房子被徵收重新購房無法貸款

① 你好，我想問問，如果我拿了房產證去抵押貸款，那麼，如果將來房子被徵收了，那麼將來的收益是不是歸銀行

理論上，徵收房子所得的錢確實是歸你。但是你別忘記了，你的房子已經抵押給了銀行，動遷或者徵收需要的手續，你手裡沒有，都在銀行壓著呢。因此，你別妄想拿到徵收錢就自己開溜，這是不可能的，你得配合銀行與動遷辦辦理好相關手續，得到錢後，把欠銀行的錢連本帶利都給人家，剩下的才是你的錢。
抵押房產，證件一般都會押在銀行，即便有證，上面也蓋著抵押字樣，這在業界已經形成完整的處理模式，個人想利用這個鼓搗點貓膩，那是不可能的。

② 我家房子被徵收了我可以用房子去貸款買房嗎

徵收了，給你錢了，房子就不是你的了

③ 求大神解決！還在按揭還款的房屋被徵收，那麼這個補償怎麼算，跟銀行怎麼交接求解

一是和銀行之間的借貸合同關系
業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。
二是和拆遷方之間的拆遷協議
拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。
從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業主也不必太過擔心，一般來說拆遷方會幫助業主處理好其與銀行的債務問題。但是如果業主想再次購房，將被銀行認定為二套，在貸款利率和首付成數上就需要多承擔一些了。

④ 請問，我的房子准備被徵收了，這樣可以貸款嗎

樓上的，他的產權肯定不是商品房性質，屬私房性質。另外看你需要貸多少錢，也可以找擔保公司貸，需要上門評估房產。徵收的問題倒不麻煩。

⑤ 房子被徵收了，因為有按揭，政府必須要我先把房貸還清才能結算，可沒錢還款，怎麼辦謝謝！

你房子按揭是你跟銀行之間的關系。你是欠銀行的錢。
房子被政府徵收了，是你和政府之間的關系。
你和銀行之間的債務，政府沒權介入。但是你要拿徵收房子的補償，得先贖回你的房產證。
所以你必須跟銀行協商應該怎樣取回房產證。提前還款還是其他的辦法，可以可以商量一下。

⑥ 房屋抵押貸款的房子被拆遷了怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 買房子因為個人徵信有問題貸款貸不下來，交了定金不給退，認購協議上也沒寫這條，怎麼辦

定金的退還問題，如果是個人問題，那麼定金一般是不能退的，但如果合同上有明確可以退回定金的，就可以退。

⑧ 房子徵收，房產證在銀行還按揭，需不需要把房貸還完，把房產證拿回來，再徵收

房產證在銀行，還在按揭過程中，如果沒有把房貸還清，不把房產證拿回來，到時候徵收把房子拆了銀行可就要起訴你詐騙了，而且正常來說沒有還清貸款，房產證抵押在房管部門，受益人是銀行，不能在銀行不知道的情況下對房子進行實際性的破壞或者處置。所以，保險起見的話，有錢就先還清房貸拿到房產證原件，之後怎麼徵收和處置都沒有問題。如果暫時沒有那麼多錢一次性還清房貸，可以跟銀行商量用徵收補償款來還貸。不管如何，都建議你先到按揭銀行問清楚。