房子貸款五年什麼好

㈠ 12萬元的房屋貸款是十年貸好還是五年貸好

以
基準利率
來算，您12萬貸款
5年後
共計還款14萬多，貸款10年後共計還款16萬多，中間相差2．5萬元左右．建議您還是以5年為期比較好，畢竟5年期限的
貸款利率
比10年的利率要低．不過具體的還是要看您的經濟承受能力，5年期的
月供
為2372元，10年期的月供為1405元

㈡ 房貸5年第三年還完怎麼貨好

房貸5年的時間，結果第3年就還完了，屬於提前還款，你需要支付違約金後，就可以把剩下的2年本金一次性還上。

提前還款，需要支付違約金。

一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
二、建設銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、農業銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
五、中國銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
七、廣發銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
八、光大銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
九、浦發銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

㈢ 住房貸款貸幾年好5年還是10年

10年比較好，有錢了，可以提前還款。這樣壓力比較小點

㈣ 5年時間，全款買房和按揭買房的會有什麼區別，哪個更好

買房買車對於現在的年輕人來說是頭等大事。特別是對於普通家庭來說想要在大城市買套房都要「榨乾」兩代人的精力。經濟條件允許的人會選擇湊錢一次性把房子拿下，不過大多數人還是會選擇按揭買房。外行人肯定還是不了解這其中的詳細操作，到底是全款買房好還是按揭還款好呢？

其劣勢是在按揭過程中還需要額外的手續費以及之後會造成一定金額的貸款利息。在還未結清貸款之前，房子的買賣權還是歸為銀行。每月的定期定額還款會對個人或者家庭造成一定壓力，未按時還貸會對個人徵信造成較大的影響。

那哪種買房方式更好呢？從個人經濟方面來說，如果資金充足，全款買房毫無壓力便可一次性付清。在經濟能力一般的情況下要考慮資金利用率以及貨幣的升值與貶值。如果能用全款買房的錢拿去投資賺取更多的收益這當然是更劃算的。要是沒有別的打算，只想把錢存起來沒有發揮其價值那還是用來全款買房更好。在經濟不寬裕的情況下當然還是建議貸款買房，畢竟這種方式可塑性更大，也沒有那麼大壓力。

無論哪種方式都沒有絕對的優勢和劣勢，每個人都只能根據自身具體的經濟狀況做出能讓自己利益最大化的選擇。如果貸款買房可以讓自己變得更有壓力，工作更加努力，這也未嘗不是一件好事。每個月的房貸也不會太多，沒准幾年後還會賺到意外的財富。

㈤ 買房子貸款年限越長越好，還是越短越好

越長越好。

1、貸款年限越長，每月還款數額越低，相對壓力就較小；
2、貸款年限長了，會導致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢是不能預測的。所以，從理財的角度出發，未來還款的時間越多，你的總還款相對越低；
3、等額本金總利息低於等額本息，但從理財的角度出發，等額本息更有價值。合理計算模式下，可以把你現在多餘的資金用於投資，時間越長，在復利模式下，財富積累越多。

總結：你的經濟實力允許的情況下，一次性付款強於按揭付款。

㈥ 住房公積金貸款5年以上和5年以下有什麼區別么

1、利率不同：

公積金貸款5年期（含）以下年利率是3.75% ，申請的公積金貸款總期限是5年期（含）以下的，採用的就是這個利率；公積金貸款5年期以上年利率是4.25% ，公積金貸款期限是5年期以上，就按4.25% 計算月供。

2、利息不同：

5年以下較5年以上利息低。如果不是還款壓力特別大的話，建議貸款5年以下。

(6)房子貸款五年什麼好擴展閱讀：

借款申請貸款，應同時具備以下條件：

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；

2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；

3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；

4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；

7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。

㈦ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

(7)房子貸款五年什麼好擴展閱讀：

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

㈧ 住房公積金貸款5年以上和5年以下是什麼意思

您好，部分城市的招行有開展公積金貸款業務，公積金貸款5年期（含）以下年利率是3.75% ，指的是如果您申請的公積金貸款總期限是5年期（含）以下的，採用的就是這個利率；公積金貸款5年期以上年利率是4.25% ，指的是您的公積金貸款期限是5年期以上，就按4.25% 計算月供。
不是您理解的前5年按3.75% ，後25年按4.25% 計算。