貸款的房子有沒有購房合同

⑴ 貸款買的房子手裡應該有購房合同嗎

一手房合同簽署5份 國土局2份備案 銀行2份（客戶手上的那份一開始在銀行） 開發商1份

放款後，備案完畢後，銀行還給客戶一份購房合同。不過這個合同沒有什麼用處的。以後辦房產證也是銀行去給你辦，你手上的合同燒了都沒關系的。

⑵ 按揭房,能否擁有購房合同

貸款客戶的購房合同一般會簽署四份，其中開發商，房地局，銀行，購房人各一份。開發商收上去可能是合同還沒有蓋章或者拿合同到房地局備案，但絕對會給你一份。你可以詢問一下開發商，如果的確是開發商的問題，可以到當地房地局投訴！

⑶ 按揭買房沒有購房合同

您好，你說這種情況肯定是有問題。我家前幾天才買了謝家灣華潤二十四城的二期，都有購房合同的。你們現在能做的就是先集結一些業主最好有一定人數業主代表找開發商索要購房合同，（留好你們的定金、首付、稅費等發票）。先找開發商談態度強硬一點要求查看他們的預售許可證等，如果他們不配合你們可以向當地工商局投訴，並撥打68629315（天天630.貼近老百姓）。

⑷ 貸款買房手裡有購房合同嗎

有，購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同，方便管理。

按揭貸款流程

1、提出申請

客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料

2、簽訂合同

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續

3、開立賬戶

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶

4、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內

5、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式

6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種

①提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款

②正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款

註：提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請，貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

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一、借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、按揭貸款材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

5、開發商的收款帳號1份

6、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

8、收入證明（銀行指定格式）

9、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

10、資信證明包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表

⑸ 憑銀行按揭合同,沒有了購房合同.能證明房子是自己的嗎

1在房產證取得之前,合同和發票是你購買房產有效的證據,況且簽定時候合同是一式兩份,按理來說開發商沒有讓你上交的理由,但如果非要交,建議你去公證處做個原件與復印件相符的公證 80元,萬一開發商刷花樣你也有個准備

2銀行按揭應該也有相應的抵押合同,如果已經簽定的話,可以認定為你購買了房產的事實.畢竟如果銀行沒有認定你購買房產的前提下是不敢放款的,所以如果有抵押合同的話也可以放心

⑹ 按揭買房沒有購房合同要怎麼處理

買房沒有購房合同可以交易。

購房合同：是指根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

購房合同的使用：

• 開發商將房產正式交付使用時，一般都只有發票和購房合同，房產證一般要過段時間才有，一般情況下是半年到一年左右的時間。

• 現房東持發票和購房合同是正常的，只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯情況下)，簽好定金協議，此時要注意查看對方的有效證件嗎，還有房產的物業收據，要說清楚物業收據上的費用是誰付，免得到時候有麻煩。

• 然後可以憑發票去公證處公證，是合法程序而且是安全的。

⑺ 購房合同辦理了按揭買房者應該還有購房合同嗎

購房合同辦理了按揭，買房者手裡是持有購房合同的。銀行辦理按揭是需要用到購房合同去房管局辦理備案手續，之後貸款方會和貸款人簽訂的按揭合同，將購房合同返還給購房者。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標准承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

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《商品房銷售管理辦法》第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；

套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。