房子還在還貸款有房產證嗎

⑴ 如果已經在還房貸了，是不是房產證已經辦下來了

不一定。

如果買的是期房，分戶房產證的辦理時間按《商品房買賣合同》中的約定時間，一般來說是交房之日起一年內；買的是現房,那開發商立馬就可以給你辦產權證了。

貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之後，向銀行提供按揭資料,通過審核後，只要銀行放款,就要開始還房貸。

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房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證房產證購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑵ 房產還在還貸期間，房產證可以拿出來嗎

房產證已經辦理完畢，你歸還貸款後，銀行會給你一個手續，到當地的房管部門領取屬於自己的房產證！

⑶ 第一套房還在還貸款,但是有房產證,可以再買第二套房嗎

只要第一套房的貸款沒有違約，按時還款，買第二套房是可以的，目前國家好像還沒規定不允許購買第二套房產

⑷ 銀行貸款買的房子在沒還清貸款前能有房產證嗎

只要建房單位是合法的各項手續齊全的情況下：房產證是有的，在購房者沒有還清銀行貸款前，房產證暫由銀行代為保管，直到購房者付清銀行貸款後，一應的證件自然會歸還於購房者的。

⑸ 房子貸款沒還清能拿到房產證嗎

是可以拿到房產證的。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

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辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑹ 貸款還在還,房產證到底是在銀行嗎

假如是房產抵押或者是按揭貸款那麼房產證應該是做了抵押，權證在銀行但抵押登記手續是房產登記部門做的。

⑺ 貸款沒還完有房產證嗎

房產證是有的，但房子不完全屬於你，銀行有他項權證，房產登記部門有清晰登記。等到貸款還清，憑清款證明、他項權證等資料，去房產登記部門清除抵押狀態，此時房產就完全屬於你了。

⑻ 房貸沒還完有房產證嗎

現實情形下，多數購房的市民認為，貸款買房後，房產證或被產權登記管理部門「代為保管」，或存放於開發商、銀行手中，當購房人全額付清銀行貸款後，這些單位才會將房產證交還給購房人。殊不知，此舉不符合法律規定，也無必要。
房子住了好幾年，可因為按揭沒還清，貸款銀行一直「代為保管」購房者的《房屋所有權證》，也成了私底下不成文的行為。記者從太原市房管局了解到，根據有關規定，貸款購房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項權證》後，《房屋所有權證》就應由房屋買受人收執。換句話說，就算按揭未還清，業主也可以拿到產權證。