買房子中介辦不了貸款首付怎麼退

① 房首付已付，中介辦不下貸款，又拖的不給退款怎麼辦

現在你和你愛人需要考慮的是如何保證三年後不會被斷供，現在有的融資渠道有兩種
1、信用貸
2、信用卡

信用卡
信用卡在我眼裡是最好的融資渠道，如果運用合理，每年的融資成本不會高過按揭貸款利率。
即使：你愛人工作不穩定，未來36個月，每年失業2個月，三年還可以工作30個月，加上你的工資扣除柴米油鹽醬醋生活費，3年的資金缺口不會超過 8萬，畢竟你們的房貸3年最多不過26萬。

因為你和你愛人有房貸的加持，在申請信用卡的是有加分項的。如果你和你愛人沒有申請過信用卡，第一張信用卡一定不要網申（重要的事情說三編），額度很低。等持續用卡3個月以上，你就可以陸續申請信用卡了。

大概率你和你愛人能申請的信用卡額度為2萬，每人能申請7張。
總額度為：2人x單張2萬x7張=28萬
28萬意味著你有14萬的流動資金，不要傻傻的信用卡分期，具體如何玩卡，可以到荔枝微課堂里搜索 啟星懂懂懂，裡面有我兩期的課程。
信用貸
月供貸，月供還款半年以上可以操作的信用貸款，小城市可能沒有，北上廣深一定有，但是必須在當地有工作信息，並且持續六個月，你愛人需要做的是上以上4個城市，隨便找個公司去辦張信用卡，讓徵信里更新一下工作信息。
1、6個月以後，你的工作信息會顯示6個前你來北京了
2、6個月以後，你的按揭貸款已經還滿6個月了
如果六個月以後，你真的出現資金鏈斷裂，那麼你能貸多少錢?

月供金額的30倍x4家=7290.71x30x4=874800元（足夠支持3年）

所以你能利用的資金很多，買房不易，且行且珍惜。

② 買房按揭辦不下來能退首付嗎

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

1、開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

(2)買房子中介辦不了貸款首付怎麼退擴展閱讀：

買房注意事項：

1、購房前一定要核驗開發商「五證一照」是否齊全，具體包括房地產開發企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證和企業法人營業執照。

2、通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

3、在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

4、在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看能買多大的房子。

③ 房貸辦不了可以退首付嗎

您好，這要區別不同的情況來判斷。

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批。首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

④ 向中介買的新房 開發商辦手續 首付交給開發商 貸款辦不下來 現在不想買了 能退首付嗎能退多少

一、如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。
二、購房人解除合同退房的幾種情況
1、如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
2、購房人並沒有法定或約定的解約權，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：

（1）研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定;

（2）與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金(包括開發商已經支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發商是可能同意解除買賣合同的;

三、購房人退房需要承擔的違約責任
1、《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。購房人可以跟開發商協商解除合同。但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
2、當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

⑤ 我買了二手房，通過中介辦理的，無法貸款，首付怎麼退回

房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠； 1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心

⑥ 銀行辦不下來貸款可以退回首付嗎

購房貸款批不下來能否退回首付款?
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急
房貸辦不下可以退首付嗎?
目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現批不下來的狀況,事先工作要准備充分。如果實在擔心,就只能和上家協商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金,就看你們怎麼協商了。
簽訂買賣合同之前和上家協商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊,對於商貸放款相對於比較慢,公積金貸款的話是相當快的
盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。