賣房子如果買房方貸款會怎麼樣

Ⅰ 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

(1)賣房子如果買房方貸款會怎麼樣擴展閱讀

貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

Ⅱ 您好，我是賣房子甲方，買房子乙方需要貸款，到銀行貸款是需要甲方夫妻都去嗎需要甲方夫妻都簽字嗎

如果房子是你自己的就不需要，房子是你兩個人的肯定要。

Ⅲ 我賣房子，買房子的要貸款，相關問題

你應該注意的是：下載一份正式的合同，簽署好合同，然後在商量好的時間內把首付款拿到手
不能低於房價的40%，然後辦理過戶手續，過戶產生的費用你們可以商量來，買房人在拿到新的房產證和你們簽署的購房合同去辦理貸款，在這期間你的房門鑰匙不可以交給買房人，到貸款放到你的手裡以後再交鑰匙

Ⅳ 通過中介賣房子對方買房需要貸款怎麼辦

中介應該會解答這個問題。一般是先簽訂協議，協議中確定先付多少比例的首付款，其餘的房款在貸款下來多少天內付清，這個協議需要三方簽字，買賣雙方和中介。需要說明的是二手房需要先更名後才能貸款，這就是為什麼需要三方簽字，中介作為監督方。

Ⅳ 我是賣房子，已收定金，買房方銀行貸款一直未批下來，房價一直在漲，應該怎麼維護自己的權益

在簽訂合同時應該寫清在某一方違約應負的責任，怎麼賠償，出現問題怎麼解決寫都需要寫進去的，要不然某一方違約也沒事了，沒有約束性。
這屬於買房違約，三方合同里應該有某一方違約定金不退，另一方有權停止合同並按照房價款的百分之多少賠償，這是合同里必須有的
再補簽合同這些要求買方肯定不會同意，現在的情況對買方有利，除非停止合同，沒有看到你的合同不清楚是怎麼寫的，不能確定賣方在這時候停止合同，並要求賠償是否合理
解答者:融啟網

Ⅵ 賣房子，買房貸款問題

有沒有中介審批是一樣的，中介給你擔保什麼？

中介敢寫上兩個月下不來貸款，他給墊資嗎？

只要借款人沒有進入黑名單，如果是夫妻兩個人都要沒有進入黑名單的，

銀行流水和收入沒有造假，放款時間都是一樣的

Ⅶ 我要賣房子，是房票子，但是買方要貸款買房可以嗎

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
賣方可以一次性獲得房子的全款，因為買家是和銀行簽訂的貸款合同。

1、在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
2、在合同中明確約定貸款未批准或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續．貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
5、要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
8、提供本人住址要准確，及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單．遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。
9、每月還款要及時，避免罰息。對於借款人來說，,必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。
10、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。
11、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。
12、貸款清償後不要忘記撤銷抵押借款人還清了全部貸款的本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。

Ⅷ 賣房 賣方有貸款 買房的人也貸款 如何交易

你現在有2個難題：不知道買房人能否買房，以及支付房款的能力；交易流程。

中介說能搞定買房人的購房資格，那就是中介的事兒；按揭能不能辦下來，你可以去咨詢一下銀行，看他的情況是否符合銀行的要求。

交易流程：有中介在，很多問題你應該把風險轉移到中介身上，畢竟他做服務，也是收費的。你可以不還清貸款，在購房人繳納完首付或定金的基礎上，找一家擔保機構，去你的貸款銀行把房產證擔保出來，3方當場去二手房交易中心過戶，然後購房人拿著房產證去銀行辦理按揭。你屬於貸款未清出售，那麼購房人的按揭銀行放款可以直接給到你的按揭銀行，多餘款項直接劃撥給你。這個過程，最重要的是擔保公司和購房人的配合。