用公積金還過貸款也算二套房嗎

❶ 請問用住房公積金貸款算第一套房還是算第二套房

現在的商業貸款是認房認貸，公積金貸款只認房不認貸。如果現在名下沒房，就可以算首套。

❷ 再用公積金貸款買二套，是算首套房還是二套房

算二套房。

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

❸ 提取過公積金，再買房使用公積金貸款，是否屬於二套房范疇

提取公積金用來還房貸的話，再貸款即算作二套房。如果您提取公積金是用於支付房租，那麼您貸款仍屬於首套。

❹ 公積金未貸過款，但還過貸，再貸款算二套么

2014年九月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對已經有1套住房的並已結清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構應該執行首套房政策
最新二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

❺ 我第一套房住房公積金貸款結清過戶，再買房使用公積金貸款算二套房嗎

是第二套房，因公積金貸款買房是認房又認貸的。就算您將名下的房子已過戶，但是又一次公積金貸款記錄，再使用公積金貸款買房屬於二套房。除非是一次性付款算首套，因名下沒有房產。

❻ 提取過公積金，買房算是二套嗎

提取過住房公積金再買第二套房算二套，如果只是提取過住房公積金，沒有買個住房的，不算二套房。二套房的認定是根據家庭實際擁有住房數量來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

關於二套房的其他規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考中華人民共和國住建部—關於商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知