貸款的迅速發展，對於推銷產品、促進生產發展起了重要作用。

消費貸款依不同標准劃分為不同的種類。從償還期看，可分為一次償還貸款和分次償還貸款；從銀行與消費者的借貸關系看，可分為直接貸款與間接貸款；依據貸款的用途，又分為汽車貸款、住宅貸款、住宅改良或修繕貸款、教育和學資貸款、小額生活貸款、度假和旅遊貸款等。

(3)有消費貸款是不是不能做房屋解押擴展閱讀：

消費貸款申請流程：

1. 借款人持有效身份證件、質押、抵押、保證人擔保的證明文件到貸款經辦網點填寫申請表。銀行對借款人擔保，信用等情況進行調查後，在15日內答復借款人。

2. 借款人的申請獲得批准後，與建設銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同。

3. 借款人在額度有效期內，在可用額度范圍內，可以隨時支用，支用時填寫貸款支用單支用貸款。建設銀行將貸款資金劃轉至合同約定的帳戶中。

4. 借款人在額度有效期內可循環使用貸款，其可用額度為銀行的核定的額度與額度項下各筆貸款本金余額之差。借款人每欠支用貸款後，可用額度相應扣減，借款人每次歸還貸款本金後，可用額度相應增加。

5. 借款人在額度有效期滿前，應償清額度項下貸款全部本息，並在償清貸款本息後20日內到建設銀行辦理抵押、質押登記注銷手續，借款人與建設銀行簽訂的《借款合同》自行終止。

⑷ 貸款買房可以用房子做房屋抵押貸款嗎

按揭中的房子可以辦理抵押貸款，需要跟貸款銀行先確認然後進行辦理二次抵押貸款。

按揭房子申請再抵押貸款流程

1、客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請

2、銀行指定評估機構評估房產，給出評估值

3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款

4、貸款人通過貸款審核後，聯系墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押

5、解押完畢後，重新辦理抵押登記

6、貸款機構劃款，貸款人重新開始還款

(4)有消費貸款是不是不能做房屋解押擴展閱讀：

一、按揭房屋抵押貸款辦理條件

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房

二、按揭房屋抵押貸款期限

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日

⑸ 墊資解押按揭房全解 這三重風險你知道嗎

「我看中了一套房，但是這套房還在按揭中，我該怎麼辦？」「有套按揭房不錯，我墊資幫房東先解押再過戶，有沒有風險？」按揭房，顧名思義，指的是房東通過按揭購買，但是目前貸款還沒有還清的商品房。此類房產，按理說房屋產權已經抵押給銀行，無法出售，不過在實際操作過程中，因種種原因，不少房東將此類房產掛牌到二手房市場出售，而且成交情況還不錯。

看中按揭房

朱女士也看中了一套按揭房，這套房是房東2009年購買的，剛還貸三四年，現在說因為孩子出國要用錢而賣房，而她對這套房也很滿意，不過如果購買，朱女士大概要先拿出40萬元，幫房東墊付按揭款以解押房屋。「40萬不是小數目，我也得去借，重點是這樣到底怎麼操作、怎麼規避風險？」

其實，看中或購買按揭房的情況，在二手房市場並不少見。據多家中介機構介紹，買房是大宗消費，七成以上購房者都是靠按揭貸款購買，其中又有不少房東因種種原因，在尚未還清貸款之時就出售房產，因此目前市場上流通的按揭房還是蠻多的。

找擔保公司借款 需繳交一定手續費

對於購買按揭房的情況，由於賣家的房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，而有些房東不願意出錢還清貸款，或手上資金不足，無法自行還清貸款。

因此，目前行業內的普遍操作方法是，在買賣交易時，雙方先簽訂一份協議，而後由房東到銀行刷出流水單查詢還貸余額，而買家則先支付房款的首付部分，給賣家進行還貸解押。等到房屋解押之後，買家申請貸款，貸款審批通過後再辦理過戶手續。

當然，如果碰到買家一時也無法拿出大筆資金，或者買賣雙方都覺得風險大的情況下，他們會選擇找擔保公司幫忙，不過後者會收取一定的費用。據了解，目前泉州擔保公司有些是按照每筆借款來收費的，一般每筆收取3%的手續費，有些則根據時間長短來區別收費，即如果產權解押當天就可還款給擔保公司，就收取1.5%到2%的費用，如果要等銀行放款了再還款，則要收取2.5%到3%的費用。也就是說，借款時間越長，費用越高。

墊資解押按揭房 有三重風險

「如果不是非常熟、知道對方底細的朋友，最好別購買按揭房。」熟悉墊資解押按揭房的過程和風險。正常情況下，房產要提前還款並解押，需要提前一個月和銀行申請，還清餘款之後，正常解押還需要一個月時間，隨後才能辦理過戶手續，「中間這段時間的風險無法預估」。

最主要的風險，在於買家幫賣家還清貸款後出現，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風險最大。

房東有沒有債權債務關系，往往無處可查。在規避此類風險時，多數人依賴於公證，而實際上，公證只是將房屋的一些行使權力授予買家，而產權歸屬的性質並不會發生改變。也就是說，萬一房東有債券債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經繳交房款，也無法維護自己的權益，更無法證明房屋產權歸自己所有。

特別提醒：注意每個細節 最好知房東底細

如果非要購買按揭房，並且需買家墊資解押房產，那麼買家只能盡可能地規避風險。葉丹冬表示，在購房合同中，雙方應該詳細約定好具體的違約責任，如果碰到賣家反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。

此外，買家決定墊資解押房產時，最好房東是值得信賴的熟人，至少對房東知根知底。同時，從多方面盡可能多地了解房東的債權債務關系，以最大限度地避免此類情況的發生。

與此同時，還要注意一些關鍵點，如房屋產權是否清晰、能否順利過戶等。同時還要注意幾點，一是買家墊資還貸時，要讓賣家寫一張首期款收據(墊資款)，而後最好陪同賣家到銀行辦理還貸手續，以防止墊資款被賣家轉走。

房屋解押之後，買家可以申請貸款時，如果因為賣家的原因導致貸款不成，那麼可以追究賣家責任。不過，這一點要在合同中進行責任約定。同時在合同中還要約定，辦理過戶時，賣家應配合買家辦理相關手續。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑹ 貸款己還清，裝修信用貸沒還完，為何銀行不給解押

好，你的購房貸款和裝修貸款是在同一家銀行辦理的，如果只還完了住房貸款卻沒有還完裝修信用貸款的話，銀行一般是不給解押的，畢竟你都是以房產證作為抵押物的，所以等全部貸款還完之後才可以解壓。