A. 澳洲買房貸款利率是多少
澳洲房產貸款各個產品一般可以分為可變利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為 4.99%，那麼它的固定利率就可能為5.01%，這也是很正常的，您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。
一般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率， 可是實際上您並不是進了保險箱。關於固定利率您需要注意兩點，一就是固定利率並不是在您的貸款年限內一直就這么固定下去，一般現在給出的固定利率只能最多維持5年，也就是說，您只可以在一年到五年之內固定您的利率，當這個期限結束之後，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率。
B. 在澳洲，年收入25000，買房子可以貸款多少錢
澳洲置業選好你的房屋貸款
選貸款是件大事。一筆貸款會跟隨你好多年，少則6-7年,多則20-30年。如果你選擇不當，極有可能損失數目可觀的一筆而且還要比同等條件的房貸多還幾年。
最讓你抓耳撓腮的是，你一直省吃簡用每周擠出10塊20塊的努力多還，但在有一天急需錢用時卻拿不出來；或者相反，你選的貸款有許多時尙的功能卻根本用不上，因為你只付得起銀行要求的最基本的還款額。
買房前你應該也完全可以選擇最適合你的貸款！但你要著手硏究——這是簽約前最基本的功課。第一步：自測還貸能力
無論你是首次買自住房還是投資者，或者是升級換房，一但你決定要買房子，首先要了解自已的財務能力。這一步做好了，會讓你胸有成竹，方向明確。
雖然你最終選定的銀行或貸款機構都會考察你的還貸能力，但是，最好還是自已先自測一下，利用網上提供的還貸計算器，算一下自已的還貸能力，如：澳洲房產網的澳洲房產按揭貸款償還計算器都能給你提供參考。
計算的方法
Resi Mortgage的客戶公關部主管Lisa Mortgamery的建議是:通常借貸者在使用網上計算器做財務能力考察時，至少應在現今利率的基礎上再加2個百分點，看看自已財務實力是否還能支配自如，游刃有餘，以免到時利息上去了卻無力應對。
首期要交多少
了解到底要付多少首期很重要。2008年中期，也即全球金融風暴之前，有許多貸款機構不要求交首期。據比較利率網頁RateCity當時的監測記錄，在2000種房貸中有653個是不要求交首期的。現在，一個都沒有。
目前在RateCity榜上有名的房貸機構中只有62家可貸到房價97%以上的貸款。這個數字在2009年12月時是89家，2008年時是355家。
通常如果你的首期付款達不到20%的要求，貸方會要求你付一筆貸款保險費。這筆費用是在萬一你供不起時他們可以避免遭受損失。
知道這點很重要，這個保險不是為你而設的，保的是他的險，不是借貸者你，對你一點利益都沒有，而且還增加了還款的壓力。你如果能避免，當然是避免的好。
其它費用
當你把還貸供款計算好後還有兩筆費用要預備的，一是律師費或物業交換師費用，另一個是貸款申請費。
你可能還要向省政府交納物業印花稅【澳洲房產印花稅計算器】，雖然有些人可以獲得減免，象首次置業【首次置業者的思考】之類。所以你要自已或通過律師向省財局查詢你的適用條例。第二步：選擇產品功能
現在你開始搜索適合於你的貸款產品。關鍵點是：你到底想從貸款里得到什麼樣的功能？或者換句話來說，你要這個產品怎樣為你服務。你可以聽取朋友、家人的意見，但最終做出選擇的是你。
「其實這是非常個人的選擇」Montgomery說。 「有時你的朋友或家人正在用的貸款功能並非完全適用於你的實際需要。」
從了解市埸上共有幾種房貸產品種類開始，了解有哪些功能，有些什麼條件限制。
*你是否只對低利率產品感興趣？或者你喜歡多一點功能可以使還款更有彈性？
*你有資格得到標准浮動利率貸款甚至專業人仕優惠利率貸款，還是只能申請Low Doc貸款——例如可能你是自僱人仕。
*還得越快，為利息付出的代價就越少，所以盡可能早點還完貸款對你來說是最好的，當然是在你力所能及的前提下。
*有一些功能，例如允許隨時多還功能可以在供款期內為你省下成千上萬付利息的費用。
