1. 濟南公積金貸款買二套房有什麼政策
對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。
政策原文：
濟南住房公積金管理中心關於調整住房公積金貸款、提取有關政策的通知
各住房公積金貸款業務受委託銀行、分中心：
根據《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀監會關於個人住房公積金貸款有關問題的通知》（銀發[2015]98號）及《住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知 》（建金[2015]19號）文件精神，為支持居民自住和改善性住房需求，經徵求我市住房公積金管理委員會委員同意，自5月25日起對我市住房公積金貸款及提取有關政策作如下調整：
一、調整住房公積金貸款相關政策
（一）繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20％。
（二）對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
二、調整提取住房公積金支付公租房房租政策
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
(一）提取時間及額度：職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計不超過實際房租支出金額，職工兩次提取時間間隔不少於12個月。
（二）所需要件：公租房租賃合同和租金繳納證明。
（三）其他所需申請材料：《濟南住房公積金提取申請審批表》、職工身份證原件及復印件，申請提取職工配偶公積金的還需提供結婚證，委託其他人代辦提取的，須出具提取人的《授權委託書》和代辦人身份證原件及復印件。
濟南住房公積金管理中心
2015年5月19日
2. 公積金貸款二套房認定標準是什麼
您好：
現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；
但是有以下幾個注意事項：
1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。
2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。
夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。
3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。
根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。
3. 濟南二套房認定標准秉承"認房又認貸"原則
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出台各項政策抑制購房需求，導致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。那麼，2013年濟南二套房認定標準是什麼呢？
二套房認定標准：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
就濟南來說，目前二套房認定標准既以「家庭」為單位界定，同時又要以央行徵信系統記錄為准，即「認房」又「認貸」。
濟南要實行限定居民家庭購房套數政策,一定時期內從嚴執行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區范圍內(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
如果違反規定購房,相關部門將不予辦理合同備案及房屋產權登記手續。 個人購房不足5年轉手全額征 同時,強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
銀行認定二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
（以上回答發布於2013-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
4. 住房公積金貸款怎麼認定第二套房
1、首先要看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
5. 濟南二套房貸款利率是多少 二套房認定標準是什麼
按照目前國家有關部門跟濟南市政府規定：以家庭為單位，名下有一套產權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現在的住房賣掉，只要在銀行的徵信系統里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）
3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）
二套房貸款利率
不管是商業貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
（以上回答發布於2013-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
6. 在濟南買房怎麼分辨是首套房還是二套房
自從2016年12月26日起，濟南開始實施限購政策，在濟南購房就會受套數的限制，本地戶口限購2套住房，外地戶口限購1套住房。而22017年4月20日起，濟南的限購政策又新增內容，在限購基礎上，增加了限貸，即目前濟南的限購政策是「認房又認貸」。
案例分析一
小明是外地戶口，且在濟南上大學，畢業後在濟南工作，社保連續繳納一年以上，現在打算在濟南買房。小明的好友小紅，也是在濟南上學，但是是專科學歷，2016年畢業，無社保，但是連續繳納個人所得稅兩年以上，現在也打算在濟南買房。
問：小明和小紅滿足在濟南購房的條件嗎？
答：小明和小紅可以在濟南買房。理由：1.濟南的限購政策針對外地戶口本科及以上學歷的購房者連續繳納社保滿半年以上，且具備在濟南工作的用工合同，即可在濟南購房；2.外地戶口專科學歷，連續繳納社保或者個稅滿兩年以上，即可在濟南購房。
案例分析二
2017年11月小明在濟南歷下區貸款購買了一套公寓，目前正在還貸中，但是，考慮到結婚，以及小孩上學問題，小明打算再購買一套住房。
問：小明現在買房是首套房還是二套房呢？
答：小明現在購房是屬於首套，按照首套房的購房政策。理由：公寓性質是商業用房，那麼是不影響接下來的住宅貸款的。
案例分析三
2018年初，小明的父母出資為小明在老家購買了一套90平左右的婚房，一是家鄉的房價較低，二是父母希望小明今後能回家發展。
問：小明名下有房，在濟南購房算作首套房嗎？
答：如果現在在濟南購房算作二套房。理由：根據濟南的限購政策，認房也認貸，在外地有房且有貸款記錄，在濟南買房不屬於首套房，屬於濟南市第二套。
案例分析四
前面已經說過，小明目前是打算在濟南買一套婚房，且打算用公積金貸款買。小明的對象雖是濟南戶口，但是名下已經有過兩套貸款記錄，一套是在本地買的，一套是在外地，在本地購房的貸款已經還清。本次購房，是打算同小明一起用公積金貸款買房。
問1：有過兩次貸款記錄還能再貸款嗎？
答1：不能選擇貸款。理由：根據濟南市的購房政策，如果有過兩次貸款記錄是不能再購房的。但是介於有一套住房貸款已結清，所以是可以在濟南再購買住房一套，但是無法貸款，只能全款。
問2：有過兩次貸款記錄還能做共同還款人嗎？
答2：可以作為共同還款人。
問3：如果本地戶口在外地購房一套，在濟南購房算首套嗎？
答：如果在濟南購房算作二套房。理由：因為，限購政策是認房也認貸。
本期的《問答周報》到這里就結束啦！如果大家還有其他的疑惑，可以來問答頻道提問，問答顧問會與您實時在線問答！
戳我，就可以提問！