第二套房個人貸款

1. 第二套房貸款政策

現在很多人為了子女的婚姻和生活都會選擇在有能力的條件下再次購買一套房，相信大家都知道中國是一個人口比較眾多的國家，在中國還有非常多的人買不起房子，而房子的市場幾乎被有錢人壟斷。國家為了保護大部分人的利益而制定了一系列的政策，比如說經濟房和商品房購買的政策。購買第二套房也是有一個貸款政策的，下面我們來了解一下購買第二套房子的貸款政策。

一、第二套房貸款政策

1、購買房子的的套數主要是根據子女的多少和家庭人口的多少進行判斷的，如果家裡的子女比較少，而且已經擁有一兩套房子，那麼是不允許在使用個人的名義去貸款購買商品房的。

2、借款人需要提交申請，需要出具自己的身份證明和家庭的人口數量。需要有抵押物和穩定的收入作為前提。

3、借款人如果是第一次進行申請貸款買房，是需要進行房屋登記的，需要出具合同證明。購買第二套房的借款人，需要填寫原因和申請書，貸款人如果沒有通過查詢的徵信記錄和其他的調查，是不允許貸款的。

4、需要提供超過1年的納稅證明或者本地居民證明。

二、貸款對象

貸款的對象一般是購買和建造自住的住房職工，要求是在職的。商業使用的購買房子是需要更多的證明和手續的。

三、貸款條件

1、借款人必須是具有完全的民事的行為能力的。

2、必須具有本市或者城鎮的正式戶口以及有效的居留身份。

3、收入也是需要比較穩定的，信用要達到良好，而且有償還貸款和本息能力才允許貸款購買第二套房子。

4、購買第二套房子之前，要查實一下公積金的交納，如果沒有超過半年，是不允許進行購買第二套房子的。

5、購買的時候一定要提供相關的證件，合同，如果無法提供，不允許購買第二套房子。

以上，就是第二套房子購買的新政策。購買第二套房子的要求是比較多的，要有比較齊全的證明和申請才可以進行購買。以前沒有這些政策的時候，很多人都會買好幾套房子，這導致的問題就是，有錢的人房子越來越多，窮苦的人越來越買不起房子。所以政府出台了這個新的政策，這個第二套房子的購買政策可以很好的打壓那些拚命買房子的有錢人，對打工族是有好處的。

2. 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 個人貸款買二套房問題

首先想問一下，你爸現在這套房有沒有貸款？
如果沒有的話，你爸可以等房子完全過戶到你名下（新產證拿到手）後，再購房。沒有時間限制，只要名下無房就可以了。但如果你爸現在的房子貸過款的話，就算過戶給你也沒用了。再購入的房子仍然是要首付60%，因為這是認房又認貸的。

4. 最新第二套房貸款政策是什麼

具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
那麼二套房認定標準是什麼呢？下列情形的都是屬於二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上就是對」第二套房貸款政策和二套房認定標准「的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出台各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。二套房貸款首付不能低於7成，利率也會在一定基礎上上浮。

5. 個人購買第二套房有什麼條件

買第二套房的條件：

1、2015年第二套房貸款中央最新政策公布：第二套房貸款最低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

2、對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款最低首付款比例為30％。

3、購買第二套房貸款支付首付比例降至40％。

4、對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款最低首付款比例調整為不低於40％。

(5)第二套房個人貸款擴展閱讀：

銀行認定為二套房的情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。