❶ 抵債的房子，他銀行還有貸款，是村子裡的房子。這樣的話房子能不能過戶的；要怎樣的手續
我國法律規定，宅基地不能抵押，抵押無效，因為房屋抵押連同宅基地抵押是允許的，但存在有可能無法過戶的難題。也就是說，抵押後拍賣變現難度很大。
法理上，只能拍賣給同一集體經濟組織的人才能過戶，也就是同一生產隊的戶。如果符合以上條件，雙方去土地管理局申請變更登記即可。
另外，據我所知，農村的住宅是無法抵押的，你說的的這個抵債，很可能是你們私下約定的，如果這樣的話，那這個抵債是無效的。
❷ 貸款房子 抵債可以么
還在抵押中的房子不能變動，你們私下簽過以房抵債的合同屬於無效，不能成功！
❸ 購買抵債房能貸款嗎！能不能說的詳細一點！
這個主要看開發商與抵債商的關系如何，一般來說不好辦理貸款。原因：
開發商把房子抵給抵債商是因為開發商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發商現金鏈有問題或者出於別的考慮，不想給現金所以才給房子。如果你要辦理貸款，一般都是開發商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發商原來不想給現金，難道現在想給了嗎？別說開發商不一定同意，就是開發商同意，抵債商也不見得就敢。
❹ 別人欠我錢,簽了房產以物抵債協議,但房產在銀行有貸款怎麼辦
房子抵債，需要把房產證辦到你名下才算房子給你了，有貸款就讓借款人去解決。拿不到房產證，都是瞎扯。
❺ 別人欠我錢用房子抵債,可房子還有銀行按揭款由我來還這樣房子怎麼辦過戶手續
能的.你如果把房產證過戶給別人,在把換款的銀行卡給別人,讓別人還就可以.不然的話就不能抵債的.因為合法人還是你.房子還是你要還的,請採納
❻ 法院以物抵債的房屋欠銀行貸款,剩餘流程怎麼辦
首先，房屋已經法院以物抵債給銀行，現在你在銀行處拍賣得房屋，已經與法院無關。即使法院在執行中因政策原因或執行阻力沒有得到房屋或房屋沒有騰空，那是銀行的事情，你在銀行處拍賣來後，如果沒有關系，是很難得到房屋的。說不定還要去法院起訴搬遷。至於能不能執行，因為現在已經執行了，沒有評價的必要，關鍵是能否進一步執行（清場），法院不想惹麻煩，銀行也不想麻煩，所以銀行才對外拍賣。正常的途經是法院以物抵債給銀行並產權，然後銀行再拍賣給第三人，再產權並繳稅。不要以為可以轉讓，轉讓債權可以，但現在房屋已經執行給銀行了就是物權了，法院在執行中不允許轉讓物權，那樣是規避法律，減少國家稅收。所以，給你個忠告，如果沒有過硬的關系，還是不要去惹麻煩。我遇到過類似事情的，不解決。
❼ 別人欠我的錢,他拿正在按揭的房子抵債給我,我如何辦理過戶手續
別人欠你的錢，他用正在按揭還款的房子抵債給你，那麼是不能申請房產過戶，需要把按揭房貸全部還完之後，再辦理解除抵押的手續，才能辦理房產過戶。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
❽ 我欠銀行貸款還不了了，而我有房子一套，想用房子抵債，我怎麼做呢，要跟銀行怎麼交涉呢
首先賣房子錢能不能覆蓋你欠銀行的貸款，如果能，就跟銀行溝通，我估計你欠銀行貸款時間應該不長，銀行估計會收取違約金之類的，他們會有一個標准（這個是可以跟銀行協商的，比如違約金1萬，可以跟他商量，給五千行不行，不收違約金行不行）。如果房子有貸款，可以找墊資公司還完全款後賣房子還銀行貸款。總之銀行很樂意你去跟他們溝通還款，因為銀行有壞賬後，也很頭疼，走法律起訴銀行是最後的選擇（浪費人力、時間），雙方溝通是雙贏的
❾ 抵賬房的貸款怎麼辦沒有東西抵押可以辦理貸款嗎
原則上抵賬房大部分可以做貸款，不過頂賬房都是開發商抵賬給抵賬方的，所以貸款比較麻煩，即墨萬科東郡軍威地產專業 、收、售、工程抵賬房和二手房貸款的，你可以咨詢他，希望對你有用
❿ 按揭貸款的房子可以抵債嗎
不可以。銀行貸款給你朋友，一定要抵押你朋友的房產，房產證上的他項權利里有抵押說明。簡單的說，你朋友不完全是這個房子產權的持有人。