① 購買有抵押貸款的房子怎樣規避風險
這樣的事情主要是在還銀行貸款的時候，這段時間風險比較大，但也是可以控制的但不能說有百分之百的把握
1、看業主是否有錢自己還清貸款，如果業主自已經還清貸款，沒有什麼風險的。
2、業主沒有能力還款的，要客戶方出錢還款，這樣風險就比較大，風險可以這樣規避，一、找律師做見證書，證明你是借錢給他還清貸款的，二、最好叫業主再做一份公證委託書，委託給第三方（有了這份東西不用業主簽名自己也可以跟委託方過戶辦手續的，這是防止業主還清銀行貸款後不配合過戶）。有這二樣東西風險就會降低很多，但是不是百分百的，如果房子給法院查封了就不一樣了。
② 房屋公證完後能不能抵押貸款
房子公證，如果是按揭的房子，做二次抵押是可以公證的，如果是全款的房子做抵押是不能公正的。
房子做公證的流程：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等；
3、公證處填寫有關表格；
4、公證人員核對相關信息；
5、在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名；
6、公證的辦證程序履行完畢。
③ 公證形式擁用的房產，能做銀行抵押貸款嗎,買賣雙方的風險在哪兒
首先，很佩服買家，他給了你極大的信任。但他這種方式絕對不可取，你作為賣方你也不趕快把房子過戶了，對你來說也是隱患。
其次，你仍然是房子的權屬人，他向銀行貸款，由你提供房子做抵押，萬一他不還款，銀行強制執行拍賣房子。看起來好像與你無關，反正你已經收齊了房款，房子名義上是他的。
如果你這樣想就錯了。房子賣了，如果他向法院主張你無法交付房子給他（即過戶到他名下），合同違約，你不但要全部退回購房款，還要承擔違約賠償責任。
你如果做獨立的保證人，那更加糟糕了，他欠銀行的錢，萬一賣了房子還不夠，你還要付余額呢！
你想想，你還不害怕？
還是趕快把房子過戶給他，他要申請什麼貸款自己去弄吧！你攪和進去干嗎？估計你已經實際上把房子給他了，他要在房子里幹些違法事宜，你也少不了麻煩呀！
老實說，沒有什麼公證形式擁有的房產，你公證的形式不外乎是辦理委託書或者房屋買賣合同而已，但房屋產權是以登記過戶為準的，公證不是萬能葯。
看起來很美好的東西通常都是假的。警惕！
④ 我用我的房子房產證抵押給民間借貸公司幫我朋友貸款會有什麼風險
首先不需要簽訂房屋買賣合同，這個沒見過。。房屋抵押的手續是這樣的：簽訂借款合同，做強執公證，在建委做抵押登記。這套手續是受法律承認的。。
我現在說下法律承認的手續下你的疑問，簽訂房屋買賣合同的這套手續就算了。1年後如果公司不幹了，對你沒有影響，因為房產抵押登記肯定是抵押在個人名下，不可能抵押在公司名下。假如A不還款，C要執行這個房產需要通過法院拍賣，C得到的不是房產，而是這套房產拍賣出來的現金。。。所以C不可能讓A找不到他，C還怕找不到A呢。。
至於你的風險則是A不還款，執行你的房產。。
而且A用款時間一年的話在借貸公司做成本太高了。可以選擇在銀行做抵押貸款，你做抵押人，你朋友做借款人。。。如果用款著急可以做先質後抵。
我們是北京的專業貸款機構，具體的可以直接聯系，號碼是用戶名。
⑤ 用房產證貸款有風險嗎
去銀行貸款的話，一般沒有。房產證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。二、所抵押房產的條件1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。三、房產證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
⑥ 房子有抵押貸款，可以公證給一個人嗎
房子有抵押貸款的話，說明房子的所有權暫時還不歸你所有，必須等抵押貸款全部還完的情況下，你才可以公證給一個人。