二套房老破小貸款

① 成都市區老破小二手房交易需要什麼手續

二手房過戶需要什麼手續？
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
二手房過戶都需要什麼手續？帶什麼資料
二手房過戶帶什麼資料？
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
賣方需要攜帶的證件資料：
1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；
2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書；

② 首套剛需，是該買市區老破小還是遠郊新房

「老破小」，顧名思義就是年代久遠、面積窄小、設施陳舊的老小區老房子，絕大多數是房改房、職工房以及安置房。比如，始建於上世紀80年的東環五六村；又如，同樣始建於上世紀80、90年代的蘇安新村。

老破小優勢：它們大多數都處於城區內的繁華地段，公交網路發達。其次，老小區發展歷史悠久，各種生活配套成熟，娛樂休閑設施齊全，周邊居住氛圍濃厚。當然，特別重要的一點就是一般老破小的房子，面積小、總價低，考慮到購房總價成本非常適合手頭比較緊的購房者。而且市區的老破小出租也是不錯的，可以以租還貸；

老破小劣勢：老小區的房屋結構都比較落後，房子面積小。老小區大多存在沒電梯、物業管理普遍較差、停車困難、綠化差等等問題。由於二手房本身有貸款限制，再加上房齡的問題，老舊小區的貸款年限一般都比較短，這也直接意味著買房壓力較大。

遠郊新房優勢：在價格相當的情況下，相對於市區老小區難看的所謂「老破小」，很多年輕人可能會選擇郊區稍微寬敞一點的新房。眾所周知，遠郊次新房的優勢也不少，均價比較低，產權年限長，周邊配套也還算過得去，一般房子質量好裝修比較新，可直接拎包入住。

遠郊新房劣勢：次新小區主要集中新的開發板塊，周圍商業、醫療、產業配套都還沒起來，尤其是交通配套方面，由於距離主城區比較遠，對於處在事業上升期的年輕人來說，每天把大把時間浪費在路上是非常不劃算的，時間成本和交通成本一年下來也不小。

市區老破小還是遠郊新房應結合自身的需求做選擇。

③ 投資房產為什麼不能選擇老破小有很多缺點嗎

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

如果你想投資物業，那麼你就要選擇比較有升值潛力的物業，同時這個物業又要比較容易出手變現，最終回到你手上的是現金才能表示你的投資完全結束，如果無法完成變現，就算你投資的物業有再高的價格，那也不算是成功的投資，你的投資也是不完整的。那麼投資物業時就不太適合選擇老破小，老破小的物業有著很多的缺陷，很難滿足我們投資的要求。

投資老破小物業不僅升值的潛力不高，而且老破小房子很難賣出，對於投資者來說，很難實現投資的退出，為此不太適合來投資。