① 再用公積金貸款買二套，是算首套房還是二套房
算二套房。
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
② 公積金貸款購房，賣了再買屬於第二套房嗎
[案情回顧]律師您好:在結婚前老公通過公積金貸款買了一處房產,結婚後我們共同還貸,由於工作的原因,現在想在單位附近買房,如果以我的名義買,算一套房嗎?如果是二套房,我把現在的房子買了之後再買,屬於一套嗎,首付多少? [律師分析]住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門日前聯合發布《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,正式提出可認定為二套房的三種情形:一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。所以說，您可以認定為一套房，首付通常為30%。(遼寧論典律師事務所王效發)
③ 名下有一個住宅性質，50年產權的住房，想再買一個公建算二套房子嗎，貸款利率呢
買房時算第二套房產，貸款時分兩種情況:
一，你購買第一套房如果沒有貸過款，這套房算首貸。
二，你購買第一套房時是貸款買房，現在再買房按二套房貸。
至於商貸利率各地不相同，而且每個銀行也略有區別。去當地銀行問一下。
④ 第一套房用公積金貸款買的公建，再買商品房算不算二套房
算的！只要你和你的配偶或孩子未滿18周歲名下有房都算。
⑤ 組合貸款如何界定首套還是二套房
如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。
在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。
⑥ 公建房不限購，我想問問貸款按照二套房處理的話，與一套公建比較有多少差別的利率還有貸款要求有哪些
利率計算公式：希望對你有幫助
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規定年數
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率
第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元