婚前貸款買的房子婚後加名字有用嗎

A. 婚前貸款買房子婚後加名字有效嗎

你說的有效是指什麼，屬於不屬於夫妻共同財產？
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
3、根據《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
所以婚後經過登記，房產將屬於夫妻共同財產范圍。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的。根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

B. 婚前貸款買的房子,貸款末還清的情況下,婚後可以加上對方名字嗎

婚前貸款買的房子,貸款末還清的情況下,婚後可以加上對方名字的。因為購買方式的不同，所以在房子加名字的程序上及稅費方面，可能會多少存在一點差異。簡單的分為無貸房子和有貸房子：
（一）、無貸房子加名字及收費標准
1、無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
（二）、有貸房子加名字及收費標准
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
二、加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件；
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

C. 婚前按揭買房婚後加名字有作用嗎

有作用。

D. 婚前貸款買的房子婚後加名字屬於共同財產嗎

首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至於收費標准每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

E. 丈夫婚前貸款買的房子，結婚後，可以加上我的名字嗎

可以
房產證上加名字的三種方式：
1. 房產權贈予;
2. 房屋買賣;
3. 析產登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

F. 婚前貸款買的房子婚後加名字有用嗎

加名流程：

一、准備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件。這是必須要准備的，如果不方便復印的話，一般房管局大廳會有復印機，可以直接去那裡復印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。

二、在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的制圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要准備好。

三、證件上交齊全，費用繳納完畢後就基本完成了，只要在10個工作日(節假日順延)之後，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。

四、如果房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續，這樣以後就不會出現還貸的問題。

(6)婚前貸款買的房子婚後加名字有用嗎擴展閱讀：

推行范圍

婚前房產證上加名要徵收3%的契稅，對於市場價格不菲的房產來說，無疑是一筆數目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱：「有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出台。」

對此，國稅總局方面表示：「南京房產證加名征契稅，屬於地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策。」北京地稅方面稱，不斷有媒體電話詢問。

至於會否出台相關政策，北京地稅方面給出的答案是「暫時不會」。 有媒體稱，目前除南京之外，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為徵收契稅。

參考資料來源：網路-房產證加名稅