1. 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。
2. 現在買房如果房子有貸款未還清，買家都怎麼處理
不過戶寫個協議，可以由買方還房貸是可以的。但我作為買方不會同意，過戶後照樣可辦二手房按揭貸款。
3. 二手房，賣方有貸款沒還清，要求買方先墊付貸款，這樣和理嗎是通過中介買的，中介需要做什麼嗎
你可以找一個二手房產，叫他們幫忙你搞，我也是今年買的房子，他按揭的錢沒有按揭完。我也是拿錢先幫他墊上，再到銀行拿房產折紙出來的。但是要有二手房做證明。叫房主寫張證明給你，證明他收的你幫他墊上的錢，二手房也要簽字。其他的還是要靠你自己注意。
4. 二手房貸款沒還清，對買家有什麼風險嗎
按照法律規定，對於銀行貸款未還清的房產，只有將剩餘房貸還清後，解了抵押才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進行交易。
1、高風險的解押方式：解押款由買方先行墊付
解押時，多數賣方會要求使用買方首付款進行解押，這種方式風險性大。首先，買方支付首付款之後，無法確定賣方能否按時辦理解押；其次，在撤銷抵押之前，房屋隨時會被法院查封或者拍賣，甚至賣方有可能攜款私逃，此種方式風險比較大。
2、穩妥的解押方式：解押款由賣方自行出資，或由第三方墊資。
先由賣方自行出資解押，在撤銷抵押登記之後再進行正常交易，是最穩妥的解押方式。如果賣方資金不足，也可以通過第三方墊資進行解押即使雙方協商由買方承擔，買方也要盡量爭取由賣方先行支付，因為解除抵押之前的風險原本就由賣方承擔，待交易完成之後買方再將墊資費返還給賣方。
5. 買二手房房東有貸款未還清想讓我們先墊付，這樣可以嗎
可以。現在多數交易都這么做，你不給他錢，他就沒法解押，不解押就沒法過戶。只要合同簽好就沒問題，解押的錢作為首付款，早給晚給一個樣。
6. 買房給賣家墊付貸款可以嗎
可以墊付，
詳細原因：
賣方的房子是按揭房，沒有還清銀行的貸款；
買方可以幫助賣方先把賣方的貸款還上；
如果賣方的房產沒有付清貸款，是不能過戶的。
解決方法：
買房可以拿自己首付幫賣方把按揭款還清；
只有還清了按揭貸款，才可以過戶；
按揭貸款沒有還清，房子的產權屬於銀行。
總結：通過買方的首付，還清賣方的按揭貸款，賣方贖回產權，就可以公證過戶了。
7. 買二手房房東有貸款未還清想讓我們先墊付還清，這樣可以嗎需要注意些什麼
這個問題是這樣的。房管局在辦理完畢產權證後，所有文件（包括合同）都要歸檔，當然不能改啦。而你又是按揭付款，所以購房合同是作為銀行的貸款的依據存在，所以也不能貸款。
方案只有一個，樓主先借點錢來，支付全部房款。等產權證拿出來後，再抵押貸款。（授信時間長的那種）
這樣是曲線救國，但比辦不出來要好。
8. 按揭貸款買的房子，在餘款未還清的情況下，可以直接辦理按揭過戶給買家嗎2015年
不行，