蘇州多大房子可以做組合貸款

1. 蘇州市區住房組合貸款

組合貸款（公積金貸款+商業貸款）。商業貸款是公積金貸款金額不足的補充。

1．申請

借款人到當地住房資金管理中心或分中心處填報借款申請表，並提供以下材料：

(1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證明；

(2)購房合同或意向書等有關證明文件；

(3)借款人所在單位同意貸款的信函；

(4)住房資金管理中心或分中心要求提供的其它材料。

2．初審

住房資金管理中心或分中心對借款人所提供的申請材料進行初審，並確定公積金及銀行信貸資金的貸款比例。

3．調查

住房資金管理中心或分中心初審合格後，受託人對貸款進行調查，並提出調查意見。調查結果須同時報住房資金管理中心或分中心及銀行內部的有關部門審批。

4．簽訂借款合同

住房資金管理中心或分中心及貸款經辦行審批共同同意後，借款人分別簽訂住房資金管理中心個人住房擔保委託貸款借款合同和貸款經辦行個人住房貸款借款合同。

5．借款人分別開立政策性帳戶和經營性帳戶。
6．辦理抵押、擔保、質押和保險手續(用貸款經辦行的文本)。

7．借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。

在實際操作中由於存在地區的差異，所以建議您以本地區的政策和辦理流程為准。

2. 蘇州買首套房子(二手房)可以用組合貸款嗎

可以組合貸款的,首付多少可以和賣主談,但是想貸款80%是很難的,因為二手房要銀行評估的,價格很難達到賣方出的價格

3. 公積金基數要達到多少才可以做成組合貸款

同時相關規定公積金貸款比例如下：

1、貸款額度不得超出個人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。

3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

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所需資料

1.貸款申請表

2.身份證及身份證復印件3份

3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6.預交房款收據復印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10.商業貸款合同

11.維修基金收據第六聯

4. 求解！現在蘇州組合貸款的政策是怎麼樣的什麼樣的情況下不能組合貸款

我現在也在辦貸款，剛剛辦好，給你點參考。
首先需要能貸公積金，崑山這邊是公積金需要交滿半年，首付需要達到規定的比例，然後剩下的部分你可以用商業貸款，這就是組合貸款，你需要提供雙方收入證明以及現在公司近六個月的銀行流水單，擔保公司會幫你算每月的還款額，不能超過家庭收入的50%，應該就可以了。

5. 蘇州市姑蘇區房屋64.8平方可以做公積金組合貸款嗎房屋在相城區渭塘鎮

這個具體情況你需要自己去了解一下，一般申請辦理組合貸款一般要滿足相應的貸款條件，具體條件如下：
1、具有完全民事行為能力，在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
3、按時足額繳存住房公積金的職工；
4、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
6、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
7、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
8、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
9、貸款行規定的其他條件。
你可以看看自己是否符合，在去了解一下你所在地區的具體政策，如果還有什麼問題可以到數財網了解一下。

6. 什麼情況下可以申請組合貸款買房

貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時，由於某些原因，很多小夥伴無法選擇單一的貸款方式。那麼組合貸款是什麼呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什麼要申請組合貸款？一起來看看吧。

什麼是組合貸款？

所謂組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

組合貸款的申請條件

1、有合法的身份；

2、按時足額繳存住房公積金的職工；

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；

8、貸款行規定的其他條件。

組合貸款的申請方法

打算申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 做組合貸款房子必須要超過70平米嗎

不是的!
超過40平就可以貸款!您如果是外地戶口的話70平以內不能轉戶口的!而且組合貸款的話 商業貸款不得低於公積金貸款

8. 蘇州姑蘇區房屋64.8平方可以公積金組合貸款嗎

蘇州一般二手房都是可以公積金組合貸款的，但是放款速度比較慢，一般需要3到6個月的時間。

9. 蘇州市18年買房還可以組合貸款嗎組合貸款最大多少年謝謝，比較急

30年
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料;
由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請;
公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行;
商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。