比如你貸的是30年內還清的一筆$300,000貸款。利率是5.8%。如果每月能多還$200，就可以為你省下$86,512並可以提前6年8個月還完。
*對沖帳戶也是一個非常有效的減少交利息的方法。這是把貸款戶頭與你的活期存款戶口相聯，計息時會自動扣除部分或百分之百的存款之後再計息。查查能給你多少百分比的對沖，能夠百分百當然最好。
如果你有一個$280,000的貸款，並有$10000在百分百對沖存款帳戶。計息時就會按貸款$270,000來計算。根據ANZ網上計算器結果，你可以節省$42,596，並提前2年1個月完供。這個結果與你多還一萬元到貸款戶口是相同的，但你可以隨時取用這筆錢。
*取錢功能，允許你提取多還的那部分款項。有的貸款機構允許你免費提用，有的則要收手續費，最高每次收費達$75。但每次從多還部分提款還必須經過審批。某些借貸機構或會規定在某種情況下不允許提款，比如你被裁員了。
*有些機構還會允許你拿停供假期，通常會有2-12個月。這對你來說是個不錯的機會，如果你正好想把錢用在別處，比如去旅遊，或者生孩子。等假期結束，銀行會把你的每月供款提升，以便你能按原定的時間內還完貸款。你最好能提前做好計劃，確信有實力到時能還較多的月供款。這也和取款功能一樣，貸方通常不太可能允許已被裁員的人拿停供假期。 澳大利亞買房子需要多少錢？ http://www.immi2aus.com/info/42.html
C. 澳洲買房貸款知多少
澳洲買房的大致流程如下：
1、簽約：
購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，並非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，並享受利息。首付款在業主收房前開發商無法動用，所以澳洲不存在開發商捲款欺詐現象。
2、交房：
開發商按合同約定的時間交房，業主可委託代理公司收房、驗房。交房時付清全部首付款，並在交房前三個月開始辦理貸款業務，現房後開始還款，因此以租養息減低還款壓力。
3、貸款：
與當地居民一樣可享受房屋貸款的權力，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額。還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現。
4、還貸：
可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對沖賬戶等多項功能，靈活便利。
D. 想在澳洲買房，我想問一下一般首付要百分之多少
對於選擇在澳洲貸款買房的中國公民來說，一定都比較關心在澳洲買房首付款要多少，尤其是手頭不寬裕但是又急於在澳洲買房的購房者都希望可以支付更少的首付，那麼究竟在澳洲買房首付款要多少，如果你還不了解，下面我們就詳細聊一聊。
在澳洲買房首付比例大概是多少
對於在澳洲買房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，各地區首付比例會有差別，而且具體還要看購房者自己的情況而定。對於很多人想要的10%的首付款，一般來說並不好申請到，貸款90%難度很大，需要你提供大量真實材料，需要買保險或者提供別的房屋抵押，這點作為海外買家根本無法做到。
因此目前來說，最常見的最低的貸款比例還是10%，中國公民去澳洲買房，主要還是以期房為主，買期房首付10%，交房的時候一般還要補10%，所以總體還是20%，只不過這期間會有一段時間的准備。此外，在首套房的情況下,商業貸款首付是30%,公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%)。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
以上就是有關「在澳洲買房首付款要多少」的介紹，對於首付款來說，交的多有多的好處，交的少有少的好處，一般來說手頭寬裕的話建議繳納多一些，這樣月供也會相對少，具體還是要看購房者的個人情況以及貸款機構而定。
