房子還沒辦房產證可以跟銀行貸款嗎

① 用還沒有房產證的房子可以抵押給銀行貸款嗎

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易並不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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房產抵押貸款需要提供的資料

1、權利人和配偶的身份證；

2、收入相關證明(這個證明對房屋抵押貸款的成功與否以及額度高低有比較大的影響)；

3、借款人的婚姻證明(結婚證或者是民政局開具的未婚證明)；

4、房產證(房屋抵押貸款中房產證或土地證是必須要給銀行作為抵押的)；

5、借款人及配偶的戶口本；

6、為提高房子抵押貸款的通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(例如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等)；

7、如房產證所有人有未成年的兒童,請提供出生證明；

8、如果房產內還有其他的銀行貸款,請提供原貸款合同以及最後一期的銀行對帳單。

房產抵押貸款的條件

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為；

4、徵信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；

8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

11、銀行規定的其他條件。

② 房產證還沒辦下來可以像銀行申請貸款嗎

對不起，幫不了你，
雖對你的遭遇深表同情，但是，房屋沒有房地產權一般銀行不會受理抵押、消費貸款；
建議找親戚朋友借一借，
祝願傷者早日康復！

③ 自家建的房子沒房產證能在銀行貸款嗎

有房產證就可以辦理住房抵押貸款。
住房抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

④ 沒有房產證，但是有購房合同，可以向銀行貸款嗎

（招商銀行）住房貸款要求房產產權明晰，如果該房產不具備辦房產證條件，那麼暫時不支持辦理按揭貸款。
如屬於具備辦房產證條件但暫未辦妥的，且不存在產權糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請貸款。

⑤ 有購房合同沒有房產證可以向銀行貸款嗎

一般情況下來說，房子如果只有購房合同是不可以辦理相關的抵押貸款的。要用房子辦理房產抵押貸款的話，要求房子需要有房產證才可以辦理相關的房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。如果個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人款或者經營貸款
只有購房合同的房產在辦理各種手續的時候都是比較麻煩的，貸款也不例外。然而雖然比較麻煩但是也並不是就完全沒辦法進行貸款。

⑥ 如果房產證還沒辦下來是否可辦理貸款

沒有房證(產權證)的房子有這樣幾種,一是公產,二是三聯單(收據),三是發票房,公產是肯定不能貸款了,三聯單的可以去找開發商,可以通過開發商那裡從銀行貸款,如果是開發商在的話也可以問問是否可以辦理產權證,如果可以的話也可以貸款的,發票房也是這樣,發票換產權證只需要開發商出<房屋預售許可證>復印件,還有你的合同可以直接去辦證,買房的時候先可以湊點現金然後等產權證辦下來三個月內可以拿產權證去銀行貸款,這種方式叫"調檔貸款"費用和利率是一樣的!以上的貸款是按揭貸款,公積金也可以!

⑦ 新房子沒有房產證可以銀行貸款嗎

沒有房產證可以做按揭貸款。
按揭房的條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構;
2.下傢具備銀行規定的貸款條件;
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。