沒解押的房子能辦銀行貸款審批嗎

① 房產沒解押可以去評估貸款嗎

可以評估貸款，但是要滿足房屋二次抵押貸款的條件，必須有升值的空間。
針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額。
需要的資料如下：
1、身份證；
2、戶口本；
3、婚姻證明；
4、收入證明；
5、銀行流水；
6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
7、半年的銀行流水；
8、居住證明；
9、水電氣發票；
10、貸款用途。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。
1、短期貸款
有房本程序：
抵押登記、借款公證、放款、
房本沒下：
房本沒下但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、長期貸款
找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢
可以當天從公司質押放款，然後馬上操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

② 沒解押的房子貸款買了

可以評估貸款，但是要滿足房屋二次抵押貸款的條件，必須有升值的空間。 針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額。 需要的資料如下： 1、身份證； 2、戶口本...

③ 房地產商大證沒有辦下來，我們可以辦理銀行貸款不

1、大產權證不是預售前辦下來的，而是在竣工備案後取得的。
2、期房轉現房的時候，房地產開發商需要把土地他項權利證書還回土地證，這是一個地產商解押的過程。
3、你辦理貸款的時間不對，期轉現的時候正好是銀行對開發商房產的審查期，這段時間是不能辦理貸款的。除此之外，只要開發商有預售證或者現房銷售許可證，都是可以辦理貸款的。

④ 按揭買房，銀行審批都通過了，但一年多都還未能辦好抵押貸款，接不了房，我該找誰

找開發商 這個情況是開發商沒有把你的房子解押 所以銀行不能給你做按揭 總之你聽我的 就找開發商 你的房子還沒備案 很多事開發商沒辦完 跟銀行沒關 你手續全沒用 你的房子開發商手續沒全呢

⑤ 為什麼開發商賣給我的房子沒有解抵押登記，銀行給我的按揭貸款一直沒有放款

你的問題存在很多疑問，只有解決了疑問才能解決你的根本問題第一點 、 開發商是否具備買賣商品房的資格呢？（開發商的五證是不是齊全，如果不齊全你完全可以由這一點就將開發商告上法庭）第二點、 在你購房的時候，開發商是否跟你說明了房子抵押在其他銀行的問題呢？（如果沒有說明，那麼那應該算是欺騙消費者吧？）第三點、 你所購買的房屋是否可以要求開發商無條件退房？（這是你的最後選擇，如果房子靠不住，你這樣拖著也不是辦法）前面兩點是積極應對方法，後面一點是消極應對。至於選擇那麼就看你的實力來定了。看你能在法庭上給自己挽回多少損失。至於你的合同違約問題，你應該仔細看合同，因為就算是沒在一個月內辦好按揭貸款，他的解決辦法合同上也有說明。當然，我上面的分析只是針對你想要告開發商做的，如果你只是想要快點拿到房子的話，你可以看一下合同上面的交房日期。

⑥ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房

不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。

首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。

這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售後再購買自己要想的房產。

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申請房貸時銀行查詢方面：

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。

⑦ 二手房買賣中遇到未解押房產，賣方要求買方先審批貸款

貸款沒有還清，無法過戶住房。
需要房主還清貸款，辦理完畢房產證，契稅證明，土地證，之後，住房才可申請過戶。

⑧ 我是買房，簽訂了購房合同去銀行貸款時才被告知該房子做了保全，沒有解押，現在怎麼辦

那估計房屋還沒有解押，不可能解押後再過兩個月才可以簽合同辦貸款的。