Ⅰ 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
主要看是買首套房還是二套房，手上流動資金是否充足。
一.如果是以首套房來說，那麼最好還是選按揭貸款比較好，利率低，按揭可以貸7成，除了3成首付以外手上多餘資金可以用於其他方面周轉。如果是首套房全款付，然後再以產證做銀行抵押貸款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的話，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下來利息多了多少相信大家都會算的。。。。。
二.如果是二套房來說的話，那麼看手頭上流動資金是否充足了，如果資金充足，那麼全款買下來，再做銀行抵押貸7成出來是劃算的，因為二套房首付是7成，按揭只能3成，最關鍵的是如果這樣的話那剩餘的空間價值短時間不能二次抵押貸出來，一般銀行對於二次抵押要求是按揭還滿一年或兩年以上，那麼是否等得起這個時間???而且二次抵押的利率和期限普遍也高於一抵。所以如果是二套房，在資金充足的情況下可以全款買下來，再像銀行抵押貸款套出來！
Ⅱ 現在的個人首套房貸款利率，與個人抵押貸款的利率哪個低，我想用父母的房子抵押貸款給自己買房，那個合適
當然是按揭合適。按揭時間長，利率低。不過個人抵押貸款是放款到你個人名下，按揭是放款到原房主或開發商名下。個人抵押可適當多貸些自己資金周轉用，當然月供壓力也肯定比較大。
Ⅲ 首套房和二套房貸款有什麼區別認定標准又是什麼
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
Ⅳ 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標准來辦理的，辦理貸款流程如下：
准備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
第一套房子按揭貸款已結清在貸款屬於首套房，公積金貸款首付2成，商業貸款首付3成。
Ⅳ 用住房做抵押貸款後再買一套能做首套房貸款不
若想做首套房貸款，必須在原來的房產證上去掉你的名字。
二套房貸就不用了。 首套房：首付30% 貸款70% 公積金最高可貸款30萬（我們這里，應該地域區別，政策也有區別， 可到公積金中心詢問） 首套房90平米以內，到房管局打首套房證明，可以享受1%的契稅。(節約0.5%） 二套房貸：首付60% 貸款40% 公積金同上。 一手商品房可以商業和公積金混合貸款。 二手房必須全商業貸款。 公積金和商業貸款的區別在於銀行利率不同，公積金要低些，商貸高些。 不管一手房，還是二手房，都不用你家原來的房產證貸款，而是用你所要購買的住房作為抵押。 未婚：單身證明（到民政局打）、戶口本、身份證、銀行進出賬流水、收入證明。 已婚：結婚證、戶口本、雙方身份證、雙方銀行進出賬
Ⅵ 購房貸款和房屋抵押貸款
兩者其實都是房屋抵押貸款，只不過購房貸款可能享受7折利率優惠。
條件是：新房貸客戶如果屬於144平米以下的首套個人住房，且貸款人沒有不良信用記錄，都可以申請七折下限利率和20%首付
而你的舊房子抵押貸款因為用途未定，不能享受利率優惠。
所以你自己衡量看看，你的7折利率不一定能申請下來就是了，最好問問銀行，各銀行政策執行松緊程度不一。
另外一個就是涉及到房產價值評估，新房通常不用評估，直接按照出售價格給你貸款，而你的舊房子需要進行評估，評估價格通常和市價相差1/3以上。請斟酌。
Ⅶ 首套房可以做抵押貸款嗎
1、道理上來講是可以的
2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決於您的房子估值以及貸款數額，銀行是正規機構，對這個要求嚴格，您的房子市值如若與貸款金額數額相當，加之一定的工資償還能力是可以貸款的.
一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產價值的6-8成。房產抵押貸款後，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在a銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低於最高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向a銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結案後再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結清，解除房產抵押，然後再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來的房貸可以不結案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產生的費用會不同。
Ⅷ 購房貸款跟房子抵押貸款的區別。
怎麼算你都虧。只能找專業的人士幫你辦理。不存在說什麼信用卡有幾次逾期就要上調利率什麼的。有什麼問題你再私我