惠州房子有貸款能賣嗎

『壹』 有貸款記錄能在惠州買房嗎

可以的，只要貸款月供不超過您收入的三分之一，如果您想了解惠州這邊房地產的各種最新消息我都可以為您一一解答。

『貳』 請問如果在惠州有過貸款，房子賣掉後，在深圳購買住宅首付需要幾成

目前深圳住宅貸款要求只要在全國范圍內有過70年產權的房貸記錄，在深圳購買住宅首付最低不低於總房款的50%。

『叄』 惠州市按揭的房子怎麼賣

您的擔心我理解，我就是做房產銷售的。
我要指出您幾個錯誤的想法。
一，您說5年內的房子不收取過戶費是假的。
因為現在國家出台了兩種二手房過戶的標准，1是房產證不滿5年的房子要徵收，。2.是房產證滿5年的也要徵收，，這里沒有什麼房產5年內不收取過戶費用的。
二，您的房子過戶是和別人的房子是一樣的，只要他的房子有房產證就行。
三，買房子不受地區的限制，只要您的是良好市民就能享受買賣房屋的權利。
四，你們協商好，不過戶也可以，但是最好有個律師來做見證，比較有保證，兄弟之間也要明算賬嗎？
下面一段：
在這過完戶的三年裡，您的房子還是給你的兄弟住的話，要你的兄弟和你簽訂一份房屋租住協議，為您自己
做保障，
如果您要想把房子過戶 到您的名下，最好找一家有良好聲譽的房產中介公司幫您解決，也就是3千多吧？
具體的過戶費用要看房子的平方數，原購價，等一些資料。
廣東惠州方與圓房產代理有限公司--客戶經理曹水龍，為您分析。

『肆』 求告知惠州二手房能貸款嗎

二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

如果你所在城市是認房又認貸，那麼你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那麼你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。

(4)惠州房子有貸款能賣嗎擴展閱讀：

二手房貸款需注意以下事項：

注意事項一：評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

·注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項三：貸款成數和利率

目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。

但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

注意事項四：還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息。

雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

『伍』 惠州92平方米房子，房子已經過了五年，有貸款未還清，，請問過戶大概需要多少錢算個大概

契稅1.5%，還得看賣家是不是滿五唯一，如果滿五唯一免交增值稅。過戶手續費沒有多少錢，幾百塊錢

『陸』 惠州賣房，買家的銀行貸款已經過了半年了，還沒有批到貸款，銀行說在排隊，我該怎麼維權

如果您在上海，建議您帶好合同和交易全部文件來所面談。如果您在外地，請當面咨詢所在地律師。因為你的情況沒有合同等詳細資料我們無法給出負責任的律師意見。不過有一點可以初步判斷：你可以通過訴訟要求買家支付房屋尾款。最後，銀行的抵押貸款並非直接發放給你，你是否考慮過該貸款已經到買方手中而他借故拖延拒絕支付呢？