① 農村自住房可以抵押貸款嗎
可以抵押貸款，但需要滿足一定條件。農村自住房抵押貸款在實際操作中比城市商品房復雜些，主要看房屋性質和土地性質。
1. 宅基地房要分情況：如果是純宅基地自建房，由於土地屬於集體所有，銀行通常不接受抵押。但部分地區的農商行、村鎮銀行可能有特殊政策，比如福建、浙江等試點地區允許宅基地使用權抵押。
2. 有房產證的全產權房：如果已經辦理了不動產權證（紅本），且土地性質是"出讓"的，基本和城市商品房一樣可以正常抵押。2023年自然資源部新規要求加快農村不動產確權登記，現在很多農村自建房都能辦證了。
3. 需要准備的材料：除了房產證，還要准備建房審批手續、土地使用證明、抵押人身份證件等。有些銀行會要求提供第二住所證明，畢竟抵押的是唯一住房會有風險。
4. 貸款額度限制：一般能貸到評估價的50-70%，利率會比城市房貸高1-2個點。現在不少銀行推出"鄉村振興貸"，符合條件的農戶能享受貼息優惠。
建議先去當地不動產登記中心查下房產檔案狀態，再找本地的農商行或農行咨詢具體政策。最近兩年農村產權抵押政策放寬了很多，但各地執行細則不太一樣。