提高二套房貸款利率會使商品房需求

Ⅰ 買二套房貸款利率是不是會上漲

一般是在基準利率的基礎上浮30%，基準利率如下：六個月以內（含6個月）貸款 4.85% 六個月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮後年利率就是7.02%

Ⅱ 以前貸款買的二套房,目前的lpr政策有什麼利好

可以改，目前對你來說可以低到5.5的樣子，以前是4.9的基礎上上浮，現在4.9變成靈活的lpr，目前市場的lpr在4.75所以還是不錯的，短期類中國經濟還是值得選擇lpr，長期來說，就沒人誰的准了

Ⅲ 第一套房是全款購買，第二套需要貸款購買算是第二套房嗎銀行利率會增加嗎

第二套房是指貸款購買第二套，你的情況屬於首套，可以首付3成，貸7成。
商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

Ⅳ 無錫提高二套房公積金貸款利率，你還考慮買房嗎

無錫提高二套房公積金貸款利率，如果資金周轉開我會考慮買房，畢竟房子的升值空間還是挺大的。

Ⅳ 為什麼要提升首套房貸款利率

說到貸款利率這個詞我想大家應該都不陌生，大家可能到現在都沒有買過房子，但至少都跟銀行打過交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬於一個盈利性的組織，銀行大部分的收入來源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠遠高於存款利率。

目前在咱們國家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購房貸款，所以5年以內的貸款利率先不考慮。

我們今天談談貸款的基準利率，目前的房貸的基準利率是4.9%，前段時間首套房貸款利率優惠政策取消了，在取消優惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準利率的8.5折的優惠政策，相當於貸款利率只有4.17%，

有的地方可能優惠政策還要大，地方不同優惠幅度都不一樣，後來又傳出二十家銀行乾脆停止發放購房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標准也要調整為20%，有的地方甚至首套房都要上調10%，上浮20%是什麼概念，就是基準利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽到上的數字或許沒有什麼感覺，我們舉個例子大家就會明白差別還是很大的。
以首套房為例，貸款100萬貸30年按基準利率計算每月還款額為5307元，如果按8.5折優惠政策計算每月還款額為4872元，一個月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬來計算，如果是貸500萬或1000萬呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會越來越大。

去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創出歷史天量，產生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關系，因為貸款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。
隨著國家決策層從「化解房地產庫存」轉變成「抑制房地產泡沫」，銀行的信貸政策開始連續收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手鐧，不僅首套房利率標准連續提高，現在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務基本完成，就像開發商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對於前期購房的客戶給出種種優惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補上之前的優惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個飢餓營銷的手段。
本來購房貸款一直就是一種政策優惠措施，對於銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯網金融產品的誕生普及，讓銀行最大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉變為各種明目的理財產品，而理財產品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經和貸款的基準利率4.9%持平了，再加上營銷成本網店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。

Ⅵ 關於第一套和第二套住房以及貸款利率問題

這里解釋得很清楚，請參考：

《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中的解釋：
「首套自住房」是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。「第二套(含)以上住房」是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。

如果你未使用貸款購買第一套住房，這次購房如果申請貸款，不會算做第二套房，可以享受第一套房的優惠利率。
而且，如果你的首套住房沒有使用公積金貸款，則購買第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。

http://..com/question/56336348.html?si=1

Ⅶ 房貸利率上升會帶來什麼影響

一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。

二、對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。

三、利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。

(7)提高二套房貸款利率會使商品房需求擴展閱讀

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

Ⅷ 為什麼國家要提升首套房貸款利率，這不是限制炒房，是限制那些真正有住房需求的人。

這本來就是一把雙刃劍，在抑制炒房者的同時，對於真正有購房需求的人，也是一種傷害。說白了，這就是套路，直接把地價降下來，一家人只需買一套房，只要有房的，就不允許你再購房，這問題不就解決了嗎。

Ⅸ 二套房貸利率的負面影響

由於二套房貸款標准已經較為苛刻，進一步提高信貸門檻更多的是給市場一種收緊信號，表明政府抑制房價泡沫的決心。
不過，進一步提高二套房首付比例和利率，將會傷及部分改善型購房需求，為此，未來應在提高二套房信貸政策門檻的同時，通過完善人均住房面積等配套政策來進一步界定並區分投機性需求和改善型需求。
而且，在房地產成交量的帶動下房貸需求井噴，而銀行自主調整的信貸政策又加劇了房貸額度的緊張。銀行的信貸額度有限，銀行往往會主動壓縮房貸等低收益的信貸資產，而將資源服務於一些優質客戶或定價上浮更高的中小企業客戶。另外，銀行也有動力延期放貸，願意在利率水平提高之後再發放貸款，獲得更多的利息收入。