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E. 澳洲房產首付比例大概是多少
很多人可能對澳洲這個國家很嚮往，即便你沒有去過，但是現在互聯網如此發達，你一定可以通過很多途徑了解澳洲，事實也的確如此，澳洲成為了海外人士很青睞的國家，尤其對於澳洲房產的喜歡一直熱度不減，那麼為何大家都選擇澳洲房產，這里我們可以通過一些數據來看看。
一項新的調查顯示，墨爾本已經超過悉尼成為澳洲商業地產投資的首選目的地。
CBRE的年度澳大利亞投資者意向調查（AustralianInvestorsIntentions）顯示，在接受調查的澳大利亞投資者中，37％表示墨爾本是他們的首選市場，高於去年的20％，也高於悉尼的30％。
CBRE的BenMartin-Henry表示，墨爾本強勁的經濟基本面推動了租金的增長，這也是其超越悉尼成為國內資本首選投資目的地的部分原因。
投資者表示，他們預期2019年將發生更多的買進和賣出。
Martin-Henry說：」接受調查的投資者中有35％表示他們計劃拋售更多資產，32％的投資者表示他們將更傾向於出手購買。」
該調查還顯示，在全球范圍內，打算在本土市場以外置業的投資者將澳大利亞，美國及英國作為全球房地產投資首選地。
中國排名第四，日本第五，德國第六。
今年，工業和物流超過了辦公物業，成為澳洲投資者心目中理想的投資領域。
資本市場總監MarkCoster表示，這符合全球趨勢，工業和物流行業在過去三年中是全球投資者心目中理想的投資領域。
珀斯迎來了好消息，西澳首府珀斯正在卷土重來，再次進入澳大利亞投資者的視線。
調查顯示，10％的投資者提名珀斯作為他們的首選投資地點，由於」相對於其他市場可實現更高的收益率」，而去年僅有2％的投資者選珀斯。
隨著投資者繼續試水澳洲新興的」建成出租」（Build-to-rent）資產類別，因此該板塊排名上升至第三位，領先於零售業。
在接受調查的人中，75％表示」資產定價較高」，而31％的人認為」潛在的全球經濟沖擊」是房地產投資者面臨的首要障礙，也是市場面臨的潛在威脅。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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F. 海外置業者想要貸款購買澳洲房產，可以向銀行的貸款比例是多少
在目前的政策下，判斷你是否能貸款，首先是由你的身份決定的，其次才是收入來源。
這里的身份是指持有的簽證或國籍。舉個例子，你是澳洲公民或PR，現在在中國工作並且想要向澳洲銀行申請貸款，而你在中國工作所得收入是唯一的收入來源。對於這種情況，澳洲銀行是可以接受你的貸款申請的。
現在各個身份的貸款情況如何呢？
1、澳大利亞公民（Australian Citizen）
澳大利亞永久居民（Permanent Resident）持有澳大利亞公民和永久居民身份的貸款申請人，無論你是用澳洲本地收入，還是海外收入都可以向銀行申請貸款。對於這類人群，借款比例和具體信息如下：用海外收入貸款：借款比例可達70% - 80%。不同的銀行比例有所不同。用澳洲本地收入貸款：借款比例可達80% - 90%。不過，如果想要獲得超過80%的借款比例，則需要購買保險。
2、臨時居民 （Temporary Resident ）
例：457簽證和配偶簽證、457僱主擔保簽證或配偶簽證等TR簽證持有者，需要有澳洲本地收入才能向銀行申請貸款。借款比例最高為80% - 90%，若超過80%則需要購買保險。
3、海外投資者 （Non-resident ）
例：沒有澳洲簽證和國籍的海外投資者、485簽證和462簽證目前，四大銀行暫時停止向海外投資者（non-resident）發放貸款。在這樣的形勢下，海外投資者可以嘗試其他途徑，比如澳洲當地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲簽證的持有者，如485簽證和462簽證，現等同於海外投資者。除了以上簽證因素，收入水平、信用狀況、房產價值等等都會影響貸款的申請結果。因此小編負責任地講，想知道自己能否貸款和能貸多少，不能簡單地一概而論，還是需要具體情況具體分